| 新鴻基地產 |
| 1972-09-08 |
| 地產 |
| 郭炳聯 |
| 0.000 ( ) |
| 28.978億 |
| 3784.501億 |
主要業務
主要業務為發展及投資地產物業以供出售及租賃之用、經營酒店、電訊、運輸基建及物流，以及經營數據中心。
最新業績
截至2025年12月31日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 102.5億港元，同比增幅 36.2%。 每股基本盈利 3.5362港元。 派發股息每股 0.98港元。 期內，營業額上升 32.0% 至 527.1億港元，毛利率減少 8.5% 至 30.4%。 (公佈日期: 2026年02月26日)
業務回顧 - 截至2025年12月31日六個月止
物業發展溢利及租金收入
物業發展溢利
回顧期內，集團來自物業銷售的溢利為港幣四十八億八千五百萬元，去年同期為港幣二十五億零六百萬元。按所佔權益計算，集團期內錄得的合約銷售總額約港幣一百八十九億元。
租金收入
連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入，集團期內的總租金收入按年持平，為港幣一百二十二億八千五百萬元，淨租金收入按年下跌百分之一至港幣八十九億五千萬元。
香港地產業務
土地儲備
截至二○二五年十二月三十一日，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約有五千七百三十萬平方呎，當中約三千八百二十萬平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，這些物業為集團帶來可觀的經常性收入。餘下部分中，約一千三百二十萬平方呎為可供出售的發展中住宅，可滿足集團中期的發展所需。集團將繼續在合適時機、透過不同途徑補充香港的土地儲備，以推動集團未來的業務增長。
在此策略下，集團繼續於回顧期內補充在香港的可供發展土地儲備，並於二○二五年十一月投得屯門第16區站第一期物業發展項目。該地皮位於屯門南，計劃發展為總樓面面積約六十萬零一千平方呎的住宅項目，附近一帶社區發展成熟，交通網絡及配套設施完善，距離香港國際機場僅十五分鐘車程。港鐵屯門南延預計於二○三○年完工，屆時項目將可透過更完善的鐵路網絡，進一步加與全港各區的連繫。
期內，集團繼續支持北部都會區的發展，並完成上水古洞南住宅項目的地契修訂，將項目的可建總樓面面積由約十六萬二千平方呎增至約一百二十萬平方呎。該項目距離興建中的港鐵古洞站僅數分鐘車程，計劃分期興建超過二千七百個中小型單位，成為近二十年來北區最大型的住宅項目。
過去五年，集團積極發展位於北部都會區的項目，並以不同途徑增加可發展用地，包括洪水橋首宗原址換地。連同上述的古洞南項目，集團在區內共有八個發展中項目，總樓面面積合共超過四百五十萬平方呎，計劃提供約一萬個單位，以滿足市場對優質住宅的需求。此外，集團已成立專責小組，由高級管理層及專業顧問領導，持續研究該新發展區的潛力。
地產發展
回顧期內，用家和長線投資者的需求轉強，香港一手住宅市場成交量增加，價格亦溫和回升。在按揭利率下調及股市暢旺帶動下，市場氣氛顯著改善。同時，隨著外來人才及學生持續流入，住宅租金繼續上升，進一步帶動住宅銷售市場。
按所佔權益計算，集團期內在香港錄得的合約銷售額約港幣一百七十四億元。啟德天璽天第2期為銷售額的主要來源，而市場對多個已落成項目的銷售反應依舊踴躍，當中包括屯門N O V OLAND第3A期、半山帝景園、北角海璇、大埔University Hill和天水圍YOHO WEST第1期等。西沙SIERRA SEA第2A及第2B期在二○二六年一月推售，市場反應熱烈，認購意向登記創下新高，合約銷售額超過九十億元。
集團秉持「以心建家」的精神，致力透過提供優質物業和貼心增值服務，為顧客創造長遠價值。集團全資擁有大部分住宅項目，並採用垂直業務架構，直接負責土地收購、工程建築以至物業管理等各個重要環節，確保每個程序均符合嚴格標準。在由知名媒體進行的二○二五年樓盤驗收排名中，集團旗下項目成功包攬前五名，充分印證其卓越品質。新地會一直貫徹這種以客為先的企業文化，協助集團與客戶保持密切溝通，深化長期關係，並緊貼不斷變化的客戶喜好和市場趨勢。為提升住戶的生活質素，集團運用人工智能和5G技術，在其新建的住宅項目中打造全方位智能生活生態圈。作為香港首個獲得WiredScore鉑金級預認證的住宅項目，SIERRA SEA的單位均配備智能系統和入牆式Wi-Fi系統，讓住戶盡享智能家居生活模式。
西沙項目市場反應熱烈，大大提升了集團在發展大型綜合項目上的品牌聲譽，並為未來期數的銷售奠定了堅實基礎。該項目坐落自然美景之中，佈局經過精心設計，運動和寵物友善設施齊備，更設有綠化戶外空間，旨在滿足現代人的生活需求。SIER RA SEA的首批住戶已於期內遷入，鄰近的新地標西沙GO PARK結合自然、運動與娛樂元素，進一步豐富了住戶的居住體驗，GO PARK第2期已於近期開業，帶來更多零售、餐飲和時尚生活配套。
按所佔樓面面積計算，預計在本財政年度下半年竣工的物業約有一百九十萬平方呎，可供銷售住宅約佔六十萬平方呎，餘下約一百三十萬平方呎主要為高鐵西九龍總站發展項目的寫字樓部分IGC。
物業投資
回顧期內，集團在香港的物業投資組合繼續為集團帶來龐大而穩定的經常性收入。連同所佔合營企業及聯營公司的貢獻，集團的總租金收入按年持平，為港幣八十七億九千七百萬元，而整體出租率則維持在高水平。
已落成物業
消費者信心持續改善，訪港旅客人數不斷增加，加上各式各樣的大型盛事相繼舉行，帶動集團旗下商場租戶的銷售額按年上升。
集團緊貼市場上的最新趨勢，持續以積極主動的策略提升旗下商場的吸引力，將其打造成為與社區緊密連繫的時尚生活熱點。
期內，商場組合的平均出租率為百分之九十四。
零售業的轉型對部分行業造成了影響，而集團的商場透過持續優化租戶組合，引入更多商戶，其中包括人氣街頭美食、外國潮流服飾品牌、K-Pop韓流明星周邊產品以及其他知識產權（IP）商品，藉此營造動感十足的購物環境，吸引眾多年輕消費者。除了熱門餐飲食肆和遊戲機中心外，集團商場更引入各種趣味學習體驗，以及匹克球和普拉提等潮流運動項目。因應電動車日益普及，集團繼續於旗下遍佈各區的零售及寫字樓物業網絡擴展特快電動車充電服務。
在激烈的市場競爭下，獨特的線下體驗已日益成為吸引人流的關鍵策略。為了提高顧客參與度，集團商場舉辦各種互動體驗，並利用戶外空間舉行露天市集及其他活動。此外，集團繼續投入資源為其商場升級，除了優化配套設施和露天餐飲區，亦引入寵物友善設施，以提升訪客的整體體驗。沙田新城市廣場繼成功推出恐龍公園以及Chill Park後，佔地約四萬平方呎的戶外空中花園NTP Sky Garden已於二○二五年十一月開幕，提供更多休息座位、多個打卡點以及精彩的噴泉表演。
為提高顧客忠誠度，集團進一步提升服務水平並推出全新禮遇。
新地商場會員計劃The Point會員人數逾三百萬，於二○二五年七月推出The Point Gold會員級別以加尊貴客戶服務，提供專屬禮遇，包括額外積分獎賞、櫃台優先專線、指定餐廳優先排隊服務，以及專屬貴賓室服務等。位於沙田新城市廣場的貴賓室自啟用以來，使用率一直高企，並與國際品牌及租戶合作，為ThePoint Gold會員舉辦專屬活動。為拓展集團的會員生態圈，TheP oint Gold會員將自動獲得「帝賞」及一田會員計劃的VI P會藉。
期內，集團旗下商場運用人工智能技術，加強與租戶及集團其他業務單位在市場推廣上的合作，並透過The Point應用程式提供更個人化的內容及推廣活動。集團亦推出專屬平台，讓租戶在該應用程式上為特定客戶群度身訂造推廣活動。參與的租戶指出，該應用程式不僅提升了銷售額，亦有助他們與顧客建立聯繫。
隨著九龍區的新商場開幕，將為集團帶來新增收益。位於九龍東的商場Scramble Hill三布目，樓面面積約五十萬平方呎，已於二○二五年下半年開始分階段開業。商場計劃以寬敞的休憩空間及戶外餐飲，吸引附近居民及上班族，同時與毗鄰的APM商場和創紀之城寫字樓群產生協同效應。集團持有該項目百分之七十二點七的權益。位於啟德的商場天璽•天Mall樓面面積約二十二萬平方呎，自二○二五年底起分階段開業。首批進駐商場的餐廳和商店，已於與港鐵啟德站相連的樓層開業，照顧天璽•天及鄰近居民的日常需要。
香港甲級寫字樓租賃市道已呈現改善跡象。金融市場表現活躍，專才與資金流入，加上暫停出售商業用地，均有助增強市場動力。市場錄得多宗租戶升級和擴充的大宗成交，租賃活動轉趨活躍，而在中環和西九龍等核心商業區，租金壓力亦有所紓緩。回顧期內，中環國際金融中心(IFC)和西九龍環球貿易廣場(ICC)均錄得來自金融相關行業對升級和內部擴張的需求。I F C的出租率上升至百分之九十八，而ICC的出租率則維持在百分之九十一的高水平，肯定它們作為金融業重要基地的地位。儘管九龍東市場競爭激烈，創紀之城寫字樓群仍保持競爭力。集團將繼續為其物業及周邊區域的設施升級，以進一步加強其九龍東商業建築群的整體通達性和吸引力。
受惠於住宅租金上升和TOWNPLACE本舍系列租務表現良好，集團住宅租賃業務的租金收入在期內有溫和增長。將軍澳星峰薈近期完成升級翻新，將原為酒店用途的客房改造為配備完善設施、適合長期居住的服務式套房，令集團能夠吸納外來專才和學生的住宿需求增長。
主要興建中物業
IGC坐落高鐵西九龍總站上蓋，是集團最新世界級商業綜合項目的寫字樓部分，既肩負連接香港、內地及環球市場的「門廊」角色，亦是推動西九龍發展成為「中環2.0」的關鍵項目。項目由兩幢雙子大樓組成，合共提供約二百六十萬平方呎寫字樓樓面，集團持有其中約一百二十萬平方呎作長期投資。該寫字樓綜合體將發揮其雙向門廊的角色，成財富管理機構及大型企業拓展華南業務或走向國際的基地。IGC設有大量綠化空間、靈活的樓層佈局、共享商務中心和充滿活力的社交場地，為現代辦公空間定下新標準。項目榮獲BREEAM「優秀」評級以及LEED、WE L L和綠建環評的最高級別預認證，足證其在建築質素和可持續發展方面表現卓越。
IGC的獨特之處在於其超卓的交通網絡，除了直通香港唯一的高鐵站，亦可透過四條港鐵線，輕鬆前往香港各區、內地以及香港國際機場。該高鐵站已成為遊客往返香港與內地最熱門的跨境樞紐，乘客目前可經高鐵直達內地逾六十五個城市的一百一十個站點。隨著中九龍繞道於二○二五年底局部開通，啟德至西九龍的行車時間已縮短至約十分鐘，大大加強了道路交通網絡。此外，IGC亦扮演關鍵角色，推動西九龍發展為匯聚商業設施、文化地標和重要交通基建的世界級目的地。項目位處區內核心地帶，巧妙地以平台、廣場和步道將區各部分緊密串連，並透過一條全長一點五公里的天空綠徑，把佐敦和油麻地等舊區與西九海濱的新設施連接起來，使西九文化區發展更趨完善。
經過多年規劃發展後，地標項目IGC日漸成熟，其中一座樓高十四層的大樓已於二○二六年初交付予主要租戶瑞銀集團，其餘樓面的租賃工作亦進展順利。集團同時全資擁有IGC的基座商場。該商場總樓面達六十萬零三千平方呎，與港鐵九龍站上蓋的圓方商場互相補足，共同組成一個約一百六十萬平方呎的購物中心樞紐，為該區增添更多零售和餐飲設施。此外，位於西九文化區的藝術廣場大樓正處於興建階段。項目設有三幢臨海大樓，將提供約六十七萬二千平方呎寫字樓和約二萬七千平方呎零售樓面，打造與周邊項目相輔相成的低密度辦公環境，預計於二○二七年完工，其預租工作已經展開。這些新地標項目將連同I C C及周邊的已落成物業，組成一個總樓面超過八百萬平方呎的多元化商業建築群。在未來數年，該建築群會是香港唯一具備此等規模、策略性交通網絡及卓越建築品質的全新商業樞紐，有助提升本港作為國際金融和財富管理中心的地位。
內地地產業務
土地儲備
截至二○二五年十二月三十一日，按所佔樓面面積計算，集團在內地的土地儲備合共六千四百六十萬平方呎，其中約四千二百九十萬平方呎為發展中物業。逾百分之五十的發展中物業將建成可供出售的優質住宅和寫字樓。
餘下的二千一百七十萬平方呎為已落成物業，絕大部分由集團保留作出租及長線投資，其中近半是位於上海重要商業樞紐的標誌性綜合項目。集團將繼續專注在內地主要城市發展現有的項目，並提供優質的綠色物業，以滿足顧客不斷變化的需求。
地產發展
回顧期內，內地住宅市場仍然處於整固階段。中央政府在二○二五年底下調短期轉售住房的增值稅，同時北京市進一步放寬了購房限制。結合有利的按揭貸款環境和旨在提升居住品質的全國性政策，上述措施將進一步促進房地產市場長遠可持續地健康發展。
按所佔權益計算，集團期內在內地錄得的合約銷售額約為人民幣十三億元。杭州合作發展項目杭州國際金融中心位於錢江新城中央商務區，其內的精美臨江服務式公寓天璽•西岸銷情良好，是集團期內銷售額的主要來源。其他項目包括毗鄰廣州南站的全資項目峻鑾，以及位於佛山的合作發展項目瀧景，亦為銷售額帶來貢獻。
坐落上海徐家匯中央商務區核心地段的ITC最後一部分，提供約五百六十萬平方呎優質寫字樓、零售和酒店樓面，預期將於本財政年度下半年落成。其他預計落成的項目包括位於杭州的國金匯邸二期，所佔樓面面積約三十五萬九千平方呎，相關單位已全數售罄。
物業投資
集團在內地主要城市的黃金地段擁有多個優質綜合物業。這些物業以卓越的建築質素、獲認證的可持續發展設計和極佳的交通網絡著稱，表現穩健，為集團提供穩定的經常性收入。回顧期內，連同所佔合營企業及聯營公司的收入，集團在內地的總租金收入大致維持穩定，為人民幣二十八億二千五百萬元。零售物業組合的貢獻增加，抵銷了寫字樓租金下跌的影響。
已落成物業
集團在內地的零售物業組合以優質商場為主，所佔總樓面面積近九百萬平方呎，為租金收入的主要來源。這些商場位處交通便捷的綜合物業之內，與國際品牌酒店、高級公寓和甲級寫字樓共同組成頂級的時尚生活熱點，不同部分互相享有協同效應。期內，集團位於一線城市的主要商場錄得高出租率，租戶銷售額亦有回升。
在國家提振內需的措施支持下，加上中美貿易摩擦暫緩，消費者信心有所改善，自二○二五年七月以來，高端消費呈現復蘇跡象。上海國際金融中心商場位於小陸家嘴中央商務區，匯集眾多國際頂級和本土優質品牌，處於上海乃至長三角地區高端消費的最前線。該商場一直是知名品牌設立旗艦店和拓展零售版圖的首選之地，期內租戶的銷售額錄得滿意增長。
集團旗下商場除了緊貼最新市場動向，亦積極借助新興趨勢推動宣傳活動和租戶銷售。位於南京河西中央商務區的南京國金中心商場，毗鄰大型體育場館，透過舉辦面向演唱會觀眾和足球迷的推廣活動，把握「演唱會經濟」興起所帶來的商機，同時安排名人粉絲見面會吸引人流。北京A P M商場則順應「票根經濟」的潮流，利用其位於王府井購物商圈的優越位置，為曾參觀附近北京景點的顧客提供折扣優惠，以促進消費。
集團為迎合消費者對優質與體驗零售的追求，充分利用旗下商場的戶外區域，營造舒適宜人的氛圍，藉此吸引客流和刺激消費。集團位處廣州的合作發展商場天環和I G C，在寬敞的戶外空間擺放盛大的節日裝飾，日與夜皆展現不同魅力，成為社交媒體打卡一族的必到熱點。在集團積極的管理策略下，兩個商場的商戶銷售額都錄得健康增長。
內地寫字樓租賃市場面臨挑戰，租金和出租率仍然受壓，但集團的甲級寫字樓憑藉優越的地理位置、便捷的交通、卓越的建築質素以及可持續發展特色，繼續保持其競爭優勢。除上述優點外，綜合項目內齊全的配套設施，以及集團的良好聲譽和專業的物業管理，均有助吸引跨國公司和國內大型企業承租。位於上海徐家匯中央商務區的ITC第三期A座寫字樓租戶組合多元化，涵蓋零售、醫療以至專業服務等行業，最新出租率超過百分之八十。集團在上海的其他地標寫字樓，例如浦東的上海國際金融中心和浦西的上海環貿廣場，均已累積良好的口碑和客戶基礎。面對激烈的市場競爭，集團繼續以留住租戶為首要考量。
主要興建中物業
展望未來，上海ITC第三期工程進展順利，即將全面完工，其最後部分包括樓高三百七十米的B座摩天辦公大樓、旗艦商場ITC Maison以及上海徐家匯中心安達仕酒店。作為浦西最高的建築，B座大樓將在徐家匯中央商務區提供約二百四十萬平方呎的優質寫字樓樓面，已獲多間知名跨國企業洽租。商場ITCMaison面積達二百六十萬平方呎，與地鐵站無縫銜接，計劃在二○二六年上半年開始分階段開業，屆時會引入潮流服裝、時尚生活店舖、一系列熱門餐廳和外帶餐飲選擇。受惠於更廣泛的免簽證安排及簡化的退稅措施，新商場可望吸引更多訪客。上海徐家匯中心安達仕酒店預計於二○二六年三月正式開幕，既可迎合市場對優質住宿的需求，亦令整個ITC第三期的配套更趨完善，成為匯聚商貿、購物、餐飲、休閒與娛樂體驗的一站式地標。
集團在內地重點城市的其他綜合發展項目正按計劃推進。合作發展項目杭州國際金融中心正分期發展，繼樓面面積約三十七萬八千平方呎的匯西辦公樓1座於二○二五年七月交付租戶後，集團正在匯東興建一座充滿活力的商場，樓面面積約七十萬平方呎，計劃於二○二七年上半年起分階段開業，服務上蓋住宅項
目國金匯邸的住戶。毗鄰項目的中央公園將於二○二六年開幕，為周邊社群提供綠色空間。
綜合項目廣州環球貿易廣場與廣州南站無縫連接，首階段商業部分計劃於二○二六年下半年完工。其中天環．廣州南商場樓面約二十一萬五千平方呎，吸引食肆和休閒品牌等不同店舖承租。
廣州環球貿易廣場1座寫字樓樓面約二十九萬一千平方呎，部分樓面已由國際酒店品牌預租。
其他業務
酒店
回顧期內，集團的香港酒店組合表現良好，大部分酒店的平均可出租客房收入上升。受惠於訪港海外旅客人數增加，加上多個演唱會、體育賽事和其他大型盛事接連舉行，高級酒店的平均可出租客房收入升幅勁。新股上市相關活動再趨活躍，亦令酒店行業受惠。香港四季酒店在外國遊客和商務旅客數量進一步增長的帶動下，表現尤為卓越。一眾利好因素支持下，酒店組合的表現預計將持續改善。
集團的酒店管理團隊繼續積極提升資產價值和把握市場新機遇，其中一項重要策略部署是將位於港鐵將軍澳站上蓋的酒店重塑為九龍東帝苑酒店。該酒店正進行全面翻新，帶來升級客房、寵物友好的設計以及主題家庭套房，以迎合新一代「都市度假酒店」的全新定位，滿足日益增長的本地度假和家庭旅行需求。截至二○二六年一月，酒店三百六十六間客房中約有三分之一已完成翻新，整個升級工程預計將於二○二六年第三季完工。
同時，「帝賞」會員計劃持續擴大會員基礎，最新會員人數增至超過二十六萬人，消費及兌換禮遇的趨勢令人鼓舞。「帝賞」透過與The Point合作，提供專屬禮遇，從而進一步加強集團酒店及商場業務之間的協同效應。
內地方面，集團的酒店業務進一步增長。上海持續吸引大量海外旅客，帶動上海浦東麗思卡爾頓酒店客房價格創下歷史新高。南京河西安達仕酒店鞏固其在南京高端酒店市場的領先地位，而蘇州四季酒店入住率亦持續上升，其標誌性的湖畔美景和廣闊的戶外空間在區享負盛名。上海徐家匯中心安達仕酒店是徐家匯綜合項目ITC第三期的一部分。這間全新的優質酒店配備超過二百六十間客房，計劃於二○二六年三月正式開幕，其質素將可媲美該品牌位於東京的酒店，定能成為全球頂尖的安達仕酒店之一。
電訊及資訊科技
數碼通
回顧期內，數碼通專注提升網絡質素，並持續拓展服務版圖，以回應客戶不斷變化的需求，從而鞏固其在高端電訊市場的領導地位。儘管市場競爭非常激烈，該公司在盈利能力方面仍展現出良好韌性。
數碼通推出了多項新服務，涵蓋智能家居、人工智能應用、網絡連接、防詐騙和家長監護等範疇。這些服務包括利用5G技術確保在網絡高峰時段維持高速上網的「S m a r T o n e P R I O R I T Y」、方便用戶輕鬆直達全球人工智能平台的「AI Connect」，以及協助家長守護子女成長的數碼解決方案「Kids CARE」。數碼通不僅滿足基本的網路連接需求，更致力提升客戶的日常生活質素，協助他們駕馭瞬息萬變的數碼世界。
該公司持續提供卓越的網絡體驗，在大型娛樂場地、地鐵站、隧道和郊野公園等關鍵地點的表現尤其出眾，並致力繼續成為香港質素第一的通訊網路。
展望未來，數碼通將不斷加強發揮自身優勢，為集團在住宅、零售、酒店、建築等各領域的業務提供支援，協助集團為顧客提供優質的電訊及數碼服務。集團對數碼通的前景一直充滿信心，並深明該公司在香港關鍵數碼基建中肩負重要角色，將繼續持有其股權作為長線投資。
新意網
回顧期內，新意網業務繼續穩健成長。過去數月，來自內地和全球的超大規模雲端服務供應商繼續擴大在香港的業務規模，該公司正好承接及滿足這些日益增長的需求。新意網在旗下MEGA IDC及其他數據中心，透過一流的基礎設施和充足的電力供應，為客戶提供高質素服務，並可在短交付期擴充數據容量。新意網的Mega-i數據中心已躋身全球最成熟、互聯程度最高的連接樞紐之列，其業務亦進一步增長。
在人工智能帶動下，市場對數據中心的需求預計將保持強勁，但地緣政治局勢仍然緊張，加上全球經濟波動，整體環境仍存在不確定性。新意網將繼續嚴格控制所有資本和營運支出，務求為股東爭取最佳的資金回報。
新意網就有數據中心營運商在未經授權的情況下於香港科技園公司(科技園)轄下位處將軍澳的工業內進行分租活動，早於二○二二年五月在對科技園的司法覆核中勝訴。鑑於作為法定機構的科技園尚未就處理這些非法活動發布任何後續公告，新意網強烈促請對方披露任何已採取的具體行動。以最高透明度處理相關問題，對香港創新產業的長期發展非常重要。
基建及其他業務
回顧期內，集團在香港的基建及交通業務保持穩健。威信集團的停車場及隧道管理業務表現平穩。香港商用航空中心新航廈第一期已啟用，其設計及顧客體驗廣受好評。受惠於商務及休閒行程增加，該中心的交通流量亦有穩健的增長。機場空運中心的大型翻新工程繼續按計劃推進，預計於二○二六年底完工。此次升級將提升整個基建設施至世界級水平，從而提升營運效率，以滿足租戶的最新需求。儘管香港貨櫃處理行業的市場環境充滿挑戰，但香港內河碼頭憑藉嚴格的成本控制，保持平穩的財務表現。
為迎合持續變化的顧客喜好，一田在二○二五年九月完成翻新沙田的旗艦超市。翻新後的超市擁有更寬敞的新鮮食品區和全面升級的輕食區，為顧客帶來更佳的購物體驗。此外，一田在西沙GO PARK第2期商場開設了全新概念店「YATA Fresh」超市，藉此更好地服務馬鞍山和西貢的廣大社區。一田透過與集團旗下商場及The Point會員計劃緊密合作，加強與顧客的連繫，並務求以合理的價格提供更多新鮮優質的商品，為顧客打造稱心的購物和外帶食物體驗。
業務展望 - 截至2025年12月31日六個月止
地緣政治風險升溫、保護主義加劇以及多地爆發衝突，環球局勢正面臨更多不確定性。基於上述因素，加上人工智能和機械人技術的急速發展，預計全球經濟將走向未知的局面。儘管市場波動加劇，美國有望進一步減息、中美關係緩和，以及科技投資加速，將有利環球經濟在二○二六年實現溫和增長。
雖然外圍環境存在不確定性，內地經濟仍維持強韌的表現。高科技投資增加，加上與東盟國家的貿易合作更趨緊密，預計將推動經濟進一步增長。近期股市交投活躍、人民幣走強，加上國家擴大對外開放和提振消費的最新措施，將進一步增強消費者信心和帶動消費，支持內地經濟穩定增長。此外，地方政府可更靈活地因城施策，促進供需平衡，將有利住宅市場的中長期發展。
在祖國的大力支持下，香港經濟可望保持穩定增長，然而各行業的增長動力可能有所不同。新股上市活動和股票市場表現強勁，鞏固了香港作為國際金融中心的地位。此外，當局推出支持家族辦公室和黃金交易的政策，化了資產和財富管理行業，有助本港發展成為全球最大的財富管理中心。香港積極對接「十五五」規劃，正加速發展成為國際創科中心，亦同時加其作為「超級聯繫人」的功能，協助地公司走進國際市場，並促進人民幣國際化。各項盛事將繼續帶動旅遊業的發展，為香港注入活力；而引進人才和發展成為國際教育樞紐等措施，亦將帶來新的機遇。
在各項因素的推動下，香港已踏入高質量發展的新階段，發展前景樂觀。受惠於按揭利率下調、住宅租金上升和樓價溫和回升等因素，置業需求穩健，住宅市場將繼續逐步復蘇。
集團一直與時並進，積極緊貼市場最新趨勢，致力滿足客戶持續改變的需求。為促進創新、提升效率和質素，集團善用人工智能等最新技術，在瞬息萬變的經營環境中保持競爭力。憑藉穩健的財務狀況，集團在恪守審慎理財原則的前提下，將繼續把握機遇在香港增加土地儲備。
在物業發展方面，集團會繼續在準備就緒後推售新住宅項目、已落成項目的住宅單位和個別非核心物業。SIERRA SEA第2A期和第2B期銷售表現勁，承接其後集團計劃在未來十個月推售更多住宅項目，包括啟德天璽•海第2期、毗鄰港鐵荃灣西站和位於元朗沙埔南的項目、毗鄰港鐵古洞站的大型項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目，以及元朗東成里項目第1期。內地方面，集團計劃推售上海濱江凱旋門的尊貴別墅以及數個合作發展項目的新批次，如位於杭州國際金融中心(匯東)的天璽•東岸、蘇州湖濱四季餘下的別墅和佛山瀧景等。此外，集團將繼續不時審視其物業組合，務求提高回報和加快資產周轉。
集團將繼續採取積極主動的策略，務求把旗下出租物業組合的出租率維持在高水平，以帶來可觀和相對穩定的租金收入，相關措施包括運用數碼技術提升資產質素，以提高物業的營運效率和可持續建築表現。集團亦重視與租戶維持緊密關係，以應對他們不斷變化的需求並達至高續租率。此外，集團舉辦主題市集和多彩多姿的活動，令旗下商場成為充滿動感的生活熱點，在以體驗為主導的零售潮流中鞏固其市場地位。
香港物業租務市況有所改善，在當前升級搬遷的趨勢下，黃金地段的優質物業仍會是租戶的首選。隨著多個優質項目相繼落成，集團將能滿足相關的市場需求。位於高鐵西九龍總站上蓋的I G C寫字樓已完工，其中一座大樓已於二○二六年初交付予主要租戶。九龍東的Scramble Hill三布目和啟德的天璽•天Mall近期也迎來了首批租戶。上海方面，ITC第三期的最後部分，包括B座摩天辦公大樓、旗艦商場ITC Maison和上海徐家匯中心安達仕酒店，在二○二六年初落成後正陸續開業。杭州項目方面，繼匯西辦公樓1座竣工後，位於匯東的商場計劃於二○二七年上半年起分階段開業。這些新項目預計可拓闊集團的經常性收入基礎，並逐步帶來新增租金收入。
過去數十年，香港克服眾多經濟和社會的挑戰，躍升為具領導地位的國際金融中心。在每一個發展週期中，集團都與香港共同成長，逐步累積寶貴經驗，增應對挑戰的韌性。儘管經濟有高低起伏，集團堅持繼續投資新項目，為城市的天際線增添更多新地標。如今，香港正處於由科技推動升級轉型的關鍵時刻。面對地緣政治風險，香港將保持高度警惕，同時積極運用「內聯外通」的獨特優勢，在「四中心、一高地」的戰略定位下，鞏固提升其國際金融、航運、貿易及創科中心地位，並打造國際高端人才集聚高地。
隨著改變帶來新的機遇，集團已作好準備，憑藉良好的品牌聲譽、雄厚的財務實力、經驗豐富的管理團隊和行之有效的策略，迎接嶄新環境並開拓新商機。地標IFC及ICC均於過往市場上升周期初期落成，憑藉相關成功經驗，集團深信IGC具備優越條件，能把握香港經濟轉型所帶來的機遇。集團對香港和內地的長遠發展前景充滿信心，將繼續善用最新科技，推出優質的物業和服務，以提升居民的生活質素。集團承諾將繼續和香港並肩前行，發展更多可持續社區，協助本港進一步融入國家發展大局。
資料來源: 新鴻基地產 (00016) 中期業績公告 |
最後更新 : 2026-03-26
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