| 碧桂園 |
| 2007-04-20 |
| 地產 |
| 楊惠妍 |
| 0.100 (HKD) |
| 279.885億 |
| 159.534億 |
主要業務
主要從事房地產開發、建築、代管代建、裝修、物業投資、酒店經營、機器人和科技智慧建造及現代農業等業務。
最新業績
截至2025年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 128.4億元人民幣擴大至 190.8億元人民幣。 每股基本虧損 0.6886元人民幣。 不派中期股息。 期內，營業額下跌 28.9% 至 725.7億元人民幣，毛利率減少 7.2% 至 8.9%。 (公佈日期: 2025年08月29日)
業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止
回顧2025年上半年，我們欣喜地看到，房地產政策持續支持市場「止跌回穩」。中央與地方政府協同推進，政策工具箱持續擴容，約有170個省市（縣）出台政策超340條。在一系列利好政策助力下，一些核心城市的新房市場整體保持平穩運行，百城新房價格上半年平均同比漲幅2.63%。房地產市場各項指標持續改善，總體延續2024年四季度以來止跌回穩的勢頭。
2025年3月份，全國兩會《政府工作報告》首次將「穩住樓市」寫入總體要求，2025年4月份，中央政治局會議定調「持續鞏固房地產市場穩定態勢」。2025年5月份，推出「一攬子金融政策支持穩市場穩預期」，2025年6月份，國務院常務會議再次定調「更大力度推動房地產市場止跌回穩」，給市場釋放出政策進一步加力的積極信號，對當前穩定市場預期、穩定支柱產業將產生積極影響。展望2025年下半年，各地方政府將全力推動政策落地見效，我們應當更有信心，公司也將繼續圍繞「保交房、穩資債、保經營」的戰略開展工作。
保交房是當前公司發展面臨的首要任務。截至2025年6月30日止六個月，本集團實現收入約人民幣725.7億元，本集團及其合營企業和聯營公司累計完成交付房屋約7.4萬套。本集團2025年上半年交付量再次位居行業榜首。公司將繼續執行極限策略，高效利用資源，推行分類管理和額度控制，並建立多樣化的動態機制，強化計劃運營管理體系，堅持「一盤棋」思維破局攻堅。公司能取得這樣的交付成果，離不開政企之間的緊密協同、合作夥伴的大力支持、金融機構的信賴以及業主的理解，讓公司可以統籌快速推動項目重難點問題解決，順利推進交付工作。
穩資債方面，資產負債表的持續優化是公司長期努力的方向。目前，境外債務重組工作正有序推進中，重組提案的主要條款已經協定。截至2025年8月18日，持有現有公開票據本金總額逾77%的持有人已加入重組協議。公司有信心在2025年內完成境外債務的整體重組工作。本次納入境外大重組範圍的外部有息債務本息約160億美元，股東貸款本息約12億美元，合計約172億美元。在重組方案五種選項足額認購的情況下，重組後公司最高降債規模可達約117億美元。按重組支持協議公告時點的市場浮動利率計算，重組後新的債務融資成本預計將下降至1.0%至2.5%，期限最長高達11年。與此同時，公司積極地響應城市房地產融資協調機制，持續推動境內項目進入白名單，通過新增融資、存量貸款展期以及降低融資成本等方式，緩解項目的債務壓力，改善項目流動性情況，為項目的運營交付爭取更多外部助力。公司將繼續推動穩資債的相關工作，逐步構築健康且可持續的資本結構。
保經營方面，公司目前經營符合行業整體經營態勢。2025年上半年，本集團連同其合營企業及聯營公司實現了歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣167.5億元，對應歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約205萬平方米。在費用管控上，公司實行滾動預算管理，每月進行覆盤和調整，在支出端「抓大不放小」，嚴格控制每一筆開支，確保資源高效利用，不斷提高經營效率。而在銷售端，公司結合各地政府相關政策，實施分類銷售管理及策略，推動資產有效盤活。2022年以來集團處置各類資產回籠約人民幣650億元，努力拓展和提升收入來源，為公司保交房和穩定經營提供支撐。
當前，中央政府聚焦穩樓市促轉型，推出系列政策組合拳，從央行降准降息提振市場，到「好房子」新規正式落地；從加快出台與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，到高質量開展城市更新工作。行業仍在經歷一場深刻的轉型，未來的房地產行業發展將逐步邁向工業化競爭的新格局。
業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止
兵無常勢，水無常形。公司近年來啟動的多輪組織變革，亦始終圍繞戰略目標展開。2025年戰略目標聚焦於保交房等核心任務，中期則逐步提升資產負債表質量，再到未來進入新常態的正常經營狀態。公司通過組織架構和資源配置有序調整，保障階段性戰略與目標實現。相信隨著政策環境的不斷優化，行業將逐步恢復活力。只要堅持不懈，公司也必將伴隨著行業的復甦逐漸進入一個更為良性的發展循環。
積力之所舉，則無不勝也；眾智之所為，則無不成也！面對當前複雜多變的市場環境和諸多挑戰，公司上下同欲、團結一心，形成攻堅克難的強大合力，一切都在向好的態勢發展。本公司的發展歷程離不開監管部門的指導與支持，離不開金融機構的信賴與助力，離不開合作夥伴的攜手共進，離不開投資者的信任與陪伴，更離不開全體業主的厚愛與理解。在此，公司向大家致以衷心的感謝和崇高的敬意！
資料來源: 碧桂園 (02007) 中期業績公告 |
最後更新 : 2025-11-03
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