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00289 永安國際有限公司 - 公司概括
股票名稱	永安國際有限公司
上市日期	N/A
行業分類	零售/貿易
主席	郭志樑
每股面值	0.100 (HKD)
全部已發行股本	2.902億
市價總值	34.244億
主要業務主要業務為經營百貨業及物業投資。最新業績截至2023年12月31日止12個月全年業績，期內業績扭虧為盈，公司擁有人應佔溢利為 1.23億港元，而去年同期虧損為 3.01億港元。每股基本盈利 0.4243港元。派發股息每股 0.6港元。期內，營業額上升 1.5% 至 10.6億港元，毛利率減少 1.4% 至 62.7%。 (公佈日期: 2024年03月27日) 業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度百貨業務回顧本年度，隨著香港社會和經濟活動的逐步恢復，本集團得以維持百貨店正常營業時間。於2023年，尤其是在第一季度，顧客流量和營業額均有回升。然而，這種銷售增長並沒有持久。回顧下半年，本集團見證了本地居民的消費習慣和購物模式有劇烈變化。許多居民北上前往大灣區週邊城市購物成為消費形式之一。因此，本集團的百貨業務受到不利影響，特別是耐用品類別。於2023年，本集團推出更多更大折扣的促銷活動去推高銷售額。本集團策略是以合適的貨品陳列展示去實現貨場現代化，並為注重時尚的消費者增加進口服裝的種類，取得了正面的成效令本集團紡織類貨品銷售有顯著增長。然而，整體銷售增長因耐用品表現不佳而減弱。截至2023年12月31日止年度，本集團百貨業務錄得收入639.4百萬港元，較2022年錄得603.7百萬港元，增加5.9%。整體而言，本集團百貨業務錄得經營虧損2.8百萬港元(2022年：21.3百萬港元）。該經營虧損的減少主要由於收入增加，因而毛利亦增加。本集團百貨業務於2022年錄得政府2022保就業計劃工資補助12.2百萬港元，而2023年並無收到該補助。本集團高度重視不斷變化的顧客消費模式，經常調整貨品供應及促銷活動，以增加顧客流量及增強競爭力。本集團於2023年10月開始翻新彌敦道永安Plus分店，目的以更多樣化優質的貨品及良好服務，為本集團顧客提供全新的購物體驗。該翻新工程分階段進行，預期於2025年完成。物業投資截至2023年12月31日止年度，本集團的物業投資收入減少9.3%至388.2百萬港元（2022年︰428.0百萬港元）。於COVID-19大流行年後，商業寫字樓租戶對空間需求大幅減少，對本集團在香港及海外的商業投資物業的租賃業務造成負面影響。截至2023年12月31日止年度，本集團於香港的商業投資物業的收入減少7.8%至293.5百萬港元（2022年：318.3百萬港元），主要由於簽訂新租約和租約續期時租金減少。本集團錄得提早終止租約所得補償0.8百萬港元（2022年：13.4百萬港元）。本集團位於香港的商業投資物業於2023年12月31日整體出租率維持穩定約93%（於2022年12月31日：92%）。截至2023年12月31日止年度，本集團位於墨爾本的商業寫字樓物業的收入減少12.5%至97.6百萬港元（2022年：111.5百萬港元），主要由於出租率下降及對一位無力償債租戶的不可收回租金及有關業主租賃獎勵沖銷合共11.5百萬港元。如以澳元幣值計算，淨收入則下跌8.7%。本集團位於墨爾本的商業投資物業於2023年12月31日整體出租率為85%（於2022年12月31日︰84%）。其他於2023年12月31日，本集團投資組合總值1,872.4百萬港元（2022年︰1,673.3百萬港元），主要包括股本證券及債權證券，及由專業投資經理管理的投資基金及組合。於截至2023年12月31日止年度，本集團投資組合錄得收益149.0百萬港元（2022年︰虧損206.4百萬港元）。本集團所持有外幣錄得外幣匯兌淨損失1.1百萬港元（2022年︰0.7百萬港元）。業務展望 - 截至2023年12月31日止年度香港旅遊業復甦緩慢、旅客消費下降，加上選擇北上鄰近內地城市作消閒及購物的本地人增加，將持續壓抑香港零售市場。因此，本集團的百貨業務於2024年將持續受到此趨勢的不利影響。本集團將繼續專注於目前的市場定位，同時致力於為要求高的顧客提供更多物超所值的產品和更好的購物體驗。儘管墨爾本物業市場情況受寫字樓高空置率及租金下降的壓力而面臨挑戰，本集團在香港和墨爾本的商業投資物業將繼續貢獻租金收入。以本集團財務實力及管理層的盡心盡力，可迎接未來的挑戰。資料來源: 永安國際有限公司 (00289) 全年業績公告