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01972 太古地產 - 公司概括
股票名稱	太古地產
上市日期	2012-01-18
行業分類	地產
主席	白德利
每股面值	0.000 ( )
全部已發行股本	57.575億
市價總值	1265.495億
主要業務主要業務為︰ (i) 物業投資，即發展、租賃及管理商業、零售及若干住宅物業；(ii) 物業買賣，即發展及興建物業（主要是住宅單位）出售；及(iii) 投資及經營酒店。最新業績截至2025年06月30日止6個月中期業績，期內業績由盈轉虧，公司擁有人應佔虧損為 12.0億港元，而去年同期溢利為 18.0億港元。每股基本虧損 0.208港元。派發股息每股 0.35港元。期內，營業額上升 19.8% 至 87.2億港元，毛利率減少 7.0% 至 65.5%。 (公佈日期: 2025年08月07日) 業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止二零二五年上半年來自投資物業的經常性基本稅前溢利減少，主要是香港辦公樓租金收入下跌所致。辦公樓市場仍具挑戰，空置率高企和新增供應為租金帶來下行壓力。儘管面對這些挑戰，我們的辦公樓物業組合依然堅穩，出租率保持穩定，租戶續租率強勁。太古坊二座及太古廣場六座出租進度良好，顯示企業對優質辦公空間的需求持續殷切。香港零售市道偏軟，主要受出境旅遊、消費習慣改變以及美國關稅導致經濟不明朗所影響。儘管如此，太古地產旗下商場的出租率和人流均維持高水平，有賴我們針對性地優化商戶組合、會員計劃，以及一系列體驗式活動吸引本地顧客和旅客。中國內地方面，隨著政府推出更多提振措施，二零二五年上半年零售銷售額回穩。政府一系列的政策放寬下，包括免簽證入境中國內地和增值稅退稅計劃，均加強了消費者信心。儘管期內公司旗下部份商場進行升級工程令營運受阻，整體人流繼續錄得升幅，反映太古地產旗下商場作為顧客首選消費熱點的吸引力。我們與租戶的緊密合作關係，讓我們以競爭優勢在不同物業組合內打造獨特消費體驗，最近一大亮點是與路易威登於上海興業太古.打造的嶄新地標「路易號」，於上海以至全國掀起熱潮。為滿足高端零售需求不斷增長，三里屯太古里北區即將換上新貌，多個奢侈品牌的新店經已在商場亮相，更多新店將會於下半年登場。在二零二七年全面升級計劃完成前，商場將會逐步展現更多零售概念。香港方面，在利率下調及按揭措施逐步放寬後，住宅銷售漸見增長動力，惟市場信心及置業氣氛恢復仍需時。此外，我們在中國內地首個住宅項目上海陸家嘴太古源源邸的銷售十分理想，兩批預售單位反應極佳，足見位置優越的優質住宅物業需求持續。東南亞方面，雅加達Savyavasa已預售項目超過百分之四十的可銷售面積，反映高尚住宅物業於當地需求不斷增加。我們在區內發展中的住宅項目勢頭良好。公司旗下位於香港的酒店的復甦步伐較預期為慢，而中國內地的酒店表現不盡相同，由集團管理位於美國的邁阿密東隅酒店表現持續理想。邁阿密文華東方酒店已於五月關閉以作重建。出售資產強化物業組合太古地產成功的資本流轉策略繼續支持我們雄心勃勃的增長計劃。二零二五年第二季，我們完成出售邁阿密Brickell City Centre商場、車位及毗鄰商場空置地塊的權益，售價約七億六千萬美元，收益將會重新投放至港幣一千億元投資計劃，以支持包括發展住宅買賣項目之機遇，包括正在規劃中、位於邁阿密的文華東方酒店式住宅項目。業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止展望未來，我們繼續專注在核心市場推進港幣一千億元投資計劃。雖然外部環境變化不定，但我們喜見多個主要行業呈現復甦和堅穩的.象。在香港，辦公樓的需求預料會持續疲軟。然而，在首次公開招股市場日趨活躍下，我們收到有關租賃的查詢有所增加。在企業追求優質辦公樓的趨勢下，租戶要求擁有頂尖的可持續發展認證和設施齊備的高規格辦公樓，太古廣場及太古坊因穩佔有利定位而受惠。我們估計此類租戶的需求有助支持租務表現，尤其是現時資本市場回穩和商界信心改善。受到出境旅遊及消費者習慣改變影響，香港零售氣氛依然審慎。然而，我們旗下商場持續吸引人流，主要由於我們精心設計的商戶組合，並且推出針對性的市場推廣計劃和會員計劃。此外，我們持續加強核心物業組合，當中二零二五年五月落成啟用的「金鐘二橋」大大提升了太古廣場以至整個金鐘區的通連度。在中國內地，受惠政府擴大提振措施以及消費信心改善，零售銷售期內表現堅穩。奢侈零售依然是主要增長動力，多個一線品牌進駐太古地產旗下商場，進一步鞏固了其作為高端零售體驗熱點的地位。我們預期市場逐漸復甦，零售商中長期展望維持審慎樂觀。優質零售樓面的需求有上升趨勢，時尚生活、消閒及運動品牌尤其希望擴展門店，以及為顧客提供獨特體驗和與別不同的零售概念。奢侈品牌在北京、成都及上海等城市開店選址都會維持嚴謹；廣州預期繼續穩定。我們旗下商場的品牌組合多元化，再配合精心制訂的租戶策略，讓我們可以準備就緒吸納不斷變化的消費需求，推動業務長期增長。我們的港幣一千億元投資計劃涵蓋多項中國內地發展中的大型發展項目，包括位於上海的陸家嘴太古源和前灘太古里擴建項目、西安太古里、廣州聚龍灣太古里、北京太古坊及三亞海棠灣度假式零售項目。這些項目反映太古地產矢志打造充滿活力及高質素的都市環境，亦充份顯示我們對中國內地的長期基本面的信心。香港住宅買賣組合方面，隨著市場氣氛改善和多項利好政策，我們多個新住宅發展項目預期會獲得關注，包括深水灣道六號兩座高尚獨立屋和柴灣海德園。我們預期在本地買家及中國內地買家需求上升支持下，住宅價格及需求中長期均會向好。中國內地一線城市優質住宅需求預期於短期內維持強勁，上海陸家嘴太古源源邸銷情強勁，反映位置優越的高尚住宅持續受買家歡迎，長遠而言北京及上海豪宅市場可望穩定發展。東南亞城市化、中產階級日益壯大，及高級住宅供應有限，繼續支持當地豪宅市場需求。雅加達、胡志明市和曼谷等市場預期轉趨暢旺。我們在東南亞選擇性地擴展業務的策略開始獲得成果，曼谷無線電路的最新頂級豪宅項目突顯我們對東南亞長遠發展潛力充滿信心。在邁阿密，儘管近期市場不明朗，但住宅市場展望依然向好，皆因佛羅里達州氣候宜人，還有良好的稅制，以及作為連接拉丁美洲的門戶城市等優勢。我們持有或以協議形式管理的酒店組合正在擴展，現已落實以第三方管理合約模式在東京、北京、深圳、上海和西安發展五個新項目，這將會加強旗下酒店業務的版圖，及進一步實踐我們致力為客戶提供獨特禮賓服務體驗的承諾。憑藉一系列發展中的項目，策略性的資本配置及專注於優質的業務營運，我們已經準備就緒，能夠在競爭激烈的市場中穩健前行，並為股東創造長遠價值。可持續發展、創新和社會參與我們提前達成二零三零年可持續發展成為行業全球領導者的目標，目前正著手制訂二零五零年可持續發展願景，將會專注社區營造、創新及策略性夥伴協作，並一如既往，繼續熱心參與社區。公司的企業義工隊太古地產愛心大使計劃積極擴展至辦公樓和零售租戶，務求為社區持續帶來正面影響。二零二五年愛心大使計劃舉辦的年度「書出愛心十元義賣」活動共動員超過七千名義工參與，籌得超過港幣一百三十七萬元善款支持本地多個慈善計劃。青年展能繼續成為我們社區營造策略的重點。太古地產Placemaking Academy（SPPA）自推出以來不斷發展，現已成為公司的旗艦計劃，參與的大學生和中學生可親手設計及落實太古地產一年一度的社區節慶活動「白色聖誕市集」。二零二五年白色聖誕市集籌備工作現已展開，今年將為SPPA成員安排更多以創造社會效益為主題的對外活動和大師班。我們亦致力加快數碼轉型，在不同業務範疇推動創新。透過創新推動家Innovation Accelerator（IA）計劃等舉措及數碼培訓課程，我們正積極培訓團隊，使其具備創新思維和實踐推動變革的能力。我們同時亦啟動多個生成式人工智能項目，目前正分階段試用及擴大規模。這些銳意創新反映我們致力建構更智能及靈敏的環境，提升營運靈活度及客戶體驗。資料來源: 太古地產 (01972) 中期業績公告