| 中海物業 |
| 2015-10-23 |
| 地產 |
| 張貴清 |
| 0.001 (HKD) |
| 32.840億 |
| 109.356億 |
主要業務
主要從事提供(i)物業管理服務；(ii)非住戶及住戶增值服務；及(iii)停車位買賣業務。
最新業績
截至2026年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 7.01億元人民幣，同比跌幅 9.0%。 每股基本盈利 0.2133元人民幣。 派發股息每股 0.1港元。 期內，營業額上升 4.5% 至 74.8億元人民幣，毛利率減少 2.0% 至 14.9%。 (公佈日期: 2026年08月20日)
業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止
物業管理服務
於二零二六年上半年，在平衡取捨規模與效益及持續進行虧損項目治理與優化業務結構的前提下，在管面積較去年年底增加17.8百萬平方米至495.4百萬平方米，其來自獨立第三方的在管面積比例為43.3%（於二零二五年十二月三十一日：42.7%）。
於截至二零二六年六月三十日止六個月，物業管理服務收益佔總收益之82.9%（二零二五年：79.1%（重新表述）），較去年同期增加9.4%至人民幣6,202.0百萬元（二零二五年：人民幣5,667.7百萬元（重新表述）），增幅主要來自在管面積的提升，當中，新擴展之城市運營業務發展如期，收入增幅及速度尤其顯著。
期內，來自包幹制及酬金制的固定物業管理合同的收益分別佔分部收益之98.0%及2.0%（二零二五年：分別佔97.8%（重新表述）及2.2%（重新表述））。
期內，來自包幹制及酬金制的固定物業管理合同的分部毛利率分別為11.1%及100.0%（二零二五年：分別為13.5%（重新表述）及100.0%）。
綜合而言，加權平均物業管理服務分部毛利率為13.0%（二零二五年：15.4%（重新表述））。包幹制毛利率下跌主要由於傳統物業管理市場受制於降價、退盤及人力成本高企等各項因素。然而本集團仍積極透過減省物資及能耗成本、降低雜費及加大分包力度等多項措施，舒緩成本上升壓力。
整體而言，於截至二零二六年六月三十日止六個月，本集團物業管理服務分部毛利比去年同期下跌8.1%至人民幣803.5百萬元（二零二五年：人民幣874.5百萬元（重新表述））。
經扣除分部行政費用和貿易應收款及其他應收款款項的淨減值及計及其他收益後，本期物業管理服務分部利潤下跌10.8%至人民幣672.3百萬元（二零二五年：人民幣753.6百萬元（重新表述））。
非住戶增值服務
非住戶增值服務子分部服務涵蓋為物業發展商及其他物業管理公司提供的工程、審閱建築圖則、設備設施選型建議、交付前、協助入伙、交付查驗、工程服務質量監控及顧問諮詢等增值服務。於截至二零二六年六月三十日止六個月，非住戶子分部收益佔總收益9.8%（二零二五年：12.0%（重新表述）），比去年同期減少14.6%至人民幣732.8百萬元（二零二五年：人民幣857.8百萬元），主要由於內地地產行業下行及市場價格競爭，減少了整體工程業務量，以及物業發展商對交付前服務（如發展中物業賣場示範單位的保安、清潔以及維修保養服務）及銷項查驗服務的需求。
盈利方面，非住戶增值服務子分部毛利率為13.3%（二零二五年：13.4%）。
期內，內地地產行業深度調整下行帶來激烈價格競爭，令工程類的毛利率普遍下滑，抵銷了交付前業務、銷項查驗服務及顧問服務等項目價格回穩的有利因素。隨子分部收益下跌，子分部毛利下跌15.5%至人民幣97.3百萬元（二零二五年：人民幣115.1百萬元）。
於扣除子分部費用及貿易應收款減值後，非住戶增值服務子分部利潤，較去年同期下跌22.4%至人民幣65.3百萬元（二零二五年：人民幣84.2百萬元）。
住戶增值服務
住戶增值服務子分部服務涵蓋(i)社區資產經營（例如：租賃協助、房產交易代理託管、公共空間租賃協助、向物業業主提供一站式商舖資產管理服務及自有產權房產的租賃）；(ii)居家生活服務（以滿足物業住戶各方面的居家生活需求，包括房屋生態、家居家裝、新零售、到家服務、旅遊休閒、教育培訓、健康養老、汽車服務、平台服務等）；及(iii)商業服務運營（以滿足商務用戶的需求）。客戶對本集團傳統物業管理服務的認可，加上我們的線上線下平台服務把我們的產品供應及營銷渠道變得更多元化，有利於滿足物業住戶各方面的生活需求，亦確保了客戶的生活品質及滿意度。
於截至二零二六年六月三十日止六個月，住戶子分部收益佔總收益7.0%（二零二五年：8.5%（重新表述）），並下跌13.7%至人民幣524.6百萬元（二零二五年：人民幣608.0百萬元），主要仍受經濟轉型期間，內需消費趨於謹慎下，零售消費、美居服務、商業服務運營及公共空間租賃協助的需求轉趨疲弱，及部分零售消費業務改以代理佣金模式的影響；此外，社區資產經營服務透過二手房產買賣、租賃中介服務，並加大與地產商協作帶來更多的中介服務費用分成，略為舒緩了子分部收益的整體跌幅。
儘管收入下跌，住戶增值服務子分部毛利率仍上升至39.2%（二零二五年：35.2%），主要有賴毛利率較高的社區資產經營服務業務佔比增加所致。整體而言，子分部毛利減少3.8%至人民幣205.6百萬元（二零二五年：人民幣213.8百萬元）。
於扣除子分部費用及貿易應收款減值後，住戶增值服務之子分部利潤較去年同期減少6.7%至人民幣189.2百萬元（二零二五年：人民幣202.7百萬元）。
停車位買賣業務
透過取得不受限制的權利以及控制及協調本集團管理物業的停車位銷售的能力，本集團可為有關物業的住戶帶來更多便利及創造更高價值，從而加強本集團於該等物業內設施的整體管理。這亦令本集團可發揮其現有充足的現金水平優勢及提升股東價值。
於截至二零二六年六月三十日止六個月，由於出售車位較少，為352個（二零二五年：365個），令停車位買賣業務分部收益較去年同期下跌7.0%至人民幣25.4百萬元（二零二五年：人民幣27.3百萬元），但由於出售車位之成本較低，分部利潤與去年同期相若，約為人民幣7.0百萬元。
業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止
展望未來，中海物業將持續以砥礪前行的領潮姿態，推動傳統物業向現代化服務轉型，以「科技創新、跨界合作」路徑實現「中海式物業管理現代化」，以「標杆項目、保值增值」呈現現代化專業水平的價值，以「人才隊伍、企業風貌」彰顯現代化管理水平的表現，全面推進生態鏈合作、服務體系、科技應用、品牌建設、人才隊伍及基礎管理的現代化建設。
資料來源: 中海物業 (02669) 中期業績公告 |
最後更新 : 2026-09-30
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