| 寶龍地產 |
| 2009-10-14 |
| 地產 |
| 許健康 |
| 0.010 (HKD) |
| 41.404億 |
| 8.281億 |
主要業務
主要從事物業開發、物業投資、商業運營服務及住宅物業管理服務及其他物業開發相關服務。
最新業績
截至2025年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 57.7億元人民幣擴大至 58.9億元人民幣。 每股基本虧損 1.4218元人民幣。 不派末期股息。 期內，營業額下跌 12.1% 至 226.4億元人民幣，毛利率減少 3.4% 至 5.8%。 (公佈日期: 2026年03月30日)
業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度
截至2025年12月31日止年度，本集團於下列主要業務分部，即(i)物業開發；(ii)物業投資；(iii)商業運營及住宅物業管理；和(iv)其他物業開發相關業務，進行其業務活動。於回顧年度，物業開發仍為本集團主要收入來源。
物業開發
面對當前複雜的經濟形勢及中國房地產行業深度調整期所帶來的諸多挑戰，本集團堅持不懈努力，確保房地產開發項目能夠按時交付，保障購房者利益，為可持續發展保障現金資源。截至2025年12月31日止年度，本集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額約為人民幣7,272百萬元（2024年：約人民幣12,787百萬元）。於2025年，本集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售面積為667,082平方米（2024年：1,152,192平方米）。
物業投資及商業運營及住宅物業管理
為獲取穩定及經常性之收入，本集團亦保留及經營若干商業物業供租賃之用。
於2025年12月31日，本集團持有用於投資的物業（包括已竣工物業及在建物業）其建築面積（「建築面積」）合共約8,322,130平方米（2024年：約8,312,181平方米），與2024年相比，保持相對穩定。
於截至2025年12月31日止年度，本集團（連同聯營公司及共同控制實體）圓滿完成了3個新購物中心開業任務。武夷山寶龍廣場於2025年5月30日成功開業，余姚寶龍廣場於2025年12月19日成功開業，南京江寧寶龍廣場於2025年12月29日成功開業。截至2025年12月31日，本集團持有及管理的購物中心已達65家，另管理7家輕資產購物中心，持有的已開業的購物中心及運營管理開業面積均位居行業前列。
酒店業務
本集團繼續發展酒店業務，作為長期經常性收入來源，以國際品牌酒店及自創品牌連鎖酒店為核心業務。
於2025年12月31日，本集團旗下擁有7家國際品牌酒店（上海閔行寶龍艾美酒店、上海寶龍麗笙酒店、上海國展寶龍麗筠酒店、廈門W酒店、蘇州太倉寶龍福朋喜來登酒店、青島城陽寶龍福朋喜來登酒店及阜陽寶龍溫德姆至尊豪廷大酒店），並擁有及經營10家自創品牌連鎖酒店（泉州安溪寶龍藝築酒店、杭州富陽藝悅酒店、上海臨港藝悅精選酒店、重慶合川藝悅精選酒店、上海吳涇藝悅酒店、新鄉藝悅酒店、杭州濱江藝珺酒店、鹽城寶龍藝悅精選酒店、泰安寶龍藝珺酒店及金華磐安寶龍藝珺酒店）。
土地儲備
本集團未來將堅持「1+N」發展戰略，即深耕長三角，同時關注和探索其他機會型優質區域；本集團亦會加強區域重點城市的市場跟蹤和研究，更加精準精細化產品定位，嚴格遵守價值投資原則下獲取土地儲備。
於2025年12月31日，本集團擁有的優質土地儲備總建築面積約為13.57百萬平方米，其中，已完工可售及開發建設中的物業約為10.34百萬平方米；持作未來發展物業約為3.23百萬平方米。開發中的土地儲備將用於發展大型商住物業，附優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店。2025年12月31日，本集團土地儲備約56.9%分佈於長三角地區。
業務展望 - 截至2025年12月31日止年度
展望2026年，預期房地產市場將從「止跌回穩」轉向「提質增效」，圍繞「控增量、去庫存、優供給」持續發力，鞏固穩中有進態勢，更好統籌發展和安全，積極穩妥化解重點領域風險。為著力穩定房地產市場，政策端將深入推進房地產發展新模式的基礎制度建設，延續「因城施策」優化調控思路，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房用於保障性住房，深化住房公積金制度改革，重點加強初婚初育家庭住房保障、支持多子女家庭改善性需求。產業端將高質量推進城市更新，穩步實施城中村、危舊房改造，盤活存量土地與閑置房屋設施，有序推動安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」建設，實施房屋品質與物業服務質量雙提升行動。企業端合理融資需求將持續細化落實，在兼顧房企債務風險防控的同時，進一步發揮「保交房」白名單制度作用，持續緩解流動性壓力。
各房企將以繼續堅守「保交付、穩經營」底，緊扣提質增效導向，深化精細化管理，持續提升產品與服務品質，積極探索符合自身優勢的發展新模式，助力房地產行業實現平穩、健康、高質量發展。
面對中國房地產行業處於深度調整期所帶來的挑戰與機遇，本集團凝心聚力同奮進，於2026年開年提出「再創寶龍，共啟新元」的五年發展戰略，以「再創寶龍」為企業戰略目標，構建「雙核雙翼」業務體系，即「商業+地產」與「資本+創新」，推動整體協同發展。以「三好戰略」為核心指引，即好城市、好項目、好團隊，打造「敏捷組織」並遵循四項準則，即價值聚焦、責任閉環、自驅協同、智能迭代，確保高效執行。部署「五大戰役」，即負債變輕、運營變精、內容變新、資本變強、組織變活，作為未來發展的重點策略。該五年戰略發佈，標誌著本集團邁向高質量發展的新起點。聚焦2026年重點工作，地產板塊將持續推進債務重組、優化資產結構，為本集團發展創造空間；加強銷售能力提升，推動大盤大單重點去化；持續加速盤活結盤工作；提升產品力，打造符合市場需求的精品項目。商業板塊將圍繞「造場、智營、悅客、增長、人才」五大攻堅戰，打造具有吸引力的商業空間，提升場景體驗；推動智慧運營，提高管理效率；通過軟硬兼修與情緒鏈接，提升消費者黏性；探索多元化增長路徑，提升商業資產價值。
酒店商辦板塊，將致力打造標桿項目，探索多元化、可複製的運營模式，拓展業務版圖、提升資產收益。在艱難的大環境中，本集團將始終堅持穩健經營，堅定做負責任的企業，全員牢記「讓空間有愛」的企業使命，將品質追求融入每一個細節。銷售端將以解決問題的勇氣突破業績瓶頸，經營端將打造差異化競爭優勢，創新端將探索業務新增長點，人才端將為企業發展注入新鮮血液。全員堅定信心，團結拼搏，全力推進戰略落地，為企業穩健可持續發展和行業良性循環持續發力。
本集團將繼續堅持審慎拓展優質土地儲備，堅持「1+N」發展戰略，即深耕長三角，同時關注和探索其他機會型優質區域，為持續穩健經營及高質量可持續發展奠定基礎。本集團亦會加強區域重點城市的市場跟蹤和研究，更加精準精細化產品定位，嚴格遵守價值投資原則下獲取土地儲備。
本集團將繼續整合並鞏固優勢資源，力爭年內實現高質量開業計劃。本集團旗下寶龍商業管理控股有限公司（「寶龍商業」）將「做好產品、精細運營、資產提效、強化組織」作為發展策略，聚焦「好城市、好項目、好團隊」，深耕江浙滬閩核心區域，圍繞「極致運營」為核心，「內容生態+智能科技」為驅動的一核兩翼業務體系，通過「造場、智營、悅客、增長、人才」五大攻堅戰，實現從「空間運營」到「價值創造」的深度轉型。2026年，寶龍商業將以「五大維度十件大事」作為核心工作任務：精耕空間，打造標桿矩陣，通過精準業態升級、品牌結構煥新、人流動線重塑、場景體驗再造等多維舉措，持續增強商業載體核心競爭力與市場吸引力，實現資產價值與消費體驗雙提升；科技賦能，升級經營效能，全面夯實智能商業系統底座建設，依託數據智能分析與可視化應用，向「數據驅動」轉變，堅持科技創新與精益管理雙輪並行，全方位推動經營提質增效與核心競爭力躍升；聚焦用戶，煥新服務體驗，構建經營質量、客戶服務、市場營銷三大核心管理體系，持續提升客戶黏性與品牌好感度，實現「流量－留量－增量」價值轉化與長效變現；多元拓展，激活增長潛力，實施差異化招商策略與精準管控，持續拓展商業輕資產，擇機拓展物業第三方項目，不斷拓寬營收渠道與增長路徑，構築可持續的盈利增長；人才築基，強化組織心智，深化「敏捷開放抗風險」的活力組織，激活組織動能與人才價值，強化一把手隊伍建設，為企業發展厚植人才根基，營造會呼吸、有溫度、能提供情緒價值的商業空間。
為積極應對本集團流動性壓力，本集團將繼續採取一系列流動性管理措施，加快銷售款和其他應收款的回籠，延長部分借款的債務期限，持續優化融資結構，降低融資成本，努力盤活存量資產，加強資產管理，提升出租率和租金水平，精簡組織架構提高效率，節省各項運營及行政費用，持續穩定公司經營，確保房地產開發項目能夠按時交付，為本集團可持續發展保障現金資源。本公司、其財務顧問中國國際金融香港證券有限公司及其法律顧問盛德律師事務所將與本公司債權人及其顧問合作，積極探討尋求全面解決當前流動資金問題的所有可行方案，旨在以更負責任的方式，制定「可執行、可落地」的整體債務解決方案，化解債務風險，促進本公司平穩運行。
本集團將保持積極推動人才與企業協同發展，錨定人才與企業協同發展目標，注重文化建設，倡導員工激活個體潛能，找準價值定位，賦能員工實現自我成長與價值躍升；通過流程優化與再造，破除效能壁壘，全面提升組織效能；構建多維激勵機制，激發團隊凝聚力。本集團將繼續秉持「激發潛能、匯聚精英」的人才戰略，持續為人才成長搭建廣闊平台、創造發展機遇，以人才賦能企業高質量發展，以企業發展托舉人才價值實現，全力推動企業與人才共生共贏。
本集團將始終秉承社會責任企業公民的初心，堅定做負責任的企業，堅持走高質量可持續發展之路，秉承「讓空間有愛」的企業使命，遵循「簡單真實、共生共贏、進無止盡」的企業價值觀，繼續發揚「誠信、恭謙、創新、敬業」的企業精神，堅定不移地凝聚全體寶龍人的智慧與力量，同心同路，砥礪前行，為促進行業平穩健康發展和良性循環貢獻力量，持續為企業、為社會、為國家創造更多的價值。
資料來源: 寶龍地產 (01238) 全年業績公告 |
最後更新 : 2026-07-21
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