| 碧桂園 |
| 2007-04-20 |
| 地產 |
| 楊惠妍 |
| 0.100 (HKD) |
| 467.735億 |
| 92.144億 |
主要業務
主要從事房地產開發、建築、代管代建、裝修、物業投資、酒店經營、機器人和科技智慧建造及現代農業等業務。
最新業績
截至2026年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 190.8億元人民幣收窄至 156.2億元人民幣。 每股基本虧損 0.3726元人民幣。 不派中期股息。 期內，營業額下跌 39.3% 至 440.8億元人民幣，毛利率減少 4.7% 至 13.6%。 (公佈日期: 2026年08月28日)
業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止
2026年是本集團從「保交房」向「正常經營」轉段的最關鍵一年。上半年，房地產行業仍處於深度調整與風險出清階段。市場分化已從總量層面縱深至區域與項目，一線及強二線城市築底加快，三四線城市則仍處於調整期。
中央圍繞「穩定房地產市場」持續定調施策：2026年3月的《政府工作報告》定調「著力穩定房地產市場」；4月中共中央政治局會議提出「努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新」；5月國務院出台《城市更新「十五五」規劃》；7月30日中共中央政治局會議進一步將房地產納入「築牢安全屏障」框架，明確「穩定房地產市場」。伴隨政策效應不斷深化，剛性和改善性住房需求有序釋放，市場預期邊際改善；然而，土地市場延續提質與理性供給並行的態勢、新開工動能有待進一步提振，存量去化仍需時間，行業全面企穩尚缺穩固支撐，回暖的基礎仍需鞏固。
在此背景下，本集團緊緊圍繞「竣工交付、風險化解、資債修復、持續經營」核心目標，將保交房收官、債務重組落地與經營轉段作為上半年重點工作，精細量化各項核心工作，主動對接國家和地方各類扶持政策，力求在守住經營基本盤的同時，為穩步回歸正常經營創造條件。
竣工交付是公司第一要務，公司始終將業主的安居期盼置於首位，以每一次準時、保質地交付，兌現對業主的承諾。集團將2026年定義為公司「保交房關鍵之年」，積極用好「白名單」等防範風險的支持政策，多渠道籌措資金、統籌各方資源，全力保障項目建設交付。集團要求各區域項目明確目標、壓實責任，對特殊個案早
識別、早介入、早處置，力爭年底前清零、順利收官。在交付收尾階段，本集團貫徹「堅決徹底、客戶滿意」的原則，將每一次交付視作贏得客戶口碑、恢復正常經營與實現可持續發展的關鍵機會。
在經營層面，截至2026年6月30日止六個月，本集團連同其合營企業及聯營公司實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣142.5億元，對應歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約182.5萬平方米。前六個月銷售節奏平穩，完成率匹配年度目標進度。本集團以客戶為中心，強化「產品力、服務力、成本力」三大競爭力，不斷夯實經營基礎，助力改善市場預期、提振重組信心、實現可持續經營。
在產品維度，本集團組建產品研發及設計專項小組，緊跟國家「好房子」建設政策導向，持續研發第四代住宅新產品，推動產品創新與設計質量的系統性提升，為客戶提供高品質人居體驗；同時成立人工智能（「AI」）提質增效專項小組，積極響應國家「發展智能建造」的號召，推進創新文化建設、凝聚科技發展共識，探索應用AI輔助前端策劃，並以市場需求倒推產品規劃，重塑產品庫與供應鏈體系，推動各項目成果融合落地。在運營維度，本集團通過調整組織結構適配市場變化，嚴格控制管理費用與營銷支出，持續提高經營效率，推動現房銷售模式下的運營策略落地。
資債修復方面，涉及總額約177億美元的境外債務重組方案已於2025年12月30日正式生效，順利進入信用修復及履約執行的新階段；與此同時，合計本金規模約人民幣137.7億元的9筆境內公司債的重組方案已於2025年年內全部通過，集團按方案相關條款，已於2026年2月行使上限人民幣4.5億元的現金購回選項，並於4月完成了回購相關工作。後續將繼續推進包括股票選項、一般債權選項等其他重組選項的落地實施。近年來，公司通過一系列債務重組動作，大幅降低了有息負債規
模、進一步降低了存量融資成本，現有債務期限結構也得到顯著優化，為經營端輕裝上陣贏得了關鍵窗口期，使本集團能夠更專注於房屋交付與業務營運，通過「以時間換空間」穩步推動資產負債表改善。
「一體兩翼」戰略（以地產開發為核心，科技建造與代管代建為兩翼），與行業高質量轉型方向及國家「十五五」規劃精神高度契合。鳳凰智拓建管公司累計承接代管代建項目超200個，受託管理總面積近2000萬平方米，憑藉成熟的運營管理能力，榮獲多家行業研究機構認可，為客戶提供定製化代管代建解決方案。博智林建築機器人在建築機器人核心技術、多機施工系統化應用、智能建造數字化系統等領域取得系列突破，20餘款產品應用於混凝土施工、室內裝修、外牆噴塗、地坪施工等關鍵作業場景，累計交付超5200台次、應用面積超4000萬平方米，業務覆蓋國內34個省級行政區（含港澳台），並延伸至海外多個市場，累計服務超1600個項目。
業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止
展望下半年，行業的深度調整仍在繼續。本集團將牢牢把握「竣工交付」與「經營轉段」疊加的歷史窗口，聚焦「構建核心競爭力」，以「三力」為根基，以「兩翼」為引擎；繼續探索「新科技+AI」融合應用，推動數據驅動轉型，全力以赴推進保交房完美收官，持續修復資產負債表，促進經營性現金流穩步改善，為穿越週期、步入良性發展軌道奠定基礎。
本集團將堅守保交房與穩健經營初心，在行業變局中錘鍊核心競爭力，以確定的努力應對不確定的市場，力爭早日重回健康可持續的正常經營軌道。
資料來源: 碧桂園 (02007) 中期業績公告 |
最後更新 : 2026-09-30
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