| 世茂集團 |
| 2006-07-05 |
| 地產 |
| 許世壇 |
| 0.100 (HKD) |
| 80.318億 |
| 31.725億 |
主要業務
集團主要於中華人民共和國（「中國」）從事住宅及商業物業的開發及投資、物業管理、商業運營及酒店經營。
最新業績
截至2025年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 226.7億元人民幣收窄至 89.3億元人民幣。 每股基本虧損 2.3588元人民幣。 不派中期股息。 期內，營業額下跌 49.2% 至 148.3億元人民幣，毛利率減少 6.2% 至 6.1%。 (公佈日期: 2025年08月27日)
業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止
物業開發
1)入賬銷售收入
世茂集團控股有限公司（「世茂集團」、「世茂」或「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）收入主要包括物業銷售、物業管理、酒店經營及商業運營業務。截至2025年6月30日止六個月，本集團收入達人民幣148.27億元。期內物業銷售收入為人民幣89.05億元，佔收入總額的60.1%，入賬銷售面積為76.7萬平方米。
2)合約銷售表現
2025年上半年，房地產行業在政策支持與市場調整的雙重作用下，延續「止跌回穩」態勢，但商品房銷售端仍未出現實質性復甦。面對行業規模收縮的新常態，本集團堅定以產品創新為核心驅動力，深度洞察客戶需求，聚焦居住體驗核心敏感點，持續提升產品品質。在市場信心尚未完全恢復的背景下，期內累計實現合約銷售額人民幣135.23億元，實現合約銷售面積110.9萬平方米。
3)資源盤活與審慎運營
為應對市場行情下滑及資源壓力，本集團於2025年上半年繼續保持審慎的經營策略，加大對存量項目的精細化管理，通過資產盤點、低效資產處置、開發節奏優化等舉措深度挖潛，在保障持續供應的前提下，持續保持及提升生產增加值，推動資產價值最大化。截至2025年6月30日，本集團旗下擁有逾213個項目，共約4,002萬平方米（權益前）的土地儲備，為後續銷售及開發提供必要支持。
4)產品力提升與交付保障
當前在房地產領域，新質生產力正在重新定義地產開發的過程，本集團順勢而為，堅定以新質生產力賦能住宅開發，以產品品質提升作為核心抓手，圍繞客戶核心需求，打磨出有市場競爭力、受客戶認可的產品。具體實踐中，新開項目通過戶型迭代、景觀升級、智慧社區系統植入，構建差異化賣點；加推項目則通過優化小空間利用、豐富社區場景、強化交付後服務，切實增強客戶黏性。截至2025年6月30日，本集團在建面積約1,321萬平方米，當期竣工面積約150萬平方米，以穩定的產品兌現力夯實市場口碑。
物業管理
物業管理業務方面，世茂集團透過控股子公司世茂服務控股有限公司（「世茂服務」）從事物業管理業務。
2025年上半年，中國房地產行業整體依舊呈現調整態勢，中國城市發展邏輯將從「建新城」轉向「改舊城」，從「房地產驅動」轉向「城市運營」，從「規模擴展」轉向「以人為本」。在這一過程中，物業管理服務公司憑藉紮根社區、貼近居民的天然優勢，成為城市治理體系中不可或缺的重要幫手，協助基層治理轉變，提升城市治理的整體效能。
2025年上半年，世茂服務以市場拓展為核心任務，扎實推進，拼搏進取。世茂服務中期實現收入為人民幣3,619.8百萬元，毛利潤為人民幣709.0百萬元，期間利潤為人民幣22.3百萬元。在管建築面積為222.3百萬平方米，合約建築面積為343.4百萬平方米。
未來，世茂服務將把服務的專業度轉化為業務壁壘、將情感聯結轉化為生態發展動能、將空間運營轉化為價值創造，真正實現從物業管理者到融合服務商的蛻變，在行業發展中佔據先機。
酒店經營
截至2025年6月30日，本集團自持並已開業的酒店共23家，包括上海康萊德酒店、上海佘山世茂洲際酒店、香港東涌世茂喜來登酒店、廈門康萊德酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店、長沙世茂希爾頓酒店、世茂成都茂御酒店等，客房數量近8,000間。另外，租賃直營酒店有4家，包括上海松江世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店、成都中心世茂睿選尚品酒店、武漢江灘世茂凡象酒店，客房數量近800間。
步入2025年，中國酒店市場仍處於緩慢恢復階段，上半年整體的每房收入(RevPAR)同比下降5%，入住率和平均房價均呈下滑趨勢。在此背景下，世茂酒店通過靈活定價策略與境外客源拓展，保持了經營基本面的穩定：上半年平均出租率為67%，與2024年同期持平；實現總收入人民幣10.57億元，同比降低1.6%。
世茂酒店持續夯實服務品質，並以產品創新錨定中長期增長。在去年推出的感恩回饋通兌爆款產品的基礎上，今年進一步豐富產品矩陣，新增自助早餐通兌卡、自助午晚餐通兌卡等；同時重點發力零售業務，研發並推出高質價比的零售商品，在滿足更多消費場景需求的同時，優化酒店收入結構、實現創收。
商業運營
商業運營方面，世茂集團主要透過控股子公司上海世茂股份有限公司（「上海世茂」）發展商業房地產。上海世茂以打造高標準的商業綜合物業為己任，將滿足人民日益增長的美好生活需求作為發展動力。
2025年上半年，本公司商業運營保持平穩，在管項目客流與銷售數據向好發展。
報告期內，本公司在管商業項目客流同比增長5%，累計銷售額較去年同期微跌1%。截至2025年6月末，本公司在管商業項目整體出租率接近90%，寫字樓整體出租率70%。本公司在管寫字樓位於所處城市的核心區位，上半年通過靈活租賃策略、強化租戶關係等多種方式，力保出租率穩定。同時，本公司在管文娛項目通過更新遊樂內容、線上營銷推廣、加大媒體投放及異業合作等方式，激發經營活力，實現多渠道增收。
業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止
未來，世茂商業將抓住政策導向良機，堅持「一樓一策、一戶一策」，繼續把提升出租率和降低空置面積擺在優先位置，協同商戶經營，提振商戶信心。在經營管理層面，持續以現金流為核心，強化租金收繳、優化成本支出。樂園項目則將聚焦節點營銷、異業拓展及衍生品開發，力爭實現超額收益。
資料來源: 世茂集團 (00813) 中期業績公告 |
最後更新 : 2025-09-18
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