| 希慎興業 |
| 1981-09-18 |
| 地產 |
| 利蘊蓮 |
| 0.000 ( ) |
| 10.270億 |
| 165.348億 |
主要業務
主要業務為物業投資、管理及發展。
最新業績
截至2025年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 3.29億港元，同比跌幅 48.7%。 每股基本盈利 0.073港元。 派發股息每股 0.27港元。 期內，營業額上升 2.2% 至 17.3億港元，毛利率減少 0.7% 至 82.4%。 (公佈日期: 2025年08月14日)
業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止
商舖
集團商舖業務組合的營業額上升2.1%至862百萬港元（2024年：844百萬港元）。
香港業務組合
營業額上升0.8%至851百萬港元（2024年：844百萬港元），其中包括按營業額收取的租金61百萬港元（2024年：72百萬港元）。
商舖出租率於2025年6月30日為94%（2024年12月31日：92%）。2025年上半年的續約、租金檢討與新出租物業的租金水平維持顯著上升趨勢。
期內，香港零售市場銷貨值及銷貨量持續受壓，消費者行為受到港元強勢及北上消費趨勢影響，而訪港旅客人數雖然有所增加，消費模式卻更趨謹慎。因應此趨勢，香港特區政府積極推廣更多大型盛事及世界級演唱會，以吸引更多國際旅客來港，刺激旅遊消費。於2025年第二季末，香港零售業總銷貨價值錄得14個月以來首次正增長。
為應對消費者不斷演變的需求，希慎一直致力更新品牌組合，帶來精彩創新的消費體驗，包括利園區內擴建後的奢華品牌旗艦店為顧客精心策劃的店體驗。我們亦策略性地引進更多嶄新及著名的餐飲品牌，展現充滿活力的餐飲組合，同時在希慎廣場引進30個時尚生活品牌，並推出一系列備受矚目的快閃店及活動。
利園區優化工程的進展，以及利園八期和全新行人通道系統的建造工程，持續於期內引起零售商的濃厚興趣。以上項目彰顯希慎致力打造糅合創新、可持續性和便利出行的獨特零售環境，以滿足本地消費者和旅客持續演變的需求。
內地業務組合
於2025年6月30日，集團在內地的商舖業務組合的出租率為64%（2024年12月31日：41%）。
上海利園為靜安區中心地段的綜合商業及社交樞紐，服務來自周邊寫字樓的專業人士、消費者及市民。於上海市人民政府的經濟刺激措施支持下，當地商業物業市場重現活力。上海利園的租戶組合預計將更趨多元化。
市場推廣活動及常客獎勵計劃
2025年上半年，我們在利園區推出一系列構思新穎、卓有成效的市場推廣活動，緊扣新興消費趨勢及發揮數碼媒體力量，以提升租戶表現，吸引更多元化的顧客群。
備受矚目的重點活動包括文化色彩濃厚的新春街頭市集，以及與韓國藝人金智秀等國際巨星和大熱劇集《魷魚遊戲》合作呈獻的獨家快閃活動等。這些活動刺激商場人流及銷售額飆升，並獲得媒體廣泛報道。
我們別具特色的活動系列亦包括推廣正宗環球風味的「Celebrate Every Bite利園饌禮」，以及與多個美妝品牌合辦、以「愛自己」為主題的「Threads of Beauty」美妝盛會。透過與租戶量身定制的緊密合作，以上活動成功將線上互動轉化為線下的暢旺人流和銷售熱潮。
希慎與年度國際潮流文化節ComplexCon合辦的「hy! Chill希慎潮流祭」亦同樣大獲成功。由ComplexCon全球藝術總監Daniel Arsham操刀設計的7米高巨型特色藝術裝置在希慎廣場中庭展出，成為萬眾注目的活動焦點。同場更設有珍藏球鞋展覽、多家快閃店及超過20個與租戶合辦的活動項目，鞏固希慎廣場作為時尚愛好者和文化潮流引領者首選據點的地位，亦體現我們對結合藝術文化與零售體驗的堅定承諾。
我們於期內繼續優化客戶關係管理計劃，加強為尊貴客戶提供卓越的個人化體驗，推動平均消費額及Club Avenue會員參與率持續上升。
我們獨特而積極的市場推廣策略，持續帶動強韌的業務表現，鞏固利園區作為時尚生活及餐飲體驗熱點之定位。因此，利園區具備有利條件，把握市場氣氛逐漸改善所帶來的機遇。
寫字樓
於2025年首六個月，集團寫字樓業務組合的營業額上升0.8%至750百萬港元（2024年：744百萬港元）。
香港業務組合
2025年上半年，營業額由2024年的720百萬港元減少2.4%至703百萬港元。其中包括按營業額收取的租金5百萬港元（2024年：4百萬港元）。
鑑於全球經濟持續不明朗，香港寫字樓市道於2025年上半年仍舊充滿挑戰。因此，企業對成本開支維持謹慎態度，對辦公室環境要求亦有所提升。本地寫字樓租賃活動於2025年第二季末有所改善，帶動市場氣氛回升。大部分業主的租賃取態更為靈活，競相提供獎勵措施吸引主要租戶。
希慎利園區寫字樓組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。然而，於2025年6月30日的寫字樓組合的出租率維持穩定為92%（2024年12月31日：90%）。利園八期的示範單位備受好評，其售前推廣活動持續進行。
於2025年6月30日，銀行、金融及財富管理業持續成為最大的租戶類別，佔用租戶組合中21.3%（2024年12月31日：22.0%）的出租面積。專業及顧問服務業和共享工作間分別第二及第三大租戶類別。
內地業務組合
內地寫字樓業務組合的營業額上升至47百萬港元（2024年：24百萬港元），主要由於出租率上升至68%（2024年12月31日：66%）。儘管面對內地寫字樓租賃市場的激烈競爭，我們一直積極物色並成功吸納新租戶。
住宅
隨著愈來愈多外籍專才來港發展，香港的高端住宅租賃市場於2025年上半年穩步復甦。各項人才入境計劃吸引大量年輕專業人士和管理人員赴港。以往市場以金融服務業輸入人才為主，有賴多項人才計劃實施，現已成功吸引來自更廣泛行業的專才。
希慎的住宅租賃業務組合營業額上升12.4%至118百萬港元（2024年：105百萬港元）。於2025年6月30日，出租率為70%（2024年12月31日：73%）。住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平向上。
擴展核心業務及策略支柱
商業物業發展—利園八期
利園八期為希慎與華懋集團於加路連山道合資進行的策略性發展項目，上蓋工程於期內取得滿意進展。項目預計將於2026年內竣工，標誌著希慎長遠發展計劃的重要里程。項目竣工後，將進一步鞏固利園區作為香港其中一個最獨特、最具吸引力的必訪熱點之定位。
利園八期在享負盛名的「2025至2026年度亞太區房地產大獎」（屬於「國際房地產大獎」項目之一）榮獲「最佳綜合發展項目（香港）」及「最佳可持續商業發展項目（香港）」兩項殊榮，表揚希慎以追求卓越的精神及可持續發展的設計理念，成功開創新世代的寫字樓及零售核心項目。
利園八期亦榮獲多個專業機構頒發設計獎項，包括於「2024年度香港園境師學會大獎」中獲頒「園境規劃及研究組別優異獎」，以及於「2024年度香港測量師學會工料測量大獎」中獲頒「項目大獎（可持續發展）」優異獎。
憑藉利園八期項目，希慎於「Hubexo Asia Awards 2025」中獲選為「香港十大地產發展商」之一。
以上獎譽印證我們致力實踐願景，打造市區綠洲及建設適宜生活、工作和發展的活力社區。
利園八期項目在簡明綜合財務狀況表的「投資物業」中披露。
住宅發展—大埔林海山城及土瓜灣住宅項目
希慎在大埔合資發展的高端住宅項目－林海山城提供262間花園別墅及公寓。截至2025年6月30日，該項目已就140個單位簽訂合同。
2025年上半年，香港高端住宅市場氣氛輕微改善，主要受定價具競爭力的新樓盤所帶動。受惠於按揭成數放寬及利率回落，林海山城於期內合共售出和租出25個單位。我們將繼續貫徹進取的銷售策略以保持穩定銷情。
大眾住宅市場方面，希慎持有一間合資公司的25%權益，以共同發展一個位於九龍土瓜灣庇利街及榮光街交界的市區重建局（「市建局」）住宅項目。該優質地段將重建為三幢24層高、總樓面面積超過700,000平方呎的項目。希慎將肩負項目商舖部分的設計和營運。
該項目為九龍城第一行動區重建區的一部分，採用市建局倡導的「小區重建新社區」市區更新模式。項目上蓋工程現正全速進行，商舖部分的混凝土工程將於2025年第三季完成。整體發展項目預計將於2027年第二季取得入伙紙。
林海山城項目及土瓜灣住宅項目在簡明綜合財務狀況表的「合營公司投資」中披露。
上海的投資物業—港匯廣場
希慎於此項投資物業持有26%權益。期內，港匯廣場表現強韌。該投資在簡明綜合財務狀況表中於「聯營公司投資」中披露。
大灣區共享工作間—與IWG plc成立合營公司
所有IWG共享工作間品牌於香港及大灣區的據點均由希慎及IWG的合營公司獨家經營。
該合營公司期內錄得強勁而穩定的出租率及業務表現，反映市場對共享工作間的需求保持穩定。
透過與全球領先的共享工作間平台IWG合作，我們對大灣區共享工作間業務的前景倍感樂觀。
該合營公司於2025年上半年簽訂五個新據點，目前於大灣區經營40個中心。我們深信，合營公司不斷擴展的網絡具備有利條件，能夠把握大灣區各城市對共享工作間需求增長所帶來的機遇。
該投資在簡明綜合財務狀況表中於「合營公司投資」中披露。
醫療及保健—新風天域集團
新風天域集團為內地領先的私營醫療服務供應商，於全國營運急症醫院、線上醫院、康復及老年醫院、腫瘤中心、非住院護理中心、門診診所、家庭健康網絡、培訓中心和健康保險服務。
截至2025年6月30日，新風天域集團營運33所醫院，包括11所國際醫院及22所康復醫院，業務增長勢頭保持穩定，並於今年上半年在寧波開設了一所新醫院。新風天域集團收購位於香港的腫瘤醫療集團亦為大灣區的醫療網絡提供綜合性、全周期的治療方案。
透過對新風天域集團的少數股權投資，希慎得以涉足內地快速增長的醫療保健行業，充分把握對優質醫療保健服務的殷切需求所帶來的機遇。
該投資在簡明綜合財務狀況表中作為「其他金融投資」的一部分披露。
業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止
在專注於創造可持續增長與價值之同時，我們認2025年市場前景將繼續受全球經濟環境的不穩定因素影響。我們將保持警覺，採取審慎風險管理，以應對充滿挑戰的市場情況。儘管如此，我們對香港作為全球主要金融中心的長遠地位，以及作為大灣區重要活動樞紐之角色充滿信心。希慎持續投資利園區並推動多元化增長策略，讓我們能夠充分把握新興機遇。希慎以高瞻遠矚的視野，引領利園區的轉型之路，著重推動共融與可持續發展。我們的策略延續希慎百年以來建立的理念，植根於信任、和諧與共享價值。在銅鑼灣發展成為繁盛樞紐的過程中，我們的策略發揮了舉足輕重的作用，而利園區更發展成為別具特色的商業與文化熱點，進一步推動香港作為國際城市的持續發展。隨著利園區優化計劃積極推進，我們深信希慎業務能夠持續表現穩健。我們的願景、轉型措舉及卓越往績，皆為公司長遠增長奠定堅實基礎。我們將繼續保持謹慎的財政及風險管理，透過強大且堅持不懈的執行力，堅定推動「核心與支柱」策略，為持份者創造可持續的長遠價值。憑藉樂觀與堅定態度，以及卓越的競爭優勢，我們將繼續塑造利園區的未來發展，為香港的持續發展作出貢獻。
資料來源: 希慎興業 (00014) 中期業績公告 |
最後更新 : 2025-09-18
2016 © 泓滙財經資訊有限公司，不得轉載。