| 中國海外發展 |
| 1992-08-20 |
| 地產 |
| 顏建國 |
| 0.000 ( ) |
| 109.449億 |
| 1565.118億 |
主要業務
主要從事房地產開發業務、商業物業運營業務以及其他業務。
最新業績
截至2025年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 86.0億元人民幣，同比跌幅 16.6%。 每股基本盈利 0.7857元人民幣。 派發股息每股 0.25港元。 期內，營業額下跌 4.3% 至 832.2億元人民幣，毛利率減少 4.7% 至 17.4%。 (公佈日期: 2025年08月27日)
業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止
期內，本集團收入為人民幣832.2億元，經營溢利為人民幣121.2億元，毛利率為17.4%，分銷費用與行政費用佔收入的比例為3.8%。本公司股東應佔溢利為人民幣86億元，核心股東應佔溢利為人民幣87.8億元。每股基本盈利為人民幣0.79元。
房地產開發業務
二零二五年上半年，本集團系列公司合約物業銷售額為人民幣1,201.5億元，相應銷售面積為512萬平方米。
本集團堅持以現金流管理為中心，加強銷售回款，二零二五年上半年銷售回款超過人民幣50億元的城市為北京、上海、廣州及深圳四個一線城市，其中北京和上海分別超過人民幣100億元。
期內，本集團房地產開發業務收入為人民幣779.6億元。
期內，聯營和合營項目為本集團貢獻淨利潤達人民幣12.6億元。
主要聯營公司中海宏洋錄得合約物業銷售額人民幣166.1億元，其收入為人民幣145.4億元及股東應佔溢利為人民幣2.8億元。
期內，本集團系列公司（不含中海宏洋）在中國內地23個城市及香港項目竣工的總建築面積為445萬平方米。
期內，本集團於中國內地10個城市及香港新增17幅地塊，新增土地儲備總建築面積為258萬平方米，權益建築面積為257萬平方米，總地價為人民幣403.7億元，權益地價為人民幣401.1億元。
於二零二五年六月三十日，本集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建築面積為2,693萬平方米，權益建築面積為2,367萬平方米。
期內，中海宏洋新增土地儲備總建築面積133萬平方米。於二零二五年六月三十日，中海宏洋土地儲備總建築面積為1,354萬平方米，權益建築面積為1,146萬平方米。
本集團系列公司土地儲備總建築面積為4,047萬平方米。
商業物業運營業務
本集團始終秉承高質量發展戰略，強化全周期資產運營管理能力。期內，致力打造覆蓋投融建管退的全業務鏈不動產資產管理平台，本集團首個商業資產封閉式基礎設施證券投資基金加速推動，申請已獲深圳證券交易所正式受理。通過高收益資產組合、精準敏捷的運營策略、以及豐富資源儲備，推動業績保持穩健。
上半年，本集團商業物業收入為人民幣35.4億元，其中寫字樓收入為人民幣17億元，購物中心收入為人民幣11.7億元，長租公寓收入為人民幣1.6億元，酒店及其他商業物業收入為人民幣5.1億元。
二零二五年上半年，本集團寫字樓業務積極應對市場壓力，精益管理提質增效，持續優化租戶結構，期內新簽約租賃寫字樓總建築面積為51萬平方米，實現續租率76.9%，經營保持穩健。
購物中心業務運營效率穩步提升，開業三年以上之成熟期項目出租率為96.2%，銷售額、客流同比分別提升6.7%、11.0%。期內，北京中海大吉巷盛大啟幕，項目將現代化的設計與傳統的建築完美融合，以「文化賦能、城市更新」為核心，活化三千餘平方米的文化保育區，高品質空間與體驗帶動開業表現優異，開業出租率95.5%，開業首日客流超20萬人次，形成了具有高辨識度的商業文化標籤，產品創新迭代創造標桿價值。
本集團商業物業的行業認可度持續領先。期內，榮獲嬴商網「年度商業地產領軍企業」、克而瑞「中國不動產商管綜合實力榜TOP10」。
其他業務
期內，本集團其他業務內外部收入為人民幣35.5億元。其他業務的外部收入為人民幣17.1億元，其中物資採購和供應鏈管理服務外部收入為人民幣15.2億元，同比上升55.1%。
業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止
展望未來，本集團維持年初的判斷不變，相信「三個推動力」將促進房地產市場止跌回穩，推動本集團進一步塑強競爭優勢，保持穩健可持續的高質量發展。與年初相比，「三個推動力」展現出新動能與新機遇。
第一、政策推動力。聚焦促進房地產市場止跌回穩，長期與短期的政策部署更加貼近市場，更具針對性。六月中旬召開的國務院常務會議指出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、啟動需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。
第二、市場推動力。上半年，我國經濟穩中向好，GDP同比增長5.3%，全國居民人均可支配收入同比增長5.3%，是穩樓市、穩預期的堅實基礎。各地出台的提振消費專項行動實施方案中，更好滿足住房消費需求是重點內容之一。中央發布持續推進城市更新行動的意見，各重點一二線城市加力實施城中村和危舊房改造，將進一步帶動增量需求。各地扎實有力推進「好房子」建設，更多核心地段優質項目投放市場，將刺激消費者入市。本集團相信，供需兩端持續改善，將推動市場止跌回穩。
第三、本集團持續穩健高質量發展的推動力。行業調整期，本集團財務健康、現金充裕、資產質量優異、安全屏障厚實、資源聚合能力持續增強，保持攻守兼備的發展態勢，比較優勢進一步彰顯。近兩年，本集團憑藉雄厚的資金實力，以及全產業鏈、全業態投資與運營能力優勢，強聚焦一線城市，通過城市更新、公開市場獲取綜合型大項目的競爭優勢更加突顯。北京中信城項目、上海建國東路項目、上海徐匯濱江項目、深圳超級總部基地項目等逆勢熱銷、量價兼得，推動本集團利潤規模穩健可持續。下半年本集團在一線城市將有多個項目集中推售。本集團首個商業公募REITs發行工作正在有序推進，相信REITs平台的創設，將為本集團厚實的商業資產價值釋放提供更大的空間。
本集團歷經多輪經濟與房地產周期而持續穩健，並保持行業領先。「長期主義、值得信賴」是本集團47年穩健經營的行業口碑。面對行業下行轉折期的困難與挑戰，本集團將繼續堅持「客戶為本、品質保障、價值創造」的核心價值觀，堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的經營理念，攜手同行與合作夥伴，為加快構建房地產發展新模式貢獻力量。
資料來源: 中國海外發展 (00688) 中期業績公告 |
最後更新 : 2025-09-18
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