| 其士國際集團 |
| 1984-12-05 |
| 綜合企業 |
| 郭海生 |
| 1.250 (HKD) |
| 3.013億 |
| 12.804億 |
主要業務
主要業務為建築及機械工程、物業投資、物業發展及營運、保健護理投資、汽車代理、保險及投資及其他。
最新業績
截至2025年09月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 2.31億港元，同比增幅 187.2%。 每股基本盈利 0.7656港元。 派發股息每股 0.08港元。 期內，營業額下跌 2.5% 至 39.3億港元，毛利率增加 0.9% 至 9.5%。 (公佈日期: 2025年11月27日)
業務回顧 - 截至2025年09月30日六個月止
截至二零二五年九月三十日止六個月，本集團之未經審核中期業績錄得綜合收入港幣39.32億元，較二零二四年的港幣40.33億元下降3%。期內綜合溢利增長225%至港幣2.5億元（二零二四年：港幣7,700萬元），主要由於出售美國安老院舍設施以及加拿大本田汽車代理業務資產和物業所帶來的收益。經計及所佔聯營公司及合營企業之收入，總收入為港幣48.16億元（二零二四年：港幣50.55億元）。
本公司股東應佔溢利增加至港幣2.31億元（二零二四年：港幣8,000萬元），回顧期內的每股盈利為港幣0.77元（二零二四年：港幣0.27元）。
建築及機械工程
回顧期內，建築及機械工程分類收入由港幣27.59億元減少10%至港幣24.72億元。
扣除淨財務費用前的分類溢利下降22%，由港幣1.21億元減少至港幣9,400萬元。
此減幅主要歸因於毛利率收窄及收入水平下降。於二零二五年九月三十日，本集團未完成的建築及機械工程合約價值總額為港幣58.89億元。主要合約包括：
1.承建新界屯門醫院手術室大樓之擴建工程；
2.承建香港黃竹坑香港仔內地段第467號港島南岸五期的物業發展；
3.承建九龍土瓜灣美善同道51-57號擬建綜合發展項目；
4.承建小蠔灣濾水廠擴展部份及小蠔灣原水增壓抽水站之電力工程；
5.承建洪水橋淨水設施第一期機電工程及生物處理大樓；
6.澳門路銀河度假城及娛樂場第四期地庫、平台及第三座之低壓電器及暖通空調安裝工程；
7.香港國際機場三跑道客運廊之二號客運大樓及停機坪工程之金屬板及外牆覆蓋層系統的設計、供應及安裝工程；
8.西九龍International Gateway Centre的幕牆設計、供應及安裝工程；
9.九龍土瓜灣庇利街及榮光街的幕牆設計、供應及安裝工程；及10.新界將軍澳日出康城第13期廚櫃的供應及安裝工程。
回顧期內，本集團建築業務分部與其合營企業夥伴，共同成功完成了香港首個位於元朗的簡約公屋項目，並交付了牛頭角彩興路簡約公屋項目的第一期。這項成就透過應用創新的「其士全組裝合成(Full MiC)建築方案」，該方案採用了組裝合成(MiC)建築技術。運用這種建築方法，該團隊在少於一年半的時間內完成了一座18層、配備升降機的住宅樓宇，為本地高層建築效率樹立了新的典範。這些項目是本集團建築業務分部於廣泛業務範疇的一部份，其他還包括即將推出的彩興路二期工程及屯門3A區的發展項目。總體而言，這些項目將提供超過6,000個簡約公屋單位，以支持香港特區政府解決迫切的住房需求。這些舉措的成功為行業建立了新的標準，展示了交付時間提升、卓越品質和對社會正面影響的強大協同效應。
儘管建造業低迷，但本集團的鋁工程分部回顧期內成功完成了數個重要的本地和國際項目。當中包括澳洲帕拉馬塔市菲利普街八號的63層酒店及住宅幕牆工程項目、西九龍高鐵站、機場第三跑道入境大樓，以及香港英皇道及屯門黃金海岸518號的大型住宅幕牆項目。鑑於澳洲本地市場機會增加，該分部將加強在澳洲的業務拓展力度，開拓新機遇。此策略重點將使該分部能夠充分發揮其在幕牆工程項目方面的技術專長，並鞏固本集團在澳洲的市場地位。
憑藉其卓越的業績記錄，本集團的機電工程分部獲得了澳門永利皇宮馥樂庭的綜合機電工程合約。是次中標體現了客戶對其技術專長和卓越交付能力的持續信任。
作為規模最大的擴建和翻新項目，該合約涵蓋全方位服務，包括詳細設計調試、供應和安裝所有機械、電氣和排水系統。為確保卓越的質量和及時的交付，該團隊實施了嚴格的協調策略，促進客戶、顧問和承包商在項目各個階段的無縫合作。
此外，該分部的合營企業正為港珠澳大橋香港口岸限制區內設計並建造一個自動化「訪港停車場」，預計於二零二六年完工。該設施將提供1,000個停車位，採用自動泊車系統(APS)和升降機與自動導向車(AGVs)，以充分利用空間和提升效率。
駕駛者將在指定停車區域停車，車輛會自動移至可用停車位，隨後駕駛者可通過自助服務機或手機應用程式取車。
由本集團環境工程分部組成的合營企業獲得渠務署批出工程合同，負責承建洪水橋淨水設施（HSKEPP）第一期的機電工程及生物處理大樓。這項具標誌性的項目彰顯了本集團環境工程分部在環境基礎設施開發領域的領導實力。洪水橋淨水設施將作為洪水橋╱村新發展區的主要污水基礎設施。該項目包括污水及污泥處理設施進行機電安裝工程、設計與建造生物處理設施，以及為整個淨水設施進行測試和啟用。第一期預計於二零三一年至二零三二年間投入服務，屆時將每日處理達六萬立方米污水，大幅提升香港整體污水處理網路的效率。
物業投資
物業投資分類，包括位於香港、中國內地、新加坡、加拿大和英國的資產，錄得14%的收入增長，由港幣9,700萬元上升至港幣1.11億元。扣除淨財務費用前的分類溢利增加了35%，由港幣6,300元增至港幣8,500萬元。這增長主要歸因於自二零二四年八月起，位於香港的「Prince Wesidence」帶來的租金利潤增加、英國物業維修費用減少，以及出售加拿大一項投資物業所獲得的收益。
本集團在香港持有的主要物業受惠於穩定的需求、低空置率及強勁的租戶續租率，這些因素使該業務分類帶來穩定的財務回報。
本集團在倫敦黃金地段擁有兩棟甲級商業及辦公大樓，總室內淨面積約65,000平方呎。其中一棟物業位於倫敦市中心核心地段，座落於傳統的金融機構和專業服務公司的辦公區域，毗鄰英倫銀行，目前已分租予多間知名的租戶。另一棟甲級寫字樓位於Hammersmith Broadway一號，座落於Hammersmith車站交通樞紐上方，透過與一家服務式辦公室營運商達成的協議，大樓的大部份空間已出租予單一租戶。
「Prince Wesidence」是本集團於二零二四年下旬完成的住宅發展項目，位於九龍何文田太子道西292A-D號。本項目共有58個不同戶型的單位，回顧期內出租率超過90%。
物業發展及營運
物業發展及營運分類的收入由港幣3.90億元增加2%至港幣3.96億元，增長主要受到香港物業管理收入增加所帶動，但被在中國內地長春及香港的物業銷售下降所抵銷。扣除淨財務費用前的分類溢利由港幣3,000萬元躍升227%至港幣9,800萬元，主要受惠於出售加拿大物業的收益。
位於新界粉嶺上水市地段245號的安居街地盤的建築設計方案已於二零二五年四月獲批准，將興建一座連一層地庫的12層工業大廈。該發展項目的總建築面積約152,000平方呎，其中包括公共停車場。本集團繼續尋找位於沙田恆樂里5號的發展機遇，該地面積約48,000平方呎。
本集團持有一個為重建一幢位於九龍油塘四山街18-20號的工業大廈而成立的合營企業50%的股份。該項目旨在將約30萬平方呎的總樓面面積改建為一個綜合用途的住宅開發項目，包含兩棟住宅大樓、停車設施以及指定商業和政府用地。目前工業大廈的拆卸工程已完成，且地基工程已展開。
位於長春的「香港城」毗鄰長春西站。第三期有10幢住宅樓宇，提供超過1,100個單位，總樓面面積約100,000平方米。自開售以來，逾95%單位已售出。「香港城」第五期同樣有10幢住宅樓宇，提供超過1,000個單位，總樓面面積約為100,000平方米。第五期於二零二五年第一季按計劃竣工。該新一期項目的單位面積從76到130平方米不等，戶型包括兩房和三房。
本集團近期與香港特區政府最終簽訂「傲寓」項目店舖的買賣協議，本集團持有該項目100%股權權益。該店舖將用於為該區提供社會福利設施。預計交易將於二零二五年十月完成。
儘管面對餐廳結業及跨境消費模式轉變的挑戰，冷藏倉庫及物流分部仍保持穩定的業績。主要客戶的進口量維持穩定，但需求疲弱導致許多小型進口商縮減業務或直接從大型進口商處採購。為此，該分部正密切關注市場動態，積極拓展新客源，控制成本，並專注高質量及以客戶為中心的服務，以確保業務持續穩定。
本集團的物業管理分部與香港慈善宗教機構嗇色園組成合營企業，該合營企業並已獲得一份為期五年的合約，於二零二五年九月起，將管理四個分別位於觀塘（順安路和順利道）、上水（彩園路）和黃大仙（竹園道）的四處前校舍分兩期改建為合共452個簡約公屋項目的單位。第一期包括順安路項目和彩園路項目，預計於二零二五年第四季完工。第二期預計於二零二七年第一季完工，包括順利道項目及竹園道項目。
保健護理投資
保健護理投資分類的收入按年微升1%，由港幣4.94億元增至港幣4.97億元，主要受惠於部份安老設施物業組合的入住率上升，但部份增幅被於二零二五年八月出售部份美國保健護理物業的收入減少所抵消。扣除淨財務費用前的分類業績由虧損港幣4,300萬元轉為溢利港幣5,900萬元，主要受出售美國物業收益及上年度金融工具公允值虧損不再出現所帶動，惟部份增幅被合營企業投資物業公允值下降所抵銷。
由其士集團與基督復臨安息日會港澳區會共同發展的高端安老項目「曦蕓居」已正式營運，以創新理念打造優質長者生活服務。「曦蕓居」結合了持續照顧退休社區(CCRC)模式與全方位居家式養老理念，強調從預防保健及慢性疾病管理的無縫銜接式照護。一支經驗豐富的多學科專業團隊秉持「以人為本」的理念，根據每位住戶的實際情況和需求度身訂造個人化護理方案，滿足住戶的全面需求。「曦蕓居」坐落於享負盛譽的跑馬地地區，坐擁壯麗的賽馬場景觀，設有配備先進復康設備的康體中心，以及室內恆溫游泳池、智能健身房、理髮店、中西餐廳及私人聚會房間等一系列休閒設施。餐廳自製的菜單提供營養均衡的中西式佳餚，讓住戶在享受美食的同時改善健康。住戶可以根據自身需求選擇三種類型的住宅單
位和服務，包括自理起居、協助起居或失智護理，同時享受全面的醫療服務和優越的生活環境，從而使他們能夠在熟悉的社區中安享晚年。
於二零二五年九月三十日，本集團在美國六個州擁有25個安老院舍設施，提供約2,200個單位╱床位，涵蓋自理起居、協助起居、失智護理及專業護理等多種服務。
本集團亦持有位於紐約、賓夕法尼亞及羅德島的三棟醫療辦公大樓的權益，總建築面積約428,000平方呎。
汽車代理
該業務分類收入增長7%至港幣7.67億元（二零二四年：港幣7.17億元）。該分類業績由虧損港幣500萬元轉為溢利港幣1,500萬元，主要得益來自於中國內地的收入增加以及出售在加拿大的本田汽車代理業務資產。
回顧期內，本集團的中國內地汽車代理業務在瞬息萬變的汽車市場中保持了穩健的營運。隨著電動車逐漸成為趨勢，本集團專注於擴大電動車的銷售並拓展客戶群。透過優化供應鏈和控制成本，提高了營運效率。優質的客戶服務繼續推動品牌忠誠度和顧客重購率。該分部將投資數位化行銷、客戶體驗以及與汽車製造商合作，同時充分利用政府的電動車鼓勵政策，以支持在不斷變化的市場中實現可持續增長。
由於本田汽車代理業務毛利率縮窄，且加拿大汽車零售市場持續整合，本集團決定退出加拿大本田汽車代理市場，並尋求買家出售該業務。磋商期間，現有買家－一家認同潛在協同效應的代理集團表示有意同時收購該業務及其營運物業有強烈興趣。本集團視此為策略性的機遇，遂出售了位於加拿大安大略省的相關業務及物業。
保險及投資
保險及投資分類收入輕微下跌2%，由港幣2.67億元降至港幣2.62億元，主要由於保險業務營業額降低。這輕微跌幅部份被債券利息及證券投資分紅的增加所抵銷。
本集團將繼續謹慎承保新業務，保持審慎的理賠準備金，提升營運效率，並提供可靠的客戶服務。扣除淨財務費用前的分類溢利顯著上升，由港幣7,000萬元增加至港幣1.03億元，主要受惠於與上年相比，保險業務中淨賠款支出的減少。
本集團的僱員賠償保險業務仍是主要的收入來源，在期內承保了多個重大項目。
截至二零二五年九月三十日，本集團的投資組合（主要包括投資等級固定收益證券、藍籌股和精選私募股權基金）均實現了持續增長的回報，其中包括未變現收益。
本集團秉持嚴謹的投資策略，力求達致穩定的長期回報。
其他
此分類包括資訊科技、餐飲業務、食品貿易及貨運代理服務。分類收入下降6%，由港幣3.31億元降至港幣3.11億元。扣除淨財務費用前的分類虧損由港幣200萬元增至港幣500萬元，主要原因是資訊科技和食品貿易業務面臨挑戰，而貨運代理服務以及餐飲業務則有所改善。
回顧期內，資訊科技分部在人工智慧物聯網(AIoT)智能系統方面取得了重大進展，包括為一項青年共享居住項目設計並安裝了一套綜合管理系統，該系統結合了智慧家居、物聯網環境和安全解決方案，並配備了住戶行動應用程式。此外，該分部也推動了公共屋的物聯網數位化，透過能源資訊顯示系統等能源管理應用，提高了效率、可持續性和安全性。該分部進一步擴展了其數位轉型服務，應用人工智慧虛擬人、語音辨識、文件擷取和列印管理解決方案，以支援客戶的業務和環境、社會及治理目標。透過策略合作伙伴關係，該分部繼續提供創新的端到端的技術解決方案，以推動數位轉型。
貨運代理業務受美國關稅和地緣緊張導致的全球貿易波動所影響，出口量因而受到衝擊。儘管如此，航空零件運輸保持強勁，受惠於不斷增長的客運需求和上升的維修活動。醫藥物流在海外合作伙伴和新本地客戶的支持下，持續穩定增長。
本集團專注於高端客戶，倉庫使用率保持高位，而本集團的電子商務營運以海外最後一公里配送為中心，並建立穩固且可持續的收入基礎。
業務展望 - 截至2025年09月30日六個月止
展望二零二五財政年度下半年及二零二六年財政年度，全球經濟環境仍充滿挑戰。
本集團預期利率將逐步提振投資和消費者信心，尤其是在對利率敏感的行業。然而，不確定性依然存在，包括美國經濟前景、中國內地政策發展以及持續的地緣政治風險。
應對二零二五年施政報告，本集團將繼續加強建築及機械工程業務的生產力、可持續性和創新力。憑藉其在全組裝合成(Full MiC)建築方案、機電裝備合成法(MiMEP)以及MiC升降機(MiC Lift)技術方面的經驗，本集團正積極籌備即將開展的項目，以實現更快的交付速度和更高的成本效益。同時，本集團將透過更廣泛地應用建築信息模擬(BIM)和智慧工地管理系統，推動數位轉型，以增強協調和品質控制。為支持政府的房屋建設計劃，本集團將充分發揮在預製組件及項目管理方面的專長，推動可持續增長，並為香港的長期城市發展作出貢獻。
2025年適逢本集團成立55週年，本集團秉承其穩健的傳統，透過提升營運效率、加強現金流管理及對核心業務的選擇性投資，推動未來發展。優先事項包括培養一支靈活工作團隊、推動創新，以及運用先進技術，例如綠色建築和為香港老齡化人口打造的新型長者生活模式。憑藉敬業的員工、卓越的領導以及值得信賴的合作夥伴關係，本集團已充分準備迎接挑戰並把握新的增長機遇。
資料來源: 其士國際集團 (00025) 中期業績公告 |
最後更新 : 2025-12-24
2016 © 泓滙財經資訊有限公司，不得轉載。