| 九龍倉集團 |
| N/A |
| 地產 |
| 吳天海 |
| 0.000 ( ) |
| 30.560億 |
| 598.676億 |
主要業務
集團的主要業務為香港及內地的投資物業及發展物業、酒店擁有及管理，以及物流和投資。
最新業績
截至2026年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 48.0百萬港元，同比跌幅 91.0%。 每股基本盈利 0.0157港元。 派發股息每股 0.2港元及特別股息每股 0.2港元。 期內，營業額下跌 5.7% 至 53.4億港元，毛利率減少 2.9% 至 62.9%。 (公佈日期: 2026年08月11日)
業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止
二○二六年上半年仍然充滿挑戰，而中東衝突令形勢更加複雜。在全球局勢動盪之際，香港股票交投暢旺且新股上市（IPO）活動踴躍，進一步鞏固本港作為可靠的投資資金避風港地位。住宅物業市場在入市意欲回升帶動下亦呈向好跡象，樓價及成交量均有實質增長。集團一系列待售住宅項目已準備就緒乘勢推出。港口業務所面對的地區競爭壓力持續，集團積極開拓新業務，並預計於今年下半年展開。
中國內地方面，受房地產市道疲弱影響，市場氣氛依然低迷，惟一線城市已初現回穩信號。消費模式轉變及競爭加劇繼續對集團各項業務構成壓力。人民幣匯率走強，為港元列報提供了一定的緩衝。
面對上述外圍因素，集團緊守審慎理財原則，維持淨現金狀況及穩健的資本結構。
香港物業
期內，集團旗下珍稀山頂超級豪宅組合當中的種植道 1 號第一座洋房的銷售額港幣五億五千八百萬元確認入賬，相當於呎價港幣 91,000 元。
受惠於市場交投回升，集團佔 30%的啟德項目維港•灣畔在期內售出 198 個單位，銷售所得款項合共港幣三十五億三千四百萬元。
九龍山頂項目 The Monet 是位於獅子山山腰的全新超級豪宅，預計將如期推售，並率先安排 VIP 預約參觀示範單位。項目坐落於九龍塘指標屋苑中最高地勢，由四座分層住宅組成，合共提供 133 個單位，設有私人會所及偌大園林。
按應佔份額計算，期內發展物業確認入賬收入上升至港幣十三億四千五百萬元（二○二五年：港幣四億七千五百萬元），營業盈利增加至港幣一億六千六百萬元（二○二五年：港幣三千一百萬元）。及至期杪，尚未確認入賬銷售額為港幣七億七千四百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣十億三千五百萬元）。
內地發展物業
集團自二○一九年起已逐步降低內地發展物業業務比重，由於市場供需長期失衡，現有存貨以去庫存速度緩慢的寫字樓為主。
二○二六年上半年的應佔已簽約銷售額為人民幣三億四千五百萬元（二○二五年：人民幣八億五千九百萬元），主要來自成都和蘇州的項目。及至期杪，尚未確認入賬銷售額為人民幣四億二千八百萬元（二○二五年十二月三十一日：人民幣三億一千二百萬元）。
按應佔份額計算，收入減少 54% 至港幣二億三千八百萬元，並錄得營業虧損港幣三百萬元（二○二五年：盈利港幣四千萬元）。計提應佔減值撥備港幣五億四千七百萬元（二○二五年：港幣五億二千二百萬元）。
內地投資物業
中國內地股市雖見起色，惟樓市處於漫長的磨底期，整體經濟狀況依然好壞參半。零售銷售未能實現更強勁的反彈，主要受制於產能過剩、電子商務滲透率上升以及消費意欲低迷。消費者仍然追求性價比，消費意欲很大程度上取決於促銷優惠和政府補貼。為帶動銷售增長，集團持續優化商戶組合，並針對目標客群推出各式各樣的宣傳活動。
成都國際金融中心商場內原先由一主要租戶佔用的區域現正進行改建，預計於二○二六年年底竣工。屆時經精心挑選的新商戶組合將進駐，整體購物體驗得以提升。落成以來一直持有作收租的公寓單位隨著租約期滿並完成翻新後會陸續推出市場發售。
長沙國際金融中心商場內各大奢侈品牌繼續擴展業務，足見品牌對這個全城頂尖的零售地標充滿信心。HERMES擴充租用範圍開設複式旗艦店，BRUNELLO CUCINELLI亦將門店升級為全國最大的雙層旗艦店。LOUIS VUITTON於二○二六年七月開展另一階段的專門店擴充計劃。POP MART的區域旗艦店亦會在今年稍後開幕。
寫字樓市場方面，受供應嚴重過剩和需求疲弱夾擊，整體空置率一直高企。企業持續縮減營運規模並緊縮開支，令集團旗下寫字樓物業組合的出租率和租金受壓。
在計及人民幣升值後，分部整體收入增加 1% 至港幣二十二億六千九百萬元，營業盈利增加 1% 至港幣十四億九千萬元。
酒店
受惠於旅客持續增長、大型盛事接踵而來以及人民幣升值，香港酒店業表現持續復甦。中國內地酒店則受宏觀經濟環境、企業客戶需求轉弱及業內競爭激烈影響，入住率和房價依然受壓。面對這些挑戰，集團針對目標客群推出優惠、加強績效管理並嚴格管控成本，以提升業務表現。
來自擁有和管理酒店的分部收入增加 4% 至港幣三億二千三百萬元，但錄得營業虧損港幣四百萬元（二○二五年：港幣一千一百萬元）。
物流基建
地緣政治局勢持續緊張及中東衝突擾亂貨運物流，引發燃料價格飆升，並重塑全球貿易格局。香港的貨運量受區域競爭加劇及華南地區產能過剩影響而進一步承壓。現代貨箱碼頭於香港的吞吐量減少 6% 至一百六十萬個標準箱。深圳方面，大鏟灣碼頭的吞吐量增長 16% 至一百四十萬個標準箱，而聯營公司蛇口集裝箱碼頭的吞吐量則上升 5% 至三百六十萬個標準箱。
香港空運貨站（集團佔 21% 權益）貨運量下降 2%至九十萬噸。
分部整體收入為港幣十億七千三百萬元，維持平穩；營業盈利下跌 19% 至港幣一億一千一百萬元。
業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止
在地緣政治局勢緊張、能源價格波動、成本通脹、關稅政策，以及市場再度憂慮美息走向的陰霾下，全球經濟前景依然不明朗。香港方面，中央政府收緊對外直接投資法規，為本港整體住宅市場增添變數，其影響尚待觀察。至於內地，科技與人工智能發展一日千里，與房地產市場的停滯困境形成鮮明對比；後者必須有持續性的改善方能恢復整體市場信心。為應對市場波動，集團將繼續維持財政穩健，並靈活適應不斷變化的消費趨勢。
資料來源: 九龍倉集團 (00004) 中期業績公告 |
最後更新 : 2026-09-22
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