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00688 中國海外發展 - 公司概括
股票名稱	中國海外發展
上市日期	1992-08-20
行業分類	地產
主席	顏建國
每股面值	0.000 ( )
全部已發行股本	109.449億
市價總值	1463.331億
主要業務主要從事房地產開發業務、商業物業運營業務以及其他業務。最新業績截至2026年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 70.3億元人民幣，同比跌幅 18.2%。每股基本盈利 0.6423元人民幣。派發股息每股 0.23港元。期內，營業額上升 17.3% 至 976.0億元人民幣，毛利率減少 1.3% 至 16.1%。 (公佈日期: 2026年08月26日) 業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止期內，本集團收入為人民幣976億元，經營溢利為人民幣125.5億元，毛利率為16.1%，分銷費用與行政費用佔收入的比例為2.8%。本公司股東應佔溢利為人民幣70.3億元，本公司股東應佔核心溢利為人民幣79.3億元。每股基本盈利為人民幣0.64元。房地產開發業務二零二六年上半年，本集團房地產開發業務收入為人民幣918.6億元及分部業績為人民幣113.3億元。期內，聯營和合營項目為本集團貢獻淨利潤人民幣1.7億元。主要聯營公司中海宏洋實現合約物業銷售額人民幣191.4億元，其收入為人民幣141.4億元及股東應佔溢利為人民幣3.3億元。二零二六年上半年，本集團系列公司合約物業銷售額為人民幣1,343.5億元，同比上升11.8%，相應銷售面積為450萬平方米，同比下降12.1%。期內，本集團系列公司（不含中海宏洋）在中國內地21個城市及香港項目竣工的總建築面積為408萬平方米。期內，本集團於中國內地8個城市及香港新增9幅地塊，新增土地儲備總建築面積為76萬平方米，權益建築面積為74萬平方米，總地價為人民幣78.6億元，權益地價為人民幣76.6億元。於二零二六年六月三十日，本集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建築面積為2,207萬平方米，權益建築面積為1,960萬平方米。期內，中海宏洋新增土地儲備總建築面積48萬平方米。於二零二六年六月三十日，中海宏洋土地儲備總建築面積為1,143萬平方米，權益建築面積為980萬平方米。本集團系列公司土地儲備總建築面積為3,350萬平方米。商業運營業務市場環境雖仍存在不確定性，本集團商業運營業務憑藉持續迭代的資產管理能力與靈活應變的運營舉措，堅持打造區域標桿、優化業態組合，不斷挖掘資產價值，實現經營成果平穩提升。期內，本集團商業運營收入為人民幣35.8億元，其中寫字樓收入為人民幣17.2億元，購物中心收入為人民幣11.6億元，長租公寓收入為人民幣1.8億元，酒店及其他商業運營收入為人民幣5.2億元。二零二六年上半年，面對持續的市場供需調整，本集團寫字樓業務依託成熟的商辦資產管理經驗、穩固的客戶基本盤及多渠道招商網絡，期內完成租賃簽約面積48萬平方米。持續優化服務標準與租戶結構，續租率達63.1%；期末整體出租率穩定在78%，經營保持穩健。購物中心業務通過精準捕捉消費偏好變化，創新空間體驗與場景，驅動經營指標持續向好，出租率95.3%，銷售額、客流同比分別增長11.4%、7.9%。得益於精細化運營與內生增長挖潛，同店銷售額、客流同比亦分別提升4.5%、9.2%，貢獻收入增長動能。期內，本集團經營性不動產資產管理戰略不斷深化。二零二五年成功上市的華夏中海消費REIT（180607.SZ）平穩運轉，為集團經營性業務向資產管理業務轉型提供持續動能。其他業務期內，本集團其他業務內外部收入為人民幣42.8億元。其他業務的外部收入為人民幣21.6億元，其中物資採購和供應鏈管理服務外部收入為人民幣20.5億元，同比上升35%。業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止二零二六年是十五五規劃的開局之年，也是本集團經營發展第48年。本集團歷經多輪經濟與房地產週期而持續穩健，並保持行業領先。面向「十五五」時期，本集團將繼續堅持「客戶為本、品質保障、價值創造」的核心價值觀，堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的經營理念，實施「一專雙驅優生態」的戰略業務結構，專注不動產開發運營主航道，強化住宅開發與經營性業務雙輪驅動，做優上下游生態型業務，鞏固提升中國房地產行業領導者地位，爭創世界一流企業。資料來源: 中國海外發展 (00688) 中期業績公告