| 希慎興業 |
| 1981-09-18 |
| 地產 |
| 利蘊蓮 |
| 0.000 ( ) |
| 10.270億 |
| 162.575億 |
主要業務
主要業務為物業投資、管理及發展。
最新業績
截至2026年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 3.35億港元，同比增幅 1.8%。 每股基本盈利 0.0711港元。 派發股息每股 0.27港元。 期內，營業額下跌 0.1% 至 17.3億港元，毛利率增加 0.1% 至 82.5%。 (公佈日期: 2026年08月13日)
業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止
商舖
香港業務組合
營業額上升1.2%至861百萬港元（2025年：851百萬港元），其中包括按營業額收取的租金66百萬港元（2025年：61百萬港元）。
於2026年6月30日，商舖出租率為96%（2025年12月31日：95%）。2026年上半年的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平維持上升趨勢。
期內，受惠於零售銷售持續增長、入境旅遊回暖及消費者信心增強，香港零售市場勢頭強勁。儘管各細分市場的復甦步伐不一，相關趨勢反映消費者偏好持續演變，突顯以客為本的零售策略之重要性。
在此進展的基礎上，我們進一步優化利園區的商舖業務組合，包括全新奢華品牌旗艦店並提升顧客體驗，鞏固其奢華定位。期內新增的奢華品牌亮點包括經全新裝修和擴建的Louis Vuitton、VanCleef & Arpels及設有獨家Blue Box Caf的Tiffany & Co.旗艦店。這些新增元素進一步彰顯利園區作為奢華品牌集中地之定位。
為豐富商舖組合，我們繼續引入潮流品牌及優質餐飲選擇，迎合更廣泛的消費者與生活品味偏好。此策略與利園區的奢華元素相輔相成，提升利園區對不同客群的吸引力。
隨著利園區優化計劃取得重大進展，我們已完成希慎廣場的外牆優化工程，並於其中一個最繁忙的街道交匯處設置全新大型電子屏幕。這些優化工程有助我們為期間限定店及各式活動締造更高市場關注度，同時加強顧客的互動參與。
利園八期與行人通道系統的建造工程按計劃推進，預期項目落成後將加強區內連繫，提升暢達度及整體顧客體驗，為利園區揭開嶄新篇章。
中國內地業務組合
期內，上海利園的商舖業務部分的出租率為67%（2025年12月31日：72%），截至目前已承租零售面積達70%，產生租金收入13百萬港元（2025年：11百萬港元）。
上海利園引入全新體驗式概念，包括設立現場表演場地，同時精心策劃以消費者興趣為主題的商舖組合，獲得市場好評。我們的策略性租戶組合鞏固上海利園作為充滿活力的商務社交樞紐定位，並與其辦公生態系統無縫互補。
市場推廣活動及常客獎勵計劃
2026年上半年，我們持續透過大型體驗活動及市場推廣計劃，豐富利園區的內容與體驗。上述兩項舉措均有助鞏固利園區作為尊尚生活品味與文化熱點之形象。
備受矚目的重點活動包括以港產賀歲片為主題的沉浸式新春街頭節慶，以及復活節期間舉行的多啦A夢體驗店。這些活動吸引顧客熱情參與、帶動人流並獲得高度社交媒體曝光，尤其獲得Z世代、家庭客群及旅客的積極迴響。另一重點活動為三月份藝術月期間舉行的《重生：雕塑大師楊英風》藝術展覽及相關文化活動。上述活動深化我們與社區的聯繫，體現我們致力融合藝術文化、締造更具意義零售體驗之承諾。
品牌主導的餐飲體驗亦為期內另一亮點。Louis Vuitton旗艦店擴建後推出Louis Vuitton x Bar Leone限定體驗；Tiffany & Co.專屬的Blue Box Caf開幕並舉辦Blue Book高級珠寶活動，均為顧客帶來耳目一新且引人入勝的品牌體驗。隨著上述奢華品牌旗艦店開幕，利園區進一步鞏固其作為香港購物首選熱點之地位。
除線下活動外，我們亦善用小紅書及微信等線上渠道，擴展與社區及訪客的互動。線上推廣內容包括敘述利園區人物故事、新餐飲商戶推介及旅客購物指南等資訊。期內，我們推出更為便捷易用的微信介面，尤其有助簡化登記及導航流程、便利顧客查閱商場資訊和推廣優惠，提升整體顧客體驗。
我們於期內透過加強會員的互動參與、擴大會員覆蓋，同時整合Club Avenue與hy!會員計劃，推進我們的雙引擎客戶關係管理策略。
Club Avenue持續深化與租戶及策略品牌夥伴的合作，提升會員招募成效，同時創造別具特色的專屬體驗，吸引高淨值客戶。另一方面，hy!會員計劃著重透過社區為本的活動、會員之間的互動及與本地夥伴合作，培養會員的歸屬感，擴大會員客群。透過加強與社區的聯繫並創造更多共享體驗，hy!會員計劃旨在提升顧客造訪頻率，鼓勵具潛力的會員加入Club Avenue，促進兩個會員計劃之間的協同效應，打造一體化的顧客體驗旅程。
建基於現有成果，我們將繼續拓展大型體驗式推廣活動，包括街頭活動及戶外活動，為利園區注入活力，吸引更多人流。我們亦將持續與商舖租戶及第三方夥伴合作支持各項計劃，鞏固利園區作為全城必訪之地的美譽。
寫字樓
香港業務組合
2026年上半年，營業額由2025年的703百萬港元減少1.3%至694百萬港元，其中包括按營業額收取的租金4百萬港元（2025年：5百萬港元）。
香港寫字樓市場於期內進入初步復甦階段。受惠於金融行業擴張、首次公開招股市場回暖，以及中國內地企業需求回升，租賃勢頭有所增強。成交量及投資活動亦有所增加，反映上半年市場氣氛轉強，資金配置更趨活躍。在此市場環境下，希慎的寫字樓業務組合憑藉優越地段、精心策劃的租戶組合，加上市場持續追求品質的趨勢，表現相對穩健。
希慎利園區寫字樓組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。然而，寫字樓業務組合於2026年6月30日的出租率維持穩定於93%（2025年12月31日：94%）。
利園八期進展理想，透過廣泛市場推廣及示範單位參觀活動，市場反應令人鼓舞，相關商談亦正積極進行。項目憑藉具差異化的環境、社會及管治元素、融合綠化空間設計及利園區內高連繫性的優勢，彰顯其作為新世代辦公空間的定位。我們相信以上優勢將有助逐步吸納市場需求，並較其他非核心地區的競爭物業享有租金溢價。
於2026年6月30日，銀行、金融及財富管理業持續成為最大的租戶類別，佔用租戶組合中20.7%（2025年12月31日：21.2%）的出租面積。共享工作間及專業及顧問服務業分別是第二及第三大租戶類別。
中國內地業務組合
中國內地寫字樓業務組合的營業額上升至60百萬港元（2025年：47百萬港元），主要由於出租率上升至83%（2025年12月31日：72%）。儘管上海甲級寫字樓租賃市場持續面對供應過剩及競爭加劇的挑戰，我們一直堅持高水平的物業管理標準，持續鞏固優質租戶基礎。
我們於期內積極推進租賃工作，帶動新租約簽訂與出租率提升。透過提供更切合租戶需求、配備完善裝修的寫字樓單位和分隔式單位，有助我們適度提高單位租金並加快租賃步伐。
住宅
隨著愈來愈多外籍專才來港發展，包括派駐香港的外籍人士，以及透過各項人才入境計劃來港的專才，香港高端住宅租賃市場於2026年上半年穩步增長。
希慎住宅租賃業務組合營業額為100百萬港元（2025年：118百萬港元）。於2026年6月30日，出租率為90%（2025年12月31日：87%）。住宅業務的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平錄得上升趨勢。
集團的資本循環計劃目前涵蓋出售竹林苑兩座住宅大樓（包括124個公寓）。隨著市場氣氛向好的帶動下，有關物業深受買家青睞。截至2026年6月30日，集團已就116個單位簽訂合同。
擴展核心業務及策略支柱
商業物業發展—利園八期
利園八期為希慎與華懋集團於加路連山道合資進行的策略性發展項目，上蓋工程正按計劃推進，預計將於2026年第四季竣工，標誌著希慎長遠發展計劃的重要里程。項目竣工後，將進一步鞏固利園區作為香港其中一個最獨特、最具吸引力的必訪熱點之定位。
利園八期作為新世代辦公及零售發展項目，其卓越的可持續發展設計備受肯定，於「組裝合成建築法╱機電裝備合成法成就獎2025」榮獲「傑出機電裝備合成法項目（設計）」獎。
利園八期亦於享負盛名的「2026年度亞太區房地產大獎」（屬於「國際房地產大獎」項目之一）榮獲「香港最佳商業翻新／重建項目五星大獎」。作為利園區優化計劃的重要一環，利園八期有助為擁有逾百年歷史的利園商業區注入新動力，成融合社區營造、可持續發展及香港獨特文化底蘊的活力地標。
憑藉利園八期項目，希慎於「Hubexo亞洲大獎2026」再度獲選為「香港十大地產發展商」之一。
以上榮譽印證我們致力實踐願景，打造市區綠洲及建設適宜生活、工作和發展的活力社區。
利園八期項目在簡明綜合財務狀況表的「投資物業」中披露。
住宅發展–林海山城及首岸
希慎在大埔合資發展的高端住宅項目－林海山城提供262間花園別墅及公寓。截至2026年6月30日，該項目已就187個單位簽訂合同。
香港高端住宅市場步入復甦階段，成交量回升，市場氣氛亦有所改善，主要受利率放寬、利好政策支持及中國內地買家需求回升所帶動。期內，林海山城售價維持平穩，並採取策略收窄折扣和豐富物業選擇，表現保持韌性。
大眾住宅市場方面，希慎持有一間合資公司的25%權益，以共同發展首岸。該項目為市區重建局率先推行「小區發展」的模式下，位於紅磡的綜合發展重建項目。項目結合住宅與商業元素，包括提供1,296個住宅單位的住宅大廈，以及設有購物商場和大型停車場的商業基座，有助帶動東維港灣區一帶的發展。截至2026年6月30日，首岸已就654個單位簽訂合同。希慎肩負項目基座商場部分的設計和營運。
根據市區重建局闡述的維港灣願景，期望透過「海—岸—陸」的規劃理念，加強內陸與海濱空間的連繫，重塑連貫而優質的紅磡海濱公共空間。
作為上述發展計劃的一部分，首岸將為日後的市區重建策略樹立新標準，並有助我們將專業知識應用至香港其他地區。項目上蓋工程按計劃推進，預計於2027年第三季完成主體結構工程。基座商場預計將於2027年底至2028年初開幕。住宅單位目前正進行預售。
林海山城項目及首岸項目在簡明綜合財務狀況表的「合營公司投資」中披露。
上海的投資物業—港匯廣場
希慎於此項投資物業持有26%權益。期內，港匯廣場表現強韌。該項投資在簡明綜合財務狀況表的「聯營公司投資」中披露。
大灣區共享工作間—與IWG plc成立合營公司所有IWG共享工作間品牌於香港及大灣區的據點均由希慎及IWG的合營公司獨家經營。
該合營公司期內強勁而穩定的出租率及業務表現，反映市場對共享工作間的需求持續。透過與全球領先的共享工作間平台IWG合作，我們對大灣區共享工作間業務的發展前景倍感樂觀。
該合營公司於2026年上半年簽訂九個新據點，目前於大灣區經營54個中心。隨著網絡規模不斷擴張，我們有信心把握大灣區各城市對共享工作間的需求。
該項投資在簡明綜合財務狀況表的「合營公司投資」中披露。
醫療及保健—新風天域集團
新風天域集團為中國內地領先的私營醫療服務供應商，營運綜合醫療生態系統，涵蓋高端醫院和診所、康復護理服務、居家醫療服務、健康保險服務及生命科學等領域。
於2026年上半年，新風天域集團在利好政策支持及全國性醫療網絡的助力下，持續拓展業務。截至2026年6月30日，新風天域集團於中國內地營運逾30家高端及康復醫院，提供多元化的醫療服務與涵蓋多個專科範疇的專科護理。除醫院和診所網絡外，其居家醫療服務已覆蓋逾40個中國內地城市，進一步拓展醫療服務的覆蓋範圍。
新風天域集團亦透過積極把握新興發展機遇，包括綜合腫瘤中心、健康保險、國際醫療服務及前沿科學研究，強化其增長平台。
透過對新風天域集團的少數股權投資，希慎得以涉足中國內地快速增長的醫療保健行業。
該項投資在簡明綜合財務狀況表作「其他金融投資」的一部分披露。
資本循環計劃
於2025年，集團透過策略性出售非核心資產，啟動為期五年的80億港元資本循環計劃。該計劃配合集團審慎的資本配置策略，有助強化財務狀況，並支持實現可持續的股東回報。
目標出售資產主要包括竹林苑兩座住宅大樓，以及林海山城及首岸住宅項目的可供出售單位。受惠於住宅市場氣氛改善，集團於達成有關目標方面進展理想。
截至2026年6月30日，本集團已收取45億港元，相當於80億港元的資本循環目標的56%。此外，已簽約但尚未完成的出售項目涉及額外6億港元銷售所得款項，預期將於2026年底前完成。
展望未來，集團將繼續優先推進減債，同時把資本重新配置至策略重點項目。
業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止
展望2026年下半年，預期市場環境仍將瞬息萬變。面對全球不明朗因素、來自區域城市的競爭、消費模式轉變及寫字樓市場壓力，企業需保持警覺及強效管理以應對挑戰。我們的管理團隊專注於高效執行及審慎的時間與成本控制，堅守嚴謹的管理方針。隨著利園區優化計劃邁進完成階段，利園八期亦即將竣工，我們將繼續保持專注，對於希慎業務的下一階段增長充滿信心。
本人謹代表董事會，衷心感謝全體員工克盡己任，秉承專業態度作出貢獻。憑藉員工在各自崗位努力不懈，希慎秉持明確目標，在不斷演變的環境中堅定前行。展望未來，我們將繼續攜手塑造利園區，成為凝聚人群、商業與社區的共融之地，為推動香港的可持續發展作出貢獻，惠澤未來世代。
資料來源: 希慎興業 (00014) 中期業績公告 |
最後更新 : 2026-09-22
2016 © 泓滙財經資訊有限公司，不得轉載。