| 恒基地產 |
| 1981-07-23 |
| 地產 |
| 李家誠 / 李家傑 |
| 0.000 ( ) |
| 48.414億 |
| 1258.761億 |
主要業務
主要業務包括物業發展及投資、建築工程、發展計劃管理、物業管理、酒店業務、百貨業務及投資控股。
最新業績
截至2024年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 63.0億港元，同比跌幅 32.0%。 每股基本盈利 1.3006港元。 派發股息每股 1.3港元。 期內，營業額下跌 8.4% 至 252.6億港元，毛利率減少 0.4% 至 36.0%。 (公佈日期: 2025年03月20日)
業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度
香港
物業銷售
政府於二零二四年年初撤銷所有住宅物業交易之買家印花稅、額外印花稅及新住宅印花稅後，本港樓市曾有所回升，惟自年中起又漸見放緩。政府及後於《施政報告》宣佈，「新資本投資者入境計劃」容許投資若干豪宅物業，香港金融管理局亦進一步放寬物業按揭貸款成數及供款與入息比率上限。加上美國聯儲局自二零二四年九月起三度調低利率，為本港物業市場提供助力。
集團本年度之本港物業發展應佔營業額較去年減少16%至約港幣一百二十三億二千三百萬元。計及政府收回位於粉嶺北及古洞北新發展區及洪水橋/村新發展區等若干土地所帶來約港幣三十三億二千萬元之收益，集團於物業發展之應佔稅前公佈盈利約為港幣四十六億四千七百萬元。
本年度，集團推出多個住宅項目，包括長沙灣「Belgravia Place」第1期、旺角「利奧坊˙首隅」、紅磡「The Haddon」，以及啟德「Double Coast」第1期。當中長沙灣「Belgravia Place」第1期銷情理想，首批推出之一百三十八個住宅單位於開售當日即全部售罄，而原有已開售項目亦取得滿意銷售成績。位於魚涌之「TheHolborn」以及西營盤「藝里坊˙2號」均已全部沽清。新界之「One Innovale」，截至結算日亦已售出逾96%住宅單位。連同售出其他物業（包括車位），集團於截至二零二四年十二月三十一日止年度，於本港自佔之合約銷售總額約港幣一百一十二億八千五百萬元。
於二零二四年十二月底，未入賬之自佔本港物業合約銷售總額約為港幣八十一億六千五百萬元。當中約港幣七十八億三千四百萬元預計可隨物業落成並交付買家而於二零二五年入賬。
集團於二零二五年二月及三月分別推出長沙灣「Belgravia Place」第2期及馬頭角「南首」銷售。兩項目銷情均相當理想，當中馬頭角「南首」首批推出之一百八十一個住宅單位於開售當日即全部售罄。
物業發展
《土地(為重新發展而強制售賣) (修訂)條例》已於二零二四年十二月實施，並降低部份地區／物業之強拍申請門檻。集團現時在市區舊樓重建項目方面，已購入全部權益或達致相關強拍申請門檻之自佔樓面面積合共約一百七十萬平方呎，另有約一百四十萬平方呎之自佔樓面面積，已撥入二零二五年開售計劃。
土地儲備
市區土地
除上述已作銷售安排之項目外，集團已購入全部業權，或達致相關強拍申請門檻之市區舊樓重建項目，可於二零二六年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓面面積合共約一百七十萬平方呎。
於二零二五年一月，集團旗下一間全資附屬公司（賣方）與集團一間上市附屬公司—美麗華之全資附屬公司訂立協議，以總代價港幣三十一億二千萬元（可予以調整）出讓一項位於九龍金巴利道16號之物業(現名為「香檳大廈」)控股公司權益。賣方須按已批准之建築圖則，將香檳大廈重建為新酒店，附設商舖之綜合項目。美麗華將根據該交易間接收購該新酒店，附設商舖之綜合項目，惟有關交易仍有待其獨立股東批准。
於二零二一年投得之中環新海濱三號(內地段第9088號)用地，現正進行主體建設工程。該項目將分兩期發展成為總樓面面積達一百六十萬平方呎之綜合物業，另有逾三十萬平方呎綠化休憩空間供公眾使用。該項目之發展大綱圖已獲城市規劃委員會批准，兩期分別預計於二零二六年第四季及二零三二年第四季建成，屆時將成為本港核心商業區另一矚目地標。該項目至今已分別榮獲綠建環評(BEAM Plus) (新建建築)及綠建環評(社區)暫定鉑金級認證，以及領先能源與環境設計（LEED）之鉑金級前期認證。此外，集團佔22.8%權益之油塘灣商住項目，已改為分期換地發展，並已經收到政府重新發出之第一期換地條件。該臨海項目預計可提供自佔樓面面積共約九十一萬平方呎。
新界土地
本年度，集團再購入若干新界土地。然而，集團位於粉嶺北及古洞北新發展區所持有之若干土地約一百四十五萬平方呎（其中包括符合原址換地條件，惟未能於二零二三年十二月三十一日限期前達成補地價協議之三幅位於粉嶺北之土地)，被政府以現金補償方式合共約港幣十八億六千四百萬元收回。及後集團位於洪水橋/村新發展區所持有之若干土地約三百八十五萬平方呎，亦被政府以現金補償方式合共應佔約港幣四十三億一千萬元收回。集團於二零二四年十二月底，所持有之新界土地儲備約四千二百萬平方呎，繼續為本港擁有最多新界土地之發展商
扣除上述已被政府收回之土地，集團現於洪水橋仍擁有約二百七十三萬平方呎之土地。本年度，集團與該區內另一業主已共同為五幅土地提出原址換地申請，當中一幅為商住發展用途，其他則為商業用途。如全部成功換地，可為集團提供自佔樓面面積合共約三百四十萬平方呎。按照政府地政總署規定，區內住宅部份所有原址換地申請須於二零二五年三月三十一日或之前達成補地價磋商，惟最近財政預算案提出商業地塊換地期限將會延期。
政府於二零二零年公佈「土地共享先導計劃」的執行框架及具體準則，而集團為了配合政府政策以滿足市民對房屋的殷切需求，經詳細研究所持有之新界土地後，已聯同另一家發展商向有關當局提交申請，項目所在地點位於大埔林村，佔地約二百萬平方呎或19.3公頃，即稍大於香港維多利亞公園之面積，項目建議提供三成住宅單位(三千六百三十六伙)作私人房屋發展及出售之用，其餘七成單位(八千四百八十四伙)供政府作公營房屋發展之用。項目已於二零二二年十一月獲顧問小組支持及行政會議原則性同意，現正處理修改城市規劃之工作，估計最早可於二零三一年入伙。集團期望透過參與此計劃能善用有關之土地資源及加快釋放潛在價值。
政府於二零二一年十月頒佈《北部都會區發展策略》，建議致力將北部都會區發展成為國際創科中心，當中包括涵蓋河套區港深創新及科技園及附近新田/落馬洲一帶之地區。政府其後在二零二三年十月公佈之《北部都會區行動綱領2023》把新田科技城納入「創新科技地帶」的一部份。按照行政長官會同行政會議於二零二四年九月核准之《新田科技城分區計劃大綱草圖》，政府將向地產商收回土地作創科用途。此外，政府於二零二四年十一月發表毗鄰新田之牛潭尾發展建議，並於二零二五年一月完成相關公眾參與活動。集團於「北部都會區」新田擁有自佔土地面積約為六百一十萬平方呎，將留意其發展情況並積極配合。
收租物業
集團於截至二零二四年十二月三十一日止年度，在本港之應佔租金總收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業貢獻)較去年度上升2%至港幣六十八億四千二百萬元，而應佔稅前租金淨收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻)則持平為港幣四十九億一千六百萬元。集團持有40.77%應佔權益之國際金融中心項目，於本年度所貢獻之自佔租金總收入較去年度下跌5%至港幣十六億二千七百萬元。
集團主要收租物業於二零二四年十二月三十一日之平均出租率為93%。
中環「The Henderson」，以及多個項目之基座商場（包括「利奧坊˙壹隅」、「天瀧」及「Baker Circle One」的第2至3期）相繼建成，令集團於二零二四年十二月底，在本港之自佔已建成收租物業組合擴展至約一千零四十萬平方呎，明細如下：
零售物業組合
本年度，訪港旅客消費模式轉變，以及港人北上消費熱潮，繼續為香港零售業界帶來壓力。然而，集團零售物業組合之整體出租率仍保持高企，而部份商場之客流量更超越二零一八年疫情爆發前之水平。
集團除經常提升商場設施以配合可持續發展所需外，亦緊貼市場脈搏，為租戶組合引入新概念以迎合顧客口味變化。商場因此從內地及海外引進多家廣受歡迎之時尚品牌及餐飲食肆，為顧客帶來新鮮感。此外，與藝人聯手舉辦多場表演及簽唱會，帶動商場之人流並刺激消費。2024年巴黎奧運舉辦期間，集團更推出「Breaking NewGround˙突破常界限」活動，於旗下商場直播賽事外，亦舉辦連串與體育相關項目以支持本地運動健兒。各項活動均受業界讚賞，將軍澳MCP(新都城中心)因此在「2024年度亞洲零售大獎」中被選為「年度最佳商場—香港」，並且獲香港零售管理協會頒發「2024年最佳優質服務零售商大獎—商場組別」。
集團分別位於奧運及紅磡港鐵站附近之大型市區重建項目，正陸續分批建成，分別提供約十六萬三千及十六萬八千平方呎之總零售樓面。該兩個商場之招租反應均相當理想，已獲多家時尚品牌及特色食肆落實承租。隨著兩項大型市區重建項目餘下部份陸續分批建成，集團租金收益於未來數年將進一步提升。
寫字樓物業組合
本港經濟前景不明朗，以及未來新增供應量龐大，均為寫字樓租賃市場帶來挑戰。然而，受惠於租戶趨向遷往較優質之商廈，集團寫字樓物業組合表現強韌，出租率保持穩定。
「國際金融中心」座落機場快線總站上蓋之中環核心地段，具有穩固之金融機構租戶群，出租率持續高企。至於其他同位於港島之優質商廈，於本年度亦因集團與租戶保持緊密夥伴關係而表現平穩，當中北角「友邦廣場」繼續錄得約九成出租率。
集團位於九龍東之寫字樓及工貿商廈組合包括「宏利金融中心」、「友邦九龍金融中心」、「鴻圖道78號」及「鴻圖道52號」，憑藉與租戶保持緊密聯繫，整體出租率在區內競爭激烈下仍維持約九成。
於二零二四年一月建成之「The Henderson」，現已成為香港新地標。該項樓面面積達四十六萬五千平方呎之超甲級商廈，由國際知名之扎哈˙哈迪德建築事務所(ZahaHadid Architects)設計，融合藝術、創新及可持續發展元素，為租戶帶來無可比擬之智能辦公室體驗。其辦公大堂引入著名當代藝術家傑夫˙昆斯（Jeff Koons）之《氣球天鵝（紅色）》藝術作品；而頂層則設有全港最高之全玻璃天幕宴會廳—「Cloud 39」，可270度飽覽繁華之城市景致。至於大廈外之公共空間，將加設全亞洲首個扎哈˙哈迪德雕塑公園，為大眾提供獨特之休憩綠化空間。「The Henderson」至今已榮獲多個國際級獎項與殊榮，包括SmartScore、WiredScore、WELL健康建築標準認證及領先能源與環境設計（LEED）之鉑金級前期認證等。集團亦憑藉「The Henderson」獲世界綠色建築委員會（WorldGBC）頒發亞太區綠色建築領袖大獎。「The Henderson」與國際認證機構福布斯旅遊指南（Forbes Travel Guide）合作，為大廈制訂五星級服務標準，於二零二五年年初榮獲「In Partnership with Forbes Travel Guide」認證，成為亞太地區首個獲得此項殊榮之商廈，彰顯集團對租戶及其貴客提供五星級服務之卓越承諾。「The Henderson」除獲佳士得承租作為其亞太區總部外，亦有愛彼、凱雷及加拿大退休金計劃投資局等多家優質租戶進駐。現時已錄得出租率約八成，令集團經常性收入基礎進一步鞏固。
建築
集團對各類發展項目，均追求盡善盡美。本年度，位於中環之The Henderson在「優質建築大獎2024」，榮獲「創新項目大獎」，並在香港非住宅項目(新建築物–非政府、機構或社區)組別中勇奪至高殊榮。The Henderson在「2024年度亞洲國際商業地產投資交易會大獎」，於最佳寫字樓及商業項目組別中亦獲得金獎。住宅項目方面，位於半山衛城道8號之項目，以及紅磡「必嘉坊」，同在「2024-2025年度亞太區房地產大獎」中取得五星大獎。
集團將繼續運用尖端科技以進一步提升各項目之建築質素。當中包括與一所本地大學合作開發應用人工智能以優化結構設計及建築規格，從而減省成本並提升能源效益。人工智能亦有助管轄施工，以確保工地安全。集團因此獲得「積極推動安全獎」及「安全表現大獎」等多項嘉許，以表揚對推動地盤工業安全不遺餘力。
物業管理
集團之物業管理成員公司益物業管理有限公司、偉邦物業管理有限公司、尊家管業有限公司(為集團「The H Collection」系列高尚住宅提供優越管理服務)、冠威管理有限公司及H Commerce Management Limited，憑藉在本港合共管理逾七萬九千個住宅及工商業單位、一千萬平方呎商場及寫字樓樓面，以及二萬個車位，於業界享有領導地位。
為確保所管理之項目均可享有優質服務，物業管理成員公司採納一個符合ISO 9001(品質管理體系)、ISO 10002 (投訴處理管理體系)、ISO 14001 (環境管理體系)及ISO45001 (職業健康安全管理體系)之綜合管理系統。物業管理成員公司之出色表現獲得多項嘉許，當中包括「香港卓越服務名牌」及「Q嘜優質服務標誌」等。
集團各項業務範疇，以至日常運作皆注重創新及可持續發展理念。物業管理成員公司因此於本年度參與全港首個「商校回收再造計劃」，將前線員工之舊制服回收並循環再造成環保校服，轉贈予一所特殊學校之學童。此外，繼過去兩年成功以回收膠樽，以及二手書籍製作聖誕樹之後，物業管理成員公司於本年度再度推出環保聖誕樹製作活動，將收集所得之鋁罐擺設成聖誕樹並於旗下屋苑展出，為節日增添氣氛之餘，亦向公眾傳遞環保訊息。由於對推動減廢及綠色生活不遺餘力，物業管理成員公司於本年度獲得多項嘉許，當中包括獲香港綠色機構認證「減廢證書-卓越級別」、政府環境保護署「家居廢物源頭分類獎勵計劃-優異獎」，以及香港中華廠商聯合會「香港ESG獎」。
公益服務方面，物業管理成員公司於本年度繼續聯同「青途發展社區發展協會」，舉辦多項活動以推廣運動及保護環境。當中包括邀請傑出運動員於旗下屋苑開辦各式培訓班，並透過運動與青少年加強聯繫，共同關愛弱勢社群並宣揚環保意識。其義工服務團體亦積極參與各項公益慈善活動，並因此在「香港義工獎2024」，贏得「年度十大最高義工時數」、「企業—最積極參與獎(義工時數)」、「卓越金獎」，以及「十大愛心屋苑」等多項殊榮。
中國內地
於二零二四年，中央政府不斷優化房地產調控政策以穩定樓市，並從供需兩端著力改善市場環境，加強全面放鬆支持購房之措施，包括取消對購買住房、轉售及房價之限制，並降低房貸利率、首期要求、以及換樓之稅務負擔等，居民置業意欲因此顯著回升，新建商品房及二手物業交投均有所增加，令樓市呈現回穩跡象。土地市場方面，房地產企業對投地仍較為審慎，各線城市成交量均有所縮減，競投聚焦熱點城市之優質地塊。
物業銷售
由於已預售之住宅物業於本年度竣工交付較去年為少，因此於本年度入賬之應佔內地物業發展營業額，以及應佔稅前盈利分別約為人民幣七十五億零一百萬元（約港幣八十二億二千五百萬元）及人民幣八億九千七百萬元（約港幣九億八千五百萬元），較去年以人民幣計值分別下跌12%及53%。
本年度，集團錄得之自佔合約銷售總額約人民幣三十億八千五百萬元，較去年減少48%，折合約為港幣三十三億七千九百萬元；相關之自佔樓面銷售面積則約為二百二十萬平方呎，較去年減少41%。主要銷售項目為石家莊「基濱河江來」、廣州「江薈花園」、西安「御錦城」、天津「都會江來」、成都「江與山府」及「旭輝中心」等。
於二零二四年十二月底，未入賬之自佔合約銷售總額約為港幣三十三億六千八百萬元。當中約港幣二十六億九千四百萬元預計可隨物業落成並交付買家而於二零二五年入賬。
收租物業
受到企業降本增效及市場新增供應等因素影響，內地租賃市場租金受壓。然而，集團近年建成之大型投資物業（包括廣州「星寰國際商業中心」及上海「星揚西岸中心」）之租金貢獻持續增加，致本年度租賃業務仍有穩定表現，租金總收入以人民幣計值錄得1%升幅。當計及人民幣兌港元按年下跌約1%後，集團本年度應佔租金總收入與去年大致持平達港幣二十一億元。而由於近年建成投資物業之市場推廣費用較初期招商時大幅減少，應佔稅前租金淨收入因此較去年增加6%至港幣十五億九千一百萬元。
在北京市，由於外資企業顧慮經濟前景，而部份大型內地企業亦縮減規模以節省開支，令位於朝陽中央商務區之「環球金融中心」於二零二四年十二月底出租率回落至七成。集團將繼續採取靈活策略應對市場變化，加上該項國際甲級寫字樓品質一向備受市場認可，預計可吸引注重質素之企業洽商承租。
在上海市，於二零二四年十二月底，位於核心商務區南京西路之「六八八廣場」以及靠近上海火車站之「環智國際大廈」，出租率分別為94%及91%。鄰近外灘之「基名人商業大廈」，其辦公樓出租率為98%，而商場出租率則為95%。至於座落徐家匯地鐵站上蓋之「港匯中心二座」，以及位於淮海中路商貿地段之合作項目，兩項目之辦公樓出租率均逾八成。「匯國際大廈」則受到周邊商廈競爭加劇影響，出租率近乎七成。此外，新近建成之「星揚西岸中心」招租反應理想。該項目座落於徐匯濱江，該區為上海「十四五」規劃下的重點河濱建設項目之一，也是上海目前文化傳媒與數位科技企業發展的產業基地。「星揚西岸中心」一期可直達龍耀路地鐵站，其樓高六十一層之地標式辦公樓，可提供約一百八十萬平方呎之甲級寫字樓樓面，於本年度獲得「三星財險」落實承租，出租率已提升至超過六成。隨著多家跨國企業陸續進駐，將可推動集團收入持續增長。其二十萬平方呎之商場現已開設多間食肆，為顧客提供多樣化餐飲選擇。至於毗鄰樓面面積達一百萬平方呎之二期項目「星瀚廣場」，已有多家知名汽車企業先後進駐，當中「寶馬汽車」於本年度更擴充其租賃樓面。同時知名會計師事務所「安永」亦已落實進駐，令該項目於二零二四年十二月底出租率逾八成。
在廣州市，座落地鐵兩線交匯海珠廣場站上蓋之綜合發展項目—「星寰國際商業中心」，位處粵港澳大灣區核心城市，兼且臨近珠江坐擁一線江景，地理位置卓越。其雙子甲級辦公塔樓提供樓面面積合共約九十七萬平方呎，一向吸引跨國企業及國際組織進駐。當中「波蘭領事館」繼「丹麥領事館」及「匈牙利領事館」後，近期亦落實承租，令該甲級寫字樓項目於二零二四年十二月底出租率達至近乎九成，其九十萬平方呎之購物中心及地庫商場，影院及特色食肆已陸續開業。至於位於長壽路地鐵站上蓋之「寶廣場」，繼續改善租戶組合以加強該商場吸引力，於二零二四年十二月底出租率已超過七成。
物業管理
上海星卓物業管理有限公司（「星卓」）現時於內地所管理之項目樓面面積合共約一千三百六十七萬平方呎，包括五千一百個車位。星卓已制定符合ISO 9001 (品質管理體系)、ISO 14001 (環境管理體系)、ISO 45001 (職業健康安全管理體系)，ISO 10002（投訴處理管理體系）及ISO 50001（能源管理體系）之管理標準並通過認證，致力將專業服務承諾推廣至旗下所管理之物業。當中上海「星揚西岸中心」、「星瀚廣場」及「基名人商業大廈」，於本年度榮獲美國綠色建築委員會及綠色建築認證委員會頒發領先能源與環境設計(LEED「) v4運營及維護:既有建築」鉑金級認證。至於「六八八廣場」、「匯國際大廈」及「環智國際大廈」亦獲得LEED「零廢棄物」認證。此外，北京「環球金融中心」、上海「星瀚廣場」及廣州「星寰國際商業中心」被北京中指資訊技術研究院評選為「品質物管好樓宇」。而多個位於上海之管理項目(包括「六八八廣場」、「基名人商業大廈」及「環智國際大廈」)則獲上海市物業管理行業協會頒發「2024年度物業管理優秀示範項目（非居住物業）」榮譽。由此可見集團內地項目一向致力推動可持續發展及專業管理，深受當地以至國際廣泛認可。
恆基兆業發展有限公司(「恆發」)
恆發截至二零二四年十二月三十一日止年度之股東應佔虧損為港幣一億二千五百萬元，對比去年錄得虧損港幣七千二百萬元。虧損之增加主要是由於(i)同一時間延續多份店舖租約之相關會計處理所引致的累計影響；及(ii)持續增加的出境旅遊、跨境消費及跨境購物帶來的負面影響。
恆發業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i) Citistore (Hong Kong) Limited—經營五間名為「千色Citistore」之百貨公司及兩間名為「C生活」之實用家品專賣店（以下統稱「千色Citistore」）;以及(ii) Unicorn Stores (HK) Limited—經營兩間名為「APITA」或「UNY」附設超級市場之百貨公司，及兩間名為「UNY」之超級市場（以下統稱「Unicorn」）。
恆發一向致力整合千色Citistore及Unicorn之業務，務求令運作上取得更佳之協同效應及改善效率。繼成立中央分發中心後，兩者之資訊科技系統亦已於本年度全面融合。至於兩者之「CU APP」會員忠誠計劃，於二零二四年十二月更與恆發之控股公司—恆基兆業地產有限公司旗下之「H•COINS」會員忠誠計劃完成整合，「CU APP」會員基礎因此進一步擴大。
(一)千色Citistore
受前述不利市況所影響，千色Citistore於截至二零二四年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售及特許專櫃之總銷售款額較去年下跌12%。由於零售市道疲弱，令業界爭相減價促銷，千色Citistore本年度銷售自營貨品收入較去年減少10%至港幣二億八千七百萬元，而毛利率亦僅為31%。年度內，由於寄售及特許專櫃之銷售總額較去年有所減少，令佣金總收入亦按年下跌12%至港幣三億零八百萬元。
扣除經營開支後，千色Citistore於截至二零二四年十二月三十一日止年度之稅後虧損為港幣二千萬元，相對去年度則有稅後盈利港幣五千八百萬元。
(二) Unicorn
儘管受前述不利市況所影響，Unicorn於截至二零二四年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售專櫃之總銷售額較去年增加4%至港幣十一億六千九百萬元，主要由於APITA自二零二三年年底完成大型翻新工程而令其銷售額回升所致。
扣除經營開支後，Unicorn於截至二零二四年十二月三十一日止年度之稅後虧損為港幣九千六百萬元(二零二三年:港幣一億二千萬元)。
展望未來，發將繼續審視各店舖之績效，優化店舖網絡架構，爭取更優越之租約條件。此外，會員忠誠計劃剛完成整合，發將致力擴展其會員人數。並且運用已融合之資訊科技系統，進一步了解顧客所需而調整貨品種類，並作出針對性之促銷部署，務求吸引顧客多加惠顧。連同千色Citistore及Unicorn繼續整合商品採購及後勤職能，雖然市場仍然充滿挑戰，發業績期望得以改善。
美麗華酒店企業有限公司(「美麗華」)
截至二零二四年十二月三十一日止之年度，美麗華收入為港幣二十八億五千八百四十萬元，較去年上升12.0%。股東應佔基礎溢利（在不計算投資物業公允值下）與去年相比上升1.2%至港幣八億三千零五十萬元。二零二四年投資物業公允值下跌，致使股東應佔溢利（在計算投資物業公允值下）調整至港幣七億四千六百六十萬元。
美麗華早前公佈的收購香檳大廈及重建成新酒店及零售綜合體計劃，此計劃包括興建一座樓高二十三層的高端酒店及零售綜合項目（簡稱「新酒店及零售綜合體」），內設九十九間酒店客房、店舖、餐廳、宴會廳，以及私家車及電單車車位。其中，新酒店標準客房的平均面積約為三百五十平方呎，較The Mira Hong Kong高出約30%；新酒店標準客房的樓層高度亦較The Mira Hong Kong的高出約25%。新酒店及零售綜合體毗鄰The Mira Hong Kong和美麗華廣場二期，美麗華計劃將The Mira HongKong現有的約六萬平方呎餐飲及宴會房間等設施遷移至新酒店及零售綜合體，從而使美麗華廣場二期的總零售面積增加50%以上；同時，美麗華廣場一期及二期的零售總面積將增至約五十三萬平方呎。
酒店及服務式公寓業務
年內，酒店及服務式公寓業務總收入為港幣五億九千七百四十萬元，較去年上升2.7%；利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）為利潤港幣一億三千九百九十萬元，較去年下降8.8%。The Mira Hong Kong及問月酒店分別獲得國際知名穆斯林旅遊權威「新月評等Crescent Rating」5級的穆斯林友善酒店認證。The Mira Hong Kong及問月酒店於二零二四年入住率分別進一步增加至92.1%及95.4%；平均房價亦分別達港幣1,416元及港幣1,636元。The Mira Hong Kong的房租業務收入同比上升1.7%，問月酒店的房租業務收入則下跌3.5%；美麗華酒店餐飲業務收入亦較去年上升3.8%。
收租業務
年內收租業務收入平穩，達港幣七億九千一百三十萬元，EBITDA為利潤港幣六億六千三百九十萬元。較去年分別輕微下跌0.5%及0.9%。全年平均寫字樓及商場的出租率達95%以上。美麗華廣場二期於年內完成優化工程，同時成為首個商場與中電源動（CLPe）合作，於尖沙咀區內推出電子充電停車區「Mi Green Park」，增設多個電車充電設施。
餐飲業務
年內餐飲收入錄得港幣二億九千零四十萬元，而EBITDA為利潤港幣一千一百三十萬元；較去年分別上升3.9%及下跌62.4%。在二零二四年底，美麗華推出全新的精緻私房餐廳「大宅」。節日食品方面，食品工場收入同比增長10.6%。其中農曆新年年糕銷售再創新高。「唐述」更成為香港首間高級中菜食府獲香港回教信託基金總會（BOT）頒發「清真友善餐廳」認證。
旅遊業務
旅遊業務於期內錄得強勁增長，收入達港幣十一億七千九百四十萬元，EBITDA則為利潤港幣一億二百萬元；較去年分別上升31.6%及118.4%。
聯營公司
香港中華煤氣有限公司(「香港中華煤氣」)
香港中華煤氣年內營業額為港幣五百五十四億七千三百萬元，業務核心利潤上升5%至港幣五十九億五千五百萬元。計入非經營性損益後，物業重估前的股東應佔溢利為港幣五十六億六千八百萬元，上升2%。計入物業重估後，股東應佔溢利為港幣五十七億一千二百萬元。
公用事業
香港公用業務
住宅售氣量全年輕微下跌1.4%。本港旅遊業逐漸復甦，帶動酒店業用氣量增長，與酒店業相關的售氣量上升6.6%。工商業客戶售氣量整體上升2%，全年煤氣銷售量輕微上升0.1%。年內已經展開的工程，包括配合香港國際機場第三跑道之擴建，共需鋪設約1.5公里次高壓管道及3.5公里低壓管道。
內地公用業務
港華智慧能源有限公司（「港華智慧能源」，股份代號：1083）於二零二四年度整體營業額較上年度上升7.4%至港幣二百一十三億一千四百萬元；業務核心利潤上升34.5%至港幣十六億零一百萬元（以人民幣計算，上升37.2%）。港華智慧能源股東應佔溢利為港幣十六億零六百萬元，較上年度增加港幣三千一百萬元。
連同附屬公司港華智慧能源在內，年內香港中華煤氣在內地的城市燃氣項目總數達三百二十二個，分佈於二十三個省級地區；新增客戶二百三十萬戶，總數達四千二百四十九萬戶。香港中華煤氣全年總售氣量三百六十四億立方米，增長5%。其中工商氣量增長3.1%。
年內香港中華煤氣新簽約「燃氣+」能源服務項目五百六十八個，累計簽約項目一千一百三十九個，其中已經投入運營的超過八百個，每年可為用戶供應相等於約二十二億度電的清潔能源。
年內，香港中華煤氣非居民用戶基本完成順價，超過70%的城市燃氣合資公司完成居民用戶順價，加之國際天然氣價格回落，香港中華煤氣價差顯著回升，二零二四年城市燃氣平均價差為每立方米人民幣0.52元，較二零二三年增加人民幣0.05元。另一方面，配合各個地方政府推進落實「一城一企」政策，已推進潮州、濟南、大連等地的燃氣項目優化重組。
氣源業務
二零二四年，氣源板塊統籌氣量44.2億立方米，佔總氣量的12%，實現財務效益人民幣三億八千一百萬元。透過香港液化天然氣國際貿易業務平台，香港中華煤氣已落實每年總量一百五十萬噸的國際進口液化天然氣長期協議，同時與三大油公司全面啟動長期合作，可提供總量一百五十億立方米的天然氣。此外，與貴州省天然氣公司、湖北省天然氣公司、新奧集團等企業開展合作，增強互補保障能力。另外，金壇儲氣庫二期工程兩口新氣井將於二零二五年啟用，總儲存量提升至近4.8億立方米，將進一步增強國家管網「西氣東輸」和「川氣東送」注採及應急調峰能力。
水務及環衛業務
年內，新增江蘇省常州市武進高新區工業廢水處理(一期)項目投入運營。全年售水量10.6億噸，同比增長2%；污水處理量5.9億噸，同比增長4.1%；固體廢物處理量161萬噸，同比增長10.3%（以上數據涵蓋佛山水務）。
發展型業務
可再生能源
香港中華煤氣已於二十四個省、自治區和直轄市投資建設逾一千個可再生能源項目；能碳服務高速增長，全年工商業儲能簽約超過四十萬度電；售電交易量達到八十四億度；分佈式光伏累計併網裝機容量達到2.3吉瓦，發電量達到18.3億度。全年可再生能源業務淨利潤港幣四億七千九百萬元，同比增長五倍；其中，全年能碳服務利潤達到港幣一億一千萬元，同比增長兩倍。
可持續航空燃料
由香港中華煤氣孵化並作為戰略股東的怡斯萊（EcoCeres, Inc.），二零二四年全年可持續航空燃料（SAF）產量達到約十八萬噸，佔全球SAF市場份額約20%，繼續為全球領先的SAF生產商之一。怡斯萊位於江蘇省張家港市的廠房，年內產量已達到廠房設計產能的100%，至於選址馬來西亞柔佛洲興建的新生產廠房，預計於二零二五年第三季度竣工並初步投產，新增產能達每年三十萬噸。
綠色甲醇
作為內地首間生產獲ISCC EU及ISCC PLUS認證綠色甲醇的企業，香港中華煤氣位於內蒙古鄂爾多斯市的生產廠房，透過自有技術將生物質及都市廢棄物轉化為綠色甲醇。二零二四年，廠房的年產能為十萬噸，預計到二零二五年年底，產能將增至每年十五萬噸。香港中華煤氣計劃在二零二八年將其產能提升至每年三十萬噸。香港中華煤氣在年內與佛燃能源集團股份有限公司簽署了《綠色燃料及化工項目合作框架協議》，雙方初步計劃通過不同方式融資人民幣一百億元，在全國建設綠色甲醇生產基地，發展年產能達一百萬噸的綠色燃料及化工供應及生產平台。其中，位於佛山的綠色甲醇項目將在二零二五年中動工，目標於二零二八年首期達到二十萬噸綠色甲醇產能，以覆蓋包括香港葵涌碼頭、廣州南沙港、深圳鹽田港在內的華南乃至東南亞主要港口。
氫能
香港中華煤氣在將軍澳堆填區啟動本港首個綠氫項目，利用堆填區沼氣生產綠氫。預計在二零二五年竣工，屆時每天可生產約三百三十公斤氫氣，足夠供應七至八輛氫能巴士行駛一天。
TERA-Award
由香港中華煤氣主席李家傑博士發起的TERA-Award智慧能源創新大賽，於二零二四年舉辦第三屆，累計吸引來自全球五十九個國家和地區的近千個零碳科技創業項目參賽，已成功助力多家初創企業邁向產業化。
延伸業務
在延伸業務方面，香港中華煤氣將旗下內地品牌名氣家及香港的零售業務整合，並藉助四千四百萬戶的龐大客戶群推展智慧廚房、保險及安全家居三項業務，形成增長引擎。香港方面，二零二四年零售爐具銷售較上年度上升2.3%。內地方面，港華紫荊全年銷量約六十七萬台。保險業務推廣額同比增長7%，其中家財綜合險推廣額提升50%。名氣家與賽昉和微五科技合作研發的「港華芯」成功將應用場景從智能燃氣錶拓展到包括燃氣具、燃氣警報器、煙霧探測器等廚房場景，截至二零二四年底，港華芯累計出貨量已突破三百八十五萬片。
香港小輪(集團)有限公司(「香港小輪」)香港小輪
截至二零二四年十二月三十一日止年度，基礎溢利為港幣一億五千八百萬元，較去年同期上升約10%。計及投資物業公允價值之變動，回顧期內之除稅後綜合溢利約為港幣一億六千萬元，較二零二三年同期之除稅後綜合溢利減少約14%。於回顧期內，香港小輪之經營溢利主要來自商舖及商場租金及銀行存款利息之收入，香港小輪並無借貸。
地產發展及投資業務
於二零二四年，香港小輪商舖租金收入約港幣一億二千五百萬元。於年結日，「嘉賢居」及「城中匯」之商舖已全部租出。「亮賢居」之商舖出租率為95%。「港灣豪庭廣場」及「逸廣場」之出租率分別為93%及86%。
香港小輪已將售出的一千七百四十八伙屯門「帝御」住宅單位交付買家，部份住宅單位則安排出租，以增加收益。香港小輪位於長沙灣之重建項目「映岸」住宅樓面面積約十萬零六百九十八平方呎，提供二百六十二伙住宅單位。該公司一間全資附屬公司於二零二五年三月十二日與一間知名非牟利機構（「有意承租方」）就位於通州街的「映岸」項目兩座大廈內所有二百六十二個住宅單位，按市場租金水平與有意承租方訂立中期租約，簽訂具法律約束力的諒解備忘錄（「備忘錄」），預計將於今年上半年開始收取租金。備忘錄項下擬進行的交易，須待作為政府地契獲批人的市區重建局批准後，方可作實。
渡輪、船廠及相關業務
於回顧期內，渡輪、船廠及相關業務錄得港幣八百萬元之虧損，相對二零二三年度，虧損增加4%。香港小輪已經向運輸署就北角至觀塘運載危險品車輛的渡輪服務申請加價，相信整體業務損失將可減少。
醫療保健、醫學美容及美容服務
位於尖沙咀「美麗華廣場」佔地一萬二千平方呎面積之醫學美容品牌AMOUR醫美診所，開業以來顧客人數不斷增加，截至二零二四年十二月三十一日止年度的營業額為港幣三千二百萬元，與去年同期相比增加138%。於二零二四年十二月三十一日根據公認會計準則尚未計入回顧期內損益賬之已收取預付套票款項為港幣一千五百萬元。香港小輪現正在尖沙咀H Zentre以「全面醫護專科中心」品牌提供心臟科、外科、骨科、整形外科、類風濕科及泌尿科等專科服務，業績穩步上揚並於回顧期內繼續錄得盈利。
香港小輪分別於尖沙咀「美麗華廣場」及大角咀「港灣豪庭廣場」的痛症醫療業務已漸上軌道。香港小輪預期二零二五年主要收益仍將來自物業租金收入及銀行存款利息之收入。
陽光房地產投資信託基金(「陽光房地產基金」)
陽光房地產基金截至二零二四年十二月三十一日止十八個月（「報告期間」）之全期業績乃因應財政年度結算日由六月三十日更改為十二月三十一日而編製。陽光房地產基金於報告期間錄得收益港幣十二億三千六百三十萬元。物業營運開支及物業收入淨額分別為港幣二億七千八百六十萬元及港幣九億五千七百七十萬元，成本對收入比率為22.5%。經計入投資物業公允價值減值港幣五億九千二百九十萬元，報告期間之除稅後虧損為港幣一億七千三百萬元。可分派收入為港幣四億九千九百七十萬元。
於二零二四年十二月三十一日，陽光房地產基金整體物業組合的租用率為91.3% (二零二三年六月三十日：93.3%)，而寫字樓及零售物業組合的相應數字分別為92.0%和90.1%（二零二三年六月三十日：93.1%和93.5%）。寫字樓物業組合的平均現行租金於二零二四年十二月三十一日為每平方呎港幣三十二元一角，較二零二三年六月三十日下調7.2%，而零售物業組合的數字為每平方呎港幣六十五元六角，維持不變。
大新金融中心於報告期間的租金及停車場收入為港幣二億三千八百八十萬元。於二零二四年十二月三十一日，大新金融中心的租用率改善至92.2%(二零二三年六月三十日：90.4%)。然而，該物業錄得續租租金負增長8.2%，當中包括一位主要租戶的租金檢討，而物業的現行租金則由二零二三年六月三十日之每平方呎港幣四十一元八角下降11.7%至每平方呎港幣三十六元九角。報告期間之續租率為52%。
報告期間，上水中心購物商場(「上水中心」)的租金及停車場收入為港幣二億二千八百三十萬元。上水中心取得續租租金正增長4.2%及令人滿意的77%續租率。於二零二四年十二月三十一日，其現行租金溫和上升至每平方呎港幣一百零三元九角(二零二三年六月三十日：每平方呎港幣九十六元)。惟租用率為91.4%，低於二零二三年六月三十日所錄得的97.6%，主要由於佔其可出租面積7.5%的幼稚園租戶騰空的位置所致。
新都城一期物業於報告期間的租金及停車場收入為港幣一億九千九百七十萬元。其租用率於二零二四年十二月三十一日略為下降至91.7%(二零二三年六月三十日：92.2%)，而於報告期間保持82%的高續租率。物業之續租租金為負增長0.9%，於二零二四年十二月三十一日的現行租金則下降3.0%至每平方呎港幣五十二元二角(二零二三年六月三十日：每平方呎港幣五十三元八角)。
鑒於逆境仍然持續，管理人將透過採納自律及創新的資產管理策略，加倍努力以增強陽光房地產基金之韌性，並抓緊任何減低利率風險的機遇。同時，管理人重申對可持續發展的堅定承諾，期望為社區營造綠色環境作出貢獻。
業務展望 - 截至2024年12月31日止年度
中國內地正以科技創新推動高質量發展，當中「深度求索」(DeepSeek)、集成電路、量子科技等取得新成果，有助推進人工智能更廣泛應用，並發展智能網聯新能源汽車、人工智能手機及電腦、智能機器人等。至於商業航天、低空經濟、生物科技、具身智能及6G等新興產業亦不斷壯大。香港為融入國家發展大局，正致力將北部都會區發展成為國際創科中心，經濟發展因此定能更添動力。香港特區政府於2025-26年度財政預算案宣佈寬減部份物業買賣之印花稅，加上私人住宅單位在未來五年之平均每年落成量預計較過去五年之平均數減少約8%，將進一步對本港樓市帶來支持。然而，美國新任政府所推行之政策，對全球貿易以至利率走勢之影響仍然不明朗。
集團多年來致力從不同途徑補充在本港之土地儲備。當中市區舊樓重建項目方面，集團已購入全部權益或達致相關強拍申請門檻之自佔樓面面積合共約一百七十萬平方呎。新近實施之《土地(為重新發展而強制售賣) (修訂)條例》，旨在加快私人物業業權統一，將有助集團為市區老舊失修之樓宇落實重建。此外，集團擁有新界土地儲備約四千二百萬平方呎，繼續為全港持有最多新界土地之發展商。集團土地資源充裕，足供未來數年發展之用。
「銷售」繼長沙灣「Belgravia Place」第2期及馬頭角「南首」開售後，集團計劃於今年在本港再推售十一個發展項目，大部份位於市區。連同尚餘存貨，在本港預計有約六千四百個自佔住宅單位或約三百萬平方呎自佔住宅樓面面積，於二零二五年可供銷售；另在本港有可售辦公及工業樓面面積約十八萬平方呎。集團於二零二四年十二月底，在香港及內地未入賬之自佔物業銷售金額合共約港幣一百一十五億三千三百萬元，當中約港幣一百零五億二千八百萬元之銷售金額預計可隨物業落成交付買家而於二零二五年入賬。
「租務」集團現時在本港及內地分別持有自佔一千零四十萬平方呎以及一千三百萬平方呎之已建成收租物業。兩個分別位於上海浦東及深圳南山區之綜合發展商業合作項目均已進入接近完工階段，令集團於二零二五年年底，在內地擁有之自佔收租樓面面積將擴展至一千三百六十萬平方呎。至於新近建成之中環超甲級商廈「TheHenderson」現已租出約八成，開始帶來租金貢獻。本港核心商業區另一地標，樓面面積達一百六十萬平方呎之中環新海濱三號用地項目，建築進展良好，並獲多家專業評級機構頒發鉑金級前期認證。隨著收租物業組合不斷擴展及優化，集團經常性租金收入將進一步提升，推動業績增長。
「上市附屬及聯營公司」為集團另一經常性收入之來源。當中香港中華煤氣於二零二四年十二月底在內地之城市燃氣項目總數達三百二十二個，而內地及本港合共擁有超過四千四百萬家庭用戶；其持股之怡斯萊(EcoCeres, Inc.)，位於馬來西亞柔佛洲之新廠房預計將於二零二五年落成，令可持續航空燃料產能大幅提升，加上可再生能源業務亦不斷拓展，香港中華煤氣定能為集團帶來持續收益。
集團財政實力雄厚，加上三大業務範疇(即「銷售」、「租務」及「上市附屬及聯營公司」)均由經驗豐富之專業團隊悉心管理，定能持續穩步向前，為各持份者創造更佳價值。
資料來源: 恒基地產 (00012) 全年業績公告 |
最後更新 : 2025-07-11
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