| 太古地產 |
| 2012-01-18 |
| 地產 |
| 白德利 |
| 0.000 ( ) |
| 57.575億 |
| 1408.281億 |
主要業務
主要業務為︰ (i) 物業投資，即發展、租賃及管理商業、零售及若干住宅物業；(ii) 物業買賣，即發展及興建物業（主要是住宅單位）出售；及(iii) 投資及經營酒店。
最新業績
截至2025年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 7.7億港元擴大至 15.3億港元。 每股基本虧損 0.2657港元。 派發股息每股 0.8港元。 期內，營業額上升 11.2% 至 160.4億港元，毛利率減少 4.1% 至 66.4%。 (公佈日期: 2026年03月12日)
業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度
二零二五年股東應佔基本溢利增加百分之二十七至港幣八十六億二千萬元，主要反映出售非核心資產所帶來的利潤。二零二五年經常性基本溢利（不包括分拆出售交易）為港幣六十二億六千萬元，二零二四年則為港幣六十四億七千九百萬元。投資物業經常性基本溢利減少，主要反映出售邁阿密Brickell City Centre商場後的租金損失，以及香港辦公樓租金收入減少。後者主要由於年內大部分時間香港辦公樓市場空置率偏高，及新增供應持續令租金受壓。然而，第四季市場開始出現回穩.
象。儘管市場環境充滿挑戰，我們的辦公樓物業組合仍然堅穩。由於現有租戶擴充辦公樓空間，加上首次公開招股市場轉趨活躍重新帶動租務需求，出租率維持平穩。太古坊二座及太古廣場六座繼續吸引追求優質兼備完善設施辦公樓的租戶，而整體物業組合的租戶維持強勁的續租率。
於去年底，金融業氣氛改善，帶動租務查詢增加，太古廣場受惠於中環較早出現的復甦趨勢；太古坊在可持續發展的領導地位及社區營造的出色表現已獲廣泛認可，繼續具備優勢吸引尋求高規格辦公空間的租戶進駐。
香港零售市道年內逐步改善，我們的商場持續優化租戶組合，推出具活力的市場推廣及會員計劃，全年保持出租率百分之一百及暢旺的人流。儘管外遊趨勢影響持續，我們的旗艦商場的零售銷售表現仍優於整體市場。展望未來，隨著顧客的消費模式改變，網店及實體店之間的競爭將會加劇。儘管如此，香港全年一連串的國際級盛事以及入境旅遊改善，預料可以支持行業復甦。
在中國內地，我們的零售物業組合表現有所提升，表現堅穩。中國內地政府放寬多項政策，成功提振消費信心，包括免簽證入境、增值稅退稅安排，以及更多刺激經濟的措施。應佔零售銷售額增長百分之七，表現不但優於市場，亦較二零一九年水平高出百分之六十五（不包括汽車銷售額）。年內重點包括上海興業太古.迎來路易威登「路易號」（「The Louis」）進駐，迅即成為城中熱話，引起極大迴響，並大幅帶動商場人流。北京三里屯太古里北區改造煥新後成為零售地標，多家享負盛名的全球奢侈品牌開設具獨特建築設計的旗艦店。儘管我們部分商場持續進行升級改造工程，但由於宏觀經濟環境向好，消費者信心增強，加上我們的商場不斷提升零售體驗，我們大部分商場的人流及零售銷售額均錄得增長。
北京、廣州及上海辦公空間需求疲軟，主要受經濟不明朗和新增供應影響。空置率預期會上升，特別是位於非核心地段的辦公樓。儘管如此，我們旗下物業組合以高質素及管理完善見稱，現時租戶追求優質辦公樓的趨勢持續，具備條件把握機會吸引個別租戶。
在美國，在去年年中出售Brickell CityCentre前，項目的商舖表現穩健，零售銷售額及租金收入分別增長百分之四及百分之七。這項目連同毗鄰地塊成功分拆出售，標誌著我們資本流轉策略邁向另一重要里程碑，並且釋放可觀收益再作投資。
我們的物業買賣組合表現，反映了香港及美國按計劃推出新項目所涉及的開支，以及當地部分住宅單位的銷售額。中國內地住宅銷情強勁，上海陸家嘴太古源源邸持續受高端住宅買家追捧，截至二零二六年三月六日，四輪預售推出二百五十個單位，已成功售出二百二十五個，強勁銷售成績印證市場對優質住宅產品的強勁需求，鞏固我們的信心。上海世紀前灘·天御及上海世紀前灘·天匯亦表現出色，預售率高達百分之九十八。東南亞各市場規劃中的住宅項目進展良好，受惠於這些高速增長的市場對高尚住宅的需求持續上升。
我們在香港及中國內地的酒店整體表現有所改善，入住率和平均客房收入增加。邁阿密東隅酒店表現持續強勁。由我們管理的新酒店未來於東京、北京、深圳、上海及西安開業，將進一步擴展我們的酒店業務版圖。
積極推動資本流轉策略我們繼續採取審慎的資本流轉策略，支持我們實踐長期增長的目標。二零二五年，我們成功出售邁阿密零售投資組合，並且持續精簡非核心資產權益，釋放資本，再投放至港幣一千億元投資計劃，以把握未來在香港、中國內地及東南亞的住宅項目機遇。
業務展望 - 截至2025年12月31日止年度
展望將來，我們將繼續專注以審慎方式落實投資計劃。在香港，雖然辦公樓需求短期內持續疲軟，但資本市場信心正在回升，有助帶動租賃活動回暖。太古廣場及太古坊的可持續發展表現廣受認可，加上優質的規格及完善的配套設施，將能夠把握租戶追求優質辦公樓的趨勢。儘管零售氣氛預期維持審慎，我們旗下的商場將繼續透過加強客戶體驗，吸引可觀的人流。
中國內地方面，隨著消費者信心改善，時尚生活品味、體育及消閒品牌對體驗式零售空間的需求增加，零售業務動力預期進一步加快。我們正在發展多個項目，包括擴建中的北京太古坊和三里屯太古里、前灘太古里及廣州太古.，以及多個新項目包括陸家嘴太古源、三亞太古里、西安太古里和聚龍灣太古里，反映了我們對於這個市場長遠基本面的信心，以及體現我們致力打造活力優質城市地標的承諾。
香港住宅物業市場的信心正逐步改善，受惠多項利好政策，以及本地及中國內地買家需求恢復，預期中長期將持續轉強。深水灣道6號成功售出及海德園開售，均獲精明的買家踴躍查詢，反映市場復甦趨勢。除此以外，在正面的長期基本因素支持下，我們預期東南亞市場的高尚住宅市場需求持續強勁。
可持續發展、創新及社群參與
我們成功提前實現「2030可持續發展策略」中成為地產行業領導者的目標，現正進一步推動「2050可持續發展策略」的願景，透過創新、社區營造和策略性合作，連繫業務、人與大自然。今年由員工主導的義工計劃「太古地產愛心大使計劃」慶祝成立二十五周年，而太古地產Placemaking Academy亦繼續加強社區參與和提升社會價值。與此同時，我們致力推動數碼轉型，包括生成式人工智能試行計劃，正加強業務營運靈活性，並提升客戶體驗。
儘管二零二五年挑戰重重，我們團隊在所有核心市場依然交出堅穩的業務表現，各個項目取得重大進展。踏入二零二六年，我們對自身物業組合質素和未來推出的新項目依然充滿信心，並將會把握市場機遇，為我們的股東創造長遠價值。
我謹向香港、中國內地及世界各地的同事和業務夥伴表達由衷的謝意，他們的專業、精誠及團隊合作，是今年獲得豐碩成果的關鍵。他們的努力將繼續為公司和我們服務的社區創造更美好的未來。
資料來源: 太古地產 (01972) 全年業績公告 |
最後更新 : 2026-03-12
2016 © 泓滙財經資訊有限公司，不得轉載。