| 華潤置地 |
| 1996-11-08 |
| 地產 |
| 李欣 |
| 0.100 (HKD) |
| 71.309億 |
| 2299.015億 |
主要業務
主要業務為於中國之開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務。
最新業績
截至2025年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 118.8億元人民幣，同比增幅 16.2%。 每股基本盈利 1.666元人民幣。 派發股息每股 0.2元人民幣。 期內，營業額上升 19.9% 至 949.2億元人民幣，毛利率增加 1.8% 至 24.0%。 (公佈日期: 2025年08月27日)
業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止
1.經營性不動產業務
二零二五年上半年，本集團經營性不動產業務營業額達人民幣121.1億元，同比增長5.5%。
購物中心
二零二五年上半年，本集團購物中心營業額人民幣104.2億元，同比增長9.9%，出租率97.3%,同比持平。在部分經營表現向好的頭部購物中心帶動下，本集團購物中心資產組合整體評估增值人民幣51.4億元，評估後資產賬面總值為人民幣2,235.1億元，佔本集團資產總值19.5%。
截至二零二五年六月三十日，本集團購物中心總建築面積1,185萬平方米，同比增加13.3%，權益建築面積895萬平方米。二零二五年上半年，新開業購物中心2座，在營購物中心數量增至94座。
寫字樓
二零二五年上半年，本集團寫字樓營業額人民幣8.2億元，同比下降14.2%，寫字樓出租率74.5%，同比下降0.5個百分點。本集團寫字樓評估後資產賬面總值為人民幣368.3億元，佔本集團資產總值3.2%。截至二零二五年六月三十日，寫字樓總建築面積146萬平方米，同比增加7.8%，權益建築面積110萬平方米。期內未有新開寫字樓，在營寫字樓數量維持在23座。
酒店
二零二五年上半年，本集團酒店營業額人民幣8.7億元，同比下降16.3%；酒店平均入住率63.7%，同比增長1.2個百分點。本集團已開業酒店資產賬面原值為人民幣117.8億元（含土地使用權），佔本集團資產總值1.0%。截至二零二五年六月三十日，酒店總建築面積79萬平方米，同比增長1.2%，權益建築面積63萬平方米。期內新開業酒店1間，在營酒店增至18間，房間數增至5,360個。
2.輕資產管理業務
二零二五年上半年，本集團輕資產管理業務營業額達人民幣60.0億元，主要來自於本集團旗下上市附屬公司華潤萬象生活輕資產管理服務的收入（不含集團內業務）貢獻。二零二五年上半年，華潤萬象生活積極應對內外部困難挑戰，堅持「改革促發展」，以「穩增長」為整體經營基調，秉持「內涵式增長+外延式增長」的核心經營策略，實現穩健增長。截至二零二五年六月三十日，商業管理航道業務在管項目125個，其中26個為向第三方的管理輸出項目；物業管理航道業務覆蓋全國171個城市，管理業務合約面積達4.52億平方米，較二零二四年末增長0.4%。期內，華潤萬象生活實現營業額人民幣85.2億元，同比增長6.5%，其中，物業航道業務營業額人民幣51.6億元，商業航道業務營業額人民幣32.7億元。
3.生態圈要素型業務
二零二五年上半年，本集團生態圈要素型業務營業額人民幣24.5億元。
其中，建築業務實現營業額人民幣6.1億元，代建代運營和租賃住房業務分別實現營業額人民幣9.9億元和人民幣2.4億元。
4.開發銷售型業務
簽約情況回顧
二零二五年上半年，本集團實現簽約額人民幣1,103.0億元，同比下降11.6%，實現簽約面積412萬平方米，同比減少21.0%。合計110,299,964100.0% 4,119,260100.0%
結算情況回顧
二零二五年上半年，本集團實現開發物業結算營業額人民幣743.6億元，同比增加25.8%，結算面積321萬平方米，同比減少7.2%。
截至二零二五年六月三十日，本集團鎖定已簽未結算開發物業營業額人民幣2,513.7億元，有待陸續結算。其中，根據施工及交付計劃，預計人民幣1,595.3億元將於二零二五年下半年結算，為本集團二零二五年的業績實現打下了堅實的基礎。
土地儲備
二零二五年上半年，本集團以總地價人民幣447.3億元（權益地價人民幣322.8億元）增持了18宗優質土地儲備，新增總計容建築面積達148萬平方米。
截至二零二五年六月三十日，本集團總土地儲備面積為4,895萬平方米。
1.投資物業
截至二零二五年六月三十日，本集團投資物業土地儲備面積為776萬平方米，權益面積為554萬平方米。其中，商業土地儲備面積515萬平方米，佔投資物業土地儲備的66.3%，在建及規劃中購物中心33座，重點佈局北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京等核心城市。
2.物業開發
截至二零二五年六月三十日，本集團物業開發土地儲備面積為4,119萬平方米，權益面積為2,884萬平方米。
土地儲備為本集團業績的持續增長進一步夯實了基礎。未來，本集團將根據業務發展需要，在保證財務穩健的前提下，嚴格執行財務回報指標要求，堅定落實「調結構、調節奏、調布局」，堅持穩健的投資策略，聚焦重點城市，以有效投資做實增量。
業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止
當前，我國經濟新舊動能轉換持續深化，二零二五年上半年宏觀經濟韌性凸顯。二零二四年中央經濟工作會議提出，隨著房地產發展新模式加速構建，城市更新、保障性住房建設等政策紅利持續釋放；購房需求在穩地產政策引導下逐步釋放，雖短期面臨結構優化陣痛，但改善型需求佔比穩步提升，品質化消費趨勢明顯，市場復蘇基礎持續夯實，長期向好基本面不斷穩固。
面對行業新發展模式，本集團的「城市投資開發運營商」戰略優勢愈發顯現，市場競爭力與品牌影響力持續增強，資管業務作為本集團的獨特優勢仍擁有廣闊的發展空間，持續打通大資管「募投建管退」業務閉環，加速資本循環。
展望未來，隨著多年來對統籌推動「3+1」一體化高質量發展的持續探索，本集團圍繞「城市投資開發運營商」的戰略定位，正逐步構建起清晰的發展路徑：做精做優做強開發銷售型業務，通過深化產品迭代、優化開發節奏、提升周轉效率強化市場競爭力，為第一增長曲線注入高質效動能、築牢發展根基；做專做優做強做大經營性不動產業務及資管業務，推動第二增長曲線實現高質量發力；進一步擴大萬象生活輕資產管理業務的市場領先優勢，強化其作為業績貢獻強勁增長極的作用；同時積極培育生態圈要素型業務，以轉型發展加速器的定位形成增長新動能，進而構建起各業務板塊協同共進的發展格局。
站在行業轉型關鍵節點，本集團將始終錨定投資者利益核心訴求，通過精細化運營與創新驅動，以戰略定力與執行韌性穿越周期，為投資者創造長期穩健的投資回報，朝著「行業綜合實力領先的城市投資開發運營商」和「世界一流企業」的戰略目標堅定邁進。
資料來源: 華潤置地 (01109) 中期業績公告 |
最後更新 : 2025-09-17
2016 © 泓滙財經資訊有限公司，不得轉載。