| 其士國際集團 |
| 1984-12-05 |
| 綜合企業 |
| 郭海生 |
| 1.250 (HKD) |
| 3.013億 |
| 12.021億 |
主要業務
主要業務為建築及機械工程、物業投資、物業發展及營運、保健護理投資、汽車代理及其他。
最新業績
截至2025年03月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 3.70億港元擴大至 4.73億港元。 每股基本虧損 1.5687港元。 派發股息每股 0.08港元。 期內，營業額上升 13.0% 至 92.7億港元，毛利率減少 3.5% 至 6.9%。 (公佈日期: 2025年06月26日)
業務回顧 - 截至2025年03月31日止年度
本集團的綜合收入由截至二零二四年三月三十一日止年度的港幣81.96億元增至截至二零二五年三月三十一日止年度的港幣92.65億元。總分類收入（包括本集團所佔聯營公司及合營企業收入）由港幣103.35億元增至港幣113.71億元。本集團於截至二零二五年三月三十一日止年度錄得除稅後虧損港幣5.03億元（二零二四年：
除稅後虧損港幣3.23億元）。綜合業績錄得虧損主要由於本集團截至二零二五年三月三十一日止年度確認按公允值列入損益處理之投資虧損，及對於發展中物業之撥備所致。截至二零二五年三月三十一日止年度的本公司股東應佔除稅後虧損為港幣4.73億元（二零二四年：本公司股東應佔除稅後虧損港幣3.70億元），相當於每股虧損為港幣1.57元（二零二四年：每股虧損港幣1.23元）。
建築及機械工程
截至二零二五年三月三十一日止年度，建築及機械工程錄得分類收入與去年相比增加23.1%，由港幣54.30億元升至港幣66.87億元。扣除淨財務費用前的分類溢利由港幣3.07億元下跌10.1%至港幣2.76億元。這主要是因為多個項目的進展已進入中後期階段。
建築業務分部年內業績有所提升，主要得益於本集團的合營企業在元朗攸壆路、屯門第3A區及牛頭角彩興路承建超過6,300個簡約公屋單位。簡約公屋單位的迅速交付，受惠於本集團採用「組裝合成」建築技術(MiC)，該技術不僅提高了建築速度、效率和質量，還融入了綠色生活環境、節能與慳水等可持續發展的元素。
機電工程分部年內的業績有所下降，主要由於為一項目作出撥備。該部門憑藉其專業知識，與多家著名的娛樂場和豪華酒店簽訂了機電工程系統現代化改造合約。
通過提供從設計、安裝到測試和調試的全方位端到端機電工程服務，該分部將在這些物業轉型為世界級酒店的過程中發揮了關鍵的作用。
年內，鋁窗及幕牆分部業績較去年同期大幅提升。該分部已完成香港機場第三跑道工程的外牆工程，並預計在未來一年內完成西九龍高鐵站工程項目。西九龍高鐵站項目由哈迪德建築事務所（Zaha Hadid Architects）設計，位於香港唯一的高鐵西九龍站上蓋，是香港建築史上其中一個最大的商業發展項目。除了在香港市場取得卓越表現外，該分部的澳洲分公司也取得了顯著進展，完成了悉尼的「CC學校」項目的外牆工程，該項目包括Carlingford West公立學校和Cumberland中學建造的六棟教學大樓。與此同時，位於悉尼達令港的地標性Harbourside重建工程也已進入駐場安裝階段。展望未來，預計澳洲分公司將保持強勁勢頭，積極參與更多一級和二級建築項目。
建材供應分部於年內繼續錄得正面的業績表現。該分部提供多種優質建築物料和設備，包括面板水箱、廚櫃、天花板系統和防水物料，以及相關的設計和安裝服務。年內，該分部在香港貿易發展局舉辦的國際環保博覽上展示了Kryton先進的防水解決方案，彰顯了其對持續創新的承諾。Kryton的Krystol技術為新建和修復項目提供耐用的防水性能，並在香港西九龍演藝綜合劇場等大型發展項目中取得了成功。
環境工程分部年內錄得正面的業績表現，成功於石湖墟建成香港首個再造水廠。
該項目涵蓋了整個機電工程範疇，包括設計、供應、安裝、測試和校驗，將處理過的污水轉化為再生水，供新界東北部作非飲用用途。第一期工程的竣工標誌著可持續水資源重用的重要里程碑。為了把握機遇，該分部將繼續與市場上其他經驗豐富的專家合作，參與香港特區政府推出大型項目。
年內，升降機及電扶梯分部為香港地標性體育及娛樂中心啟德體育園順利交付了綜合垂直運輸系統，展現其提供大規模、可靠流動性解決方案的能力。整個佔地28公頃的綜合大樓由三座主要體育建築物和三座主要購物大樓組成，135部升降機和電扶梯策略性地分佈在整個綜合大樓中，以確保最佳的人流疏導，體現該分部的專業水準。
於二零二五年三月三十一日，本集團所有未完成的建築及機械工程合約價值總額為港幣61.17億元。主要合約包括：
1.承建新界屯門醫院手術室大樓之擴建工程；
2.承建香港黃竹坑香港仔內地段第467號港島南岸五期的物業發展；
3.承建九龍土瓜灣美善同道51-57號擬建綜合發展項目；
4.承建小蠔灣濾水廠擴展部份及小蠔灣原水增壓抽水站之電力工程；
5.上水、銀礦灣及小蠔灣濾水廠之現場氯氣生產設施營運及維修工程；
6.澳門路銀河度假城及娛樂場第四期地庫、平台及第三座之低壓電器及暖通空調安裝工程；
7.西九龍International Gateway Centre的幕牆設計、供應及安裝工程；
8.新界屯門青山灣段第48區青山公路屯門市地段第518號擬建住宅發展項目幕牆的設計、製作、供應及安裝工程；
9.新界將軍澳日出康城第13期廚櫃的供應及安裝工程；及10.九龍啟德第4A區1號地盤的新九龍內地段第6577號擬建住宅發展項目廚櫃的供應及安裝工程。
物業投資
分類收入較去年增加6.3%，由港幣1.92億元增至港幣2.04億元。扣除淨財務費用前的分類溢利則大幅增加73.4%，由港幣1.09億元增至港幣1.89億元。此乃由於整體公允值與去年相比前年大幅下跌下，今年保持穩定。本集團的租賃業務憑藉分佈於香港、中國內地、新加坡、加拿大及英國多元化的物業組合產生穩定的收入。
在香港，本集團的核心投資物業需求穩定、流失率低、入住率高，為此分類帶來穩定的盈利。
在倫敦，本集團在黃金地段擁有兩棟甲級商業╱寫字大樓，總室內淨面積為29,356平方呎。其中一棟物業位於倫敦市中心，步行可達英倫銀行，目前分租予多間知名公司，且加權平均未到期租期超過三年。另一棟位於HammersmithBroadway一號的物業，座落於Hammersmith車站交通樞紐上方，目前某些樓層已出租予單一租戶集團營運服務式辦公室。
「Prince Wesidence」是本集團位於九龍何文田太子道西292A-D號的住宅發展項目。
該工程已於二零二四年下旬落成，提供共58個城景及遠山景不同戶型單位。市場反應理想，出租率已超過90%。
物業發展及營運
物業發展及營運分類的收入由港幣6.61億元增加至港幣7.85億元，與去年相比增加18.8%。該分類收入增加主要受惠於中國內地長春的「香港城」第三期及香港大角咀的「傲寓」住宅單位銷售上升。扣除淨財務費用前的分類虧損由虧損港幣1.04億元增加至虧損港幣2.81億元，上升170.2%。分類虧損的增加主要由於位於新界沙田的恆樂里項目和位於新界粉嶺的工業用地的物業減值，以及位於長春的「香港城」第三期和香港的「傲寓」餘下單位調低售價所致。
位於新界粉嶺安居街的地盤，將發展為高規格且配備完善設施的工業大廈，以「產業驅動、基建先行」為發展方向，為香港的科技驅動型發展作出貢獻。
長春的「香港城」第三期包括10幢住宅樓宇，提供約1,100個住宅單位，佔地約100,000平方米，單位面積由36平方米至125平方米不等。自開售以來，第三期住宅單位已售出逾90%。第五期的建築工程已於二零二四年年底竣工，該項目預計即將開售。
本集團持有一間為重建一幢位於香港九龍油塘四山街18-20號的工業大廈的合營企業50%的股權。該項目涉及將約30萬平方呎的總樓面面積改造成混合住宅發展項目，包括兩棟住宅、停車位、商業用途的非住宅樓面和政府宿舍。目前工業大廈的拆卸工程已完成，且地基工程已展開。
冷藏倉庫及物流分部的業績表現因營運成本高、跨境購物趨勢、地緣政治供應鏈中斷、以及本地零售和餐飲業疲軟等行業挑戰而下滑。食品進口減少以及中小型營運商的競爭加劇，進一步為業績表現帶來壓力。因應這些變化，該分部在提升設備的同時，將專注於客戶互動、市場監測和確保服務質量。
物業管理分部憑藉可靠及專業的服務，繼續贏得客戶的信賴，並已獲得香港房屋委員會的四份新合約，負責管理香港島及新界的住宅單位。
保健護理投資
保健護理投資分類的收入由港幣9.56億元按年上升5.9%至港幣10.12億元，主要由於美國俄勒岡州的安老院舍入住率上升。扣除淨財務費用前的分類虧損與去年相比由虧損港幣3.29億元擴大至虧損港幣4.33億元，此乃由於根據適用會計準則錄得的「曦蕓居」項目財務工具的非現金公允值虧損所致。儘管美國安老院舍入住率有所改善，惟固定及營運成本仍然高企。為提升本集團在美國的保健護理投資表現，本集團將密切監察當地經濟、人口結構及市場狀況之變化，並在合適的情況下重新調整投資組合之規模。
於二零二五年三月三十一日，本集團在美國六個州擁有26個安老院舍設施，提供約2,300個單位╱床位，服務範圍廣泛，涵蓋自理起居、協助起居、失智護理及專業護理。本集團亦擁有三幢位於紐約、賓夕法尼亞及羅得島的醫療辦公室大樓，總樓面面積約428,000平方呎。
年內，本集團與獨立第三方訂立協議，以代價3,500萬美元（約相等於港幣2.73億元）（於結算時可調整）出售位於美國俄勒岡州波特蘭市的一個安老院舍物業。出售安老院舍物業所得的淨收益將用作本集團的一般營運資金。本集團將繼續把握機遇，發揮其在美國投資的效益。
本集團與基督復臨安息日會港澳區會的合作項目「曦蕓居」，於二零二四年十一月正式開業。該項目結合了持續照顧退休社區(CCRC)模式及高端居家安老服務，「曦蕓居」以「醫社合一」的概念營運，住戶只需在同一建築內轉換居住類型，便能在熟悉的社區中享受退休生活。
「曦蕓居」位於跑馬地，地理位置優越，擁有168個服務式單位，面積由262至695平方呎。住客可按需要選擇入住獨立自住型單位或「曦蕓苑」護理安老院的生活協助型或認知照顧型單位。
汽車代理
汽車代理收入由港幣19.66億元減少至港幣15.02億元，與去年相比減少23.6%，此乃由於銷量減少所致。扣除淨財務費用前的分類虧損有所改善，與去年相比由虧損港幣2,200萬元收窄至虧損港幣800萬元。
在中國內地，業績欠佳的原因為電動車競爭激烈導致銷售下滑。消費者對傳統燃油汽車的興趣正在減弱，為了應對此情況，該分部在年內開設了兩家全新的埃安電動車專門店，並在時間合適時，持續轉型以增加更多電動車的銷售。
在加拿大，目前經濟疲弱的狀況下，高企的利率及新車價格，抑制了消費者對購買新車的意願。該分部透過專注於二手車銷售以及提升服務和零件業務來應對這一問題。
保險及投資
保險及投資分類（包括保險業務及本公司的投資組合）的收入由港幣5.38億元輕微增至港幣5.39億元。年內，由於市場競爭激烈及嚴峻的市場環境，保險業務的收入下降，抵銷了部分投資業務的增長。分類溢利與去年同期持平，由港幣1.142億元微跌至港幣1.138億元，輕微減少0.4%。在地緣政治分化帶來的挑戰對本地經濟和商業環境造成不利影響，本集團將繼續憑藉其長期建立的聲譽和與業務夥伴的穩固關係以保持穩定的回報。
本集團的僱員補償保險業務繼續對該分類的收入作出重大貢獻。於回顧期內，該分類為若干大型項目承保了僱員補償保險。保險業務及本公司的投資組合主要以收益可觀、期限較長的投資等級固定收益證券組成，並輔以藍籌股及精選小型私募基金投資。截至二零二五年三月三十一日，投資組合的正收益有所提升，包括未變現的市值變動。本集團的投資政策強調採取嚴謹的投資方法，以確保在較長時期內獲得穩定的回報。
其他
該分類收入由港幣5.92億元增至港幣6.42億元，與去年相比上升8.4%。扣除淨財務費用前的分類虧損由虧損港幣4,600萬元減少至虧損港幣2,000萬元，這是由於去年退出一間餐飲業務所產生的一次性撇賬。
貨運物流服務分部繼續通過為航運業的關鍵垂直市場提供增值服務來強化業務策略。航空零件運輸和倉庫管理業務已從新冠疫情引發的航空活動放緩中顯著反彈。
同時，生命科學運輸業務繼續穩步增長，受惠於香港政府致力於建設製藥和生物醫學研發中心。電子商務業務仍然發展蓬勃，然而，由於電子商務客戶所需的信用額度較高，該分部必須謹慎控制該領域的增長。
於過去一年，資訊科技分部透過獲得關鍵的數位轉型項目取得了重大里程碑。其中一項突出的成就是升級了政府部門的IP電話系統，整合超過5,000台分機，提升了各部門之間的溝通，並支援客戶增長。該分部還擴展了其人工智能能力，推進了對話式人工智能的發展，並探索人工智慧物聯網，以幫助中小型企業客戶。此外，該分部提供多種數位解決方案，包括人工智慧聊天機器人、語音識別、智能系統、人工智慧支援文件智能及多功能列印管理系統。透過與領先的科技品牌和初創企業建立戰略合作夥伴關係，該分部加強了提供客製化端到端資訊科技解決方案的能力。這些努力為香港和亞太地區的客戶提供支持，通過創新和合作幫助他們的數位轉型之旅。該分部仍然致力於推動科技進步。
業務展望 - 截至2025年03月31日止年度
展望未來，全球經濟格局將受到多種因素的影響，如地緣政治緊張局勢、通脹波動和利率變化等。同時，科技加速的進步，尤其是人工智能和綠色科技領域，正在改變競爭格局。消費者偏好的變化也在重塑需求模式。為此，本集團將採取積極主動的策略，結合營運靈活性和策略前瞻性，密切監察宏觀經濟指標及地緣政治發展，以減輕潛在的干擾。本集團將繼續專注於利用科技創新來提高效率和創造新的價值來源。可持續性將嵌入我們的營運中，不僅作為合規要求，更作為競爭優勢的驅動力。透過保持嚴謹的財務紀律，並投資於準備未來的能力，我們旨在將市場波動轉化為策略商機，確保在不確定性的環境中實現韌性增長。
資料來源: 其士國際集團 (00025) 全年業績公告 |
最後更新 : 2025-07-11
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