| 太古地產 |
| 2012-01-18 |
| 地產 |
| 白德利 |
| 0.000 ( ) |
| 57.575億 |
| 1405.978億 |
主要業務
主要業務為︰ (i) 物業投資，即發展、租賃及管理商業、零售及若干住宅物業；(ii) 物業買賣，即發展及興建物業（主要是住宅單位）出售；及(iii) 投資及經營酒店。
最新業績
截至2026年06月30日止6個月中期業績，期內業績扭虧為盈，公司擁有人應佔溢利為 36.3億港元，而去年同期虧損為 12.0億港元。 每股基本盈利 0.6307港元。 派發股息每股 0.37港元。 期內，營業額上升 7.9% 至 94.1億港元，毛利率減少 6.5% 至 59.1%。 (公佈日期: 2026年08月06日)
業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止
二零二六年上半年股東應佔呈報溢利為港幣三十六億三千一百萬元，二零二五年上半年為虧損港幣十二億零二百萬元。扣除非控股權益後，二零二六年上半年投資物業公平值收益為港幣二千六百萬元，而二零二五年上半年則為投資物業公平值虧損港幣四十六億八千萬元（該虧損主要與香港辦公樓組合有關）。
主要撇除投資物業公平值變化後，股東應佔基本溢利由二零二五年上半年的港幣四十四億二千萬元上升港幣四億八千萬元至二零二六年上半年的港幣四十九億元，主要受益於出售位於香港深水灣道 6 號兩幢獨立屋的利潤，部分被出售資產的溢利減少所抵銷。二零二五年上半年錄得出售集團於美國 Brickell City Centre購物中心及其停車位和某些共用設施以及毗鄰一塊土地的權益所產生的利潤。
二零二六年上半年經常性基本溢利（不包括出售資產的溢利）為港幣四十六億六千一百萬元，二零二五年上半年則為港幣三十四億二千萬元。
二零二六年上半年來自物業投資的經常性基本溢利下跌，主要反映出售 BrickellCity Centre 購物中心後租金收入減少及利息支出增加，部分被零售組合租金收入增加所抵銷。
在香港，零售市場仍保持積極勢頭。儘管出境旅遊趨勢持續，黃金地段的銷售仍因入境旅遊、策略性品牌重組及名貴手錶、珠寶及黃金的需求增加而有所增長。我們在旗下各商場持續進行的推廣活動有效帶動了業務增長。我們的辦公樓組合出租率依然高企，且受現有租戶擴充業務帶動，租賃活動有所增加。雖然高空置率及新增供應仍帶來挑戰，受益於活躍的首次公開招股市場以及金融業氣氛好轉，辦公室市場重拾動力。
中國內地因政府擴大提振經濟措施，帶動市場情緒和消費者信心改善，利好整體經濟，我們中國內地的零售組合在二零二六年上半年表現強勁。隨?體驗式零售的提升及持續的升級改造，我們的商場包括重開的北京三里屯太古里北區因而受惠。儘管部分商場因升級改造工程帶來短暫影響，整體人流及零售銷售仍錄得強勁增長。
二零二六年上半年物業買賣的基本溢利顯著增加，主要受益於出售位於香港深水灣道 6 號兩幢獨立屋的利潤。
香港及中國內地酒店業務整體表現在二零二六年上半年有所改善，整個組合的平均入住率及客房收入均提升；由太古地產管理的美國酒店表現強勁。
業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止
我們現正在所有核心市場興建多個項目，滿懷信心為業務下一階段的增長作好部署。
在香港，我們專注鞏固和優化兩個旗艦發展項目，以支持長遠增長。在太古坊，我們將繼續擴展及提升社區，包括透過強制拍賣收購一幅新用地，用以發展進一步鞏固太古坊作為領先國際商貿樞紐的地位。
與此同時，我們也全力推進多個發展中的住宅項目。位於.魚涌英皇道和濱海街的合資項目建造工程進展良好，現正進行地基工程。項目預計於二零二八年落成後，將提供約四十五萬五千平方呎住宅及零售樓面，進一步提升區內的活力和長遠吸引力。灣仔皇后大道東269號的住宅發展項目亦進展順利，目前正進行上蓋工程。
太古廣場方面，我們將繼續提升整個物業組合的通連度及暢達度。繼二零二五年啟用的金鐘二橋，我們現正進行工程將太古廣場三座的現有行人隧道延伸至灣仔太古廣場六座。這些措施均屬我們社區營造策略的一環，有助加強社區聯繫，並持續提升租戶及訪客的整體體驗。
在中國內地，我們的投資項目進展良好，新建項目包括廣州聚龍灣太古里、前灘廣場及前灘太古里擴建部份、北京太古坊、三亞太古里和西安太古里，均標誌著我們邁出重要一步，體現我們致力在優越地段打造以零售主導綜合發展地標的長期承諾，發展設計卓越、交通便利的物業，為社區創造長遠價值。
廣州聚龍灣太古里是太古地產首個臨江而建的太古里項目，也是我們在大灣區的首個項目，別具發展意義。項目位於廣州市荔灣區白鵝潭地區江畔，採用開放式零售街區設計，集濱水景觀、文化和生活品味體驗於一身。項目預計於二零二七年開始分期竣工，預料會成為大灣區的新地標。
在上海，前灘太古里發展成功，我們正為項目擴建約十五萬平方米零售空間，其零售樓面面積將增加超過一倍。前灘廣場亦進展良好，項目設有兩座甲級辦公樓，將進一步豐富整個項目的綜合功能。這些項目將共同提升前灘作為上海主要商業地標之一的地位。
北京太古坊同樣進展理想，預計可於二零二六年年底起分階段開業，為北京商業發展注入新動力。
三亞太古里是我們首個度假式高端零售項目，工程正穩步推進，預計於二零二六年起分階段落成，以度假區為設計元素呈獻獨特的零售體驗。
我們正在發展的項目規模龐大，同時經過審慎規劃。我們以嚴謹有序的方針配置資本，優先發展具備明確長遠價值，且能發揮太古地產營造社區優勢的項目。
資料來源: 太古地產 (01972) 中期業績公告 |
最後更新 : 2026-09-08
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