| 華潤置地 |
| 1996-11-08 |
| 地產 |
| 李欣 |
| 0.100 (HKD) |
| 71.309億 |
| 2042.301億 |
主要業務
主要業務為於中國之開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務。
最新業績
截至2026年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 98.4億元人民幣，同比跌幅 17.2%。 每股基本盈利 1.3801元人民幣。 派發股息每股 0.2元人民幣。 期內，營業額下跌 28.5% 至 678.7億元人民幣，毛利率增加 1.4% 至 25.4%。 (公佈日期: 2026年08月31日)
業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止
（一）第一增長曲線—開發銷售型業務：打造極致產品力，築牢業績基本盤
上半年，開發銷售型業務實現簽約額人民幣1,165.0億元，同比增長5.6%，銷售規模位居行業前三。深圳、上海等6座城市市佔率位列當地第一，15座城市躋身區域前三，行業領先地位進一步鞏固。
著力打造標桿產品，推動增量項目「做一成一」。深圳灣澐璽、上海澐啟濱江銷售額均突破百億，榮登全國單盤銷售冠亞軍，13個項目位居所在城市銷售榜首，產品打造能力獲市場高度認可。
著力開展「老盤新做」，推動存量項目加快去化。通過配套升級、產品迭代及精細化社群運營等舉措，北京潤府量價齊升，杭州望雲潤璽院全面清盤，順德澐璟超額完成業績目標，尾盤去化與存量清盤全面提速。
著力攻堅「資源換倉」，推動低效土儲有序盤活。通過退股退地、規劃調整、增量投資帶動存量解題等舉措，實現唐山南湖和橡樹灣、江陰江灣城、瀋陽潤溪山等項目退地或置換優質地塊，資源結構持續優化。
（二）第二增長曲線—經營性不動產收租型業務：擴規模提質效，激活長期增長引擎
上半年，經營性不動產收租型業務保持穩健增長，實現營業額人民幣141.6億元，同比增長17.0%；核心淨利潤人民幣56.2億元，同比增長12.7%，對本集團業績的貢獻度與支撐力持續增強。
購物中心業務競爭護城河持續拓寬。自持購物中心實現零售額人民幣1,281.9億元，同比增長16.4%，顯著跑贏全國社零大盤。截至六月三十日，自持在營購物中心98座，經營利潤率66.0%，再創歷史新高。廈門萬象城二期實現高品質開業。
寫字樓業務逆勢提質。聚焦頭部優質企業需求，持續優化租賃策略與租戶結構，「一項一策」推進重點項目攻堅，全力拓展新租面積，以精細化資產運維與高品質服務，推動項目平均出租率維持穩定。
酒店業務精益提效。精準優化客群結構、迭代升級服務體系、深化全維度成本管控，酒店客房收入及佔比實現穩步增長，入住率及每房收益(RevPAR)領跑區域市場。
（三）第三增長曲線—輕資產管理收費型業務：強化全價值鏈資管能力，拓寬高質量增長新賽道
上半年，輕資產管理收費型業務經營質效與品牌價值穩步提升，各細分賽道競爭優勢進一步鞏固。
1.華潤萬象生活
實現營業額人民幣92.2億元，同比增長8.1%，核心淨利潤人民幣22.3億元，同比增長10.8%。股價持續跑贏行業，市值與市盈率穩居行業首位。
商業航道行業領先優勢持續鞏固。截至六月三十日，管理在營購物中心138座，期內新增3座，其中116個項目零售額位列當地市場前三，累計實現零售額人民幣1,484.8億元，佔全國社會消費品零售總額比重提升至0.6%。
物業航道規模能級與經營質效穩步提升。截至六月三十日，在管面積達4.4億平方米，合約面積達4.7億平方米，營收、毛利保持增長，第三方滿意度行業領先。
大會員業務流量價值加速釋放。截至六月三十日，萬象星會員總量突破9,300萬人，同比增長12.3%，萬象星發分總額同比增長18.6%至人民幣7億元，跨業態會員兌分人數同比增加26.9%，流量牽引與變現賦能作用顯著提高。
2.資管業務
成功發行成都萬象城機構間REIT，有序推進商業不動產REIT申報，多層次REITs平台建設日益完善。截至六月三十日，本集團資產管理規模達人民幣5,243億元，較上年末增加人民幣221億元，資管版圖持續擴容。
華潤消費REIT:實現營業額人民幣4.06億元，同比增長10.6%，EBITDA人民幣2.29億元，同比增長12.9%，市值穩居C-REITs首位。
上市以來，累計實現現金分紅人民幣7.71億元，持續兌現高質量回報承諾。
華潤有巢REIT:實現基金收入人民幣6,885萬元，EBITDA人民幣4,513萬元，同比均增長75%；成功完成上海馬橋項目擴募，並積極推動Pre-REITs基金設立，持續打通保障性租賃住房資本循環。
3.文體產業運營業務
在管項目增至24個，面積增至556萬平米，規模達人民幣763億元，營收同比增長18.1%至人民幣6.0億元，經營利潤率達25.1%，場館高質量拓展及運營標準化建設全面推進，品牌勢能持續提升。
4.租賃住房業務
在營項目實現全口徑營業收入人民幣4.7億元，同比增長14.4%，經營利潤2.9億元，同比增長16.4%。業務覆蓋全國15座城市，在管項目房間數9.9萬間，管理規模穩居行業前六。
5.城市建設管理與諮詢業務
實現營業額人民幣4.3億元，經營利潤1.2億元。截至六月三十日，在管項目達242個，在管面積達6,223萬平米。獲評代建綜合能力最高等級三星資質，綜合實力穩居行業第一梯隊。
業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止
當前，我國房地產行業已進入存量提質與結構分化的新階段，住宅市場回歸居住屬性，改善型需求加速釋放，核心城市優質住宅資產展現出強勁韌性；消費領域由實物消費向體驗與情感消費升級，優質品牌與客流加速向運營能力領先的頭部商業項目集聚；不動產資管領域「私募孵化—運營增值—公募REITs退出」的資本閉環日趨成熟，為具備城市投資開發建設運營綜合實力和大資管能力的頭部企業帶來了突圍破局的重大機遇。
二零二六年既是「十五五」規劃的開局之年，也是本公司在香港聯交所上市三十週年的重要里程碑。站在新的歷史起點，我們將敏銳把握行業轉型升級機遇，錨定「創建世界一流的城市投資開發運營商」戰略目標，縱深推進三條增長曲線協同高質量發展：開發銷售型業務堅持「提質增效保利潤」導向，加快提升全價值鏈組織能力，聚焦主流客戶需求，提供主流改善產品，加速低效資源盤活退出，實現「做強、做優、做大」，築牢業績基本盤。經營性不動產收租型業務堅持「量質雙優提利潤」導向，加密核心城市購物中心佈局，深化精益管理、提升運營質效，推動資產與資本高效循環，實現「做專、做強、做大」，打造業績強大引擎。輕資產管理收費型業務堅持「創新提質增利潤」導向，鞏固拓展優勢賽道領跑地位，積極把握優質資產收併購機遇，構建行業領先的輕資產城市運營與服務平台，實現「做實、做大、做強」，培育業績增長極。通過戰略引領和穩健經營，為全體股東創造長期可持續的價值回報。
資料來源: 華潤置地 (01109) 中期業績公告 |
最後更新 : 2026-09-18
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